Дело № 2-167/2026

УИД 15RS0001-01-2025-002533-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (далее - АМС МГП РСО-Алания), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии с разрешением вопроса о внесении изменений в сведения о кадастровом учете,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, через представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к АМС МГП РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о сохранении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с разрешением вопроса о внесение изменений в сведения о кадастровом учете, указав в обоснование, что она является собственником данной квартиры. На основании проекта - заказ № без согласовании перепланировки квартиры в квартире выполнена перепланировка в виде: демонтажа дверного и оконного блоков между комнатой и кухней с разборкой подоконной тумбы, разборки всех перегородок, устройства новых перегородок, с выделением двух жилых комнат и кухни-гостиной, изменено местоположение сантехнических приборов в совмещенном санузле без изменения местоположения стояков, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с 59,1 кв.м на 62,5 кв.м.При обращении в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ АМС МГП РСО-Алания вынесено решение № об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, по причине самовольной перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД принято единогласное решение сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания должным образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС МГП по РСО-Алания ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартирыс кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании проекта - заказ № без согласовании перепланировки квартиры в квартире выполнена перепланировка в виде: демонтажа дверного и оконного блоков между комнатой и кухней с разборкой подоконной тумбы, разборки всех перегородок, устройства новых перегородок, с выделением двух жилых комнат и кухни-гостиной, изменено местоположение сантехнических приборов в совмещенном санузле без изменения местоположения стояков, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с 59,1 кв.м на 62,5 кв.м.

При обращении в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ АМС МГП РСО-Алания вынесено решение № об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, по причине самовольной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений МКД принято единогласное решение сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии спорный объект недвижимости.

Согласно экспертному заключению эксперта Геворкян № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим (инсоляция территории, назначение помещения) и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, при дальнейшей эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан не создает, его общая площадь в переустроенном и перепланированном состоянии составляет 62,5 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

На основании представленных доказательств, суд полагает, что произведенная ФИО1 реконструкция и перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания, (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Аланияо сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, с разрешением вопроса о внесении изменений в сведения о кадастровом учете, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для внесения в государственный реестр недвижимости изменений общей площади жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 59,1 кв.м. на 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с даты вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко