Дело № 2-2109/2024

73RS0025-02-2024-000083-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Старая Майна 27 марта 2024 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маркеловой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Матвеевское сельское поселение» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Матвеевское сельское поселение» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования за Б.Н.М. на земельный участок, с кадастровым номером №...., общей площадью 3500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №...., общей площадью 3500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2006 году ФИО2 со М. и С.В.М. (дата смерти 

<

...>) вселились в дом по адресу: 

<

...> на постоянное место жительства. Вселились с разрешения детей Б.Н.М., так ка Б.Н.М. умерла 

<

...>. Её дети фактически вступили в права наследования, но оформлять документы на право собственности на своё имя не стали. 22.05.2006 года между С.В.М. и сыновьями Б.Н.М., Б.А.П. и В.П. был заключен договор купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, основание которой является- за оформление документов, квитанция была выдана Администрацией МО «Матвеевское сельское поселение».

Наследников, претендующих на земельный участок, принадлежащего Б.Н.М. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 

<

...> №...., после её смерти, не имеется, истица приняла все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3. в судебное заседание не явились, от последней в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Матвеевское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица УФСГР КиК по Ульяновской области межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.2, п.3 ст.218 Земельного кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из материалов дела следует, что на основании решения Главы администрации Матвеевского сельского Совета от 

<

...> №.... Б.Н.М. 

<

...> для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,35 га, о чем выдано свидетельство №.... от 

<

...> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Спорному земельному участку 04.11.1992 присвоен кадастровый номер №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2024 № КУВИ-001/2024-14388165.

Согласно справке, выданной Главой Администрации МО «Матвеевское сельское поселение» К.В.М. №.... от 13.02.2024 следует, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> принадлежал Б.Н.М., умершей 

<

...>.

Наследственное дело после смерти Б.Н.М. не заведено, что подтверждается сведениями, представленными нотариусом Нотариальной палаты Ульяновской области ФИО5

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» представила суду сведения о том, что техническая инвентаризация (паспортизация) на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...> не проводилась.

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Б.Н.М. на основании Свидетельства №.... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения Главы администрации от 04.07.1992 №.....

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о спорном земельном участке, между тем, право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности Б.Н.М. на земельный участок, приобретенное ею на основании выданного свидетельства №.... от 04.11.1992 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подлежит прекращению.

Согласно договору, заключенному 22.05.2006 С.В.М. с Б.А.П. и В.П., последние продали, а С.В.М.. купил жилой деревянный дом с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке размером 0,35 га, предоставленным Администрацией Матвеевского сельского поселения. 

С.М.В.. является отцом истицы, что подтверждается свидетельством о рождении серии №...., выданном отделом ЗАГС 

<

...>.

Факт родства, а также факт проживания по адресу спорного земельного участка С.М.В. и ФИО1 подтверждается справкой, выданной Главой Администрации МО «Матвеевское сельское поселение» ФИО6 №.... от 13.02.2024, из которой следует, что действительно по адресу: 

<

...> проживали и продолжают жить без регистрации по месту жительства: С.В.М. с 2006 года по день смерти (

<

...>), его дочь –ФИО1 с 2006 года по настоящее время.

Вышеуказанные факты также подтверждаются квитанциями об оплате за водоснабжение, обращение с ТКО, холодное водоснабжение, платежи за ЖКХ плательщиками по которым являются С.В.М. и ФИО1

Спора по границам земельного участка и его принадлежности никогда не возникало.

Таким образом, доводы о том, что истица владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, обрабатывает спорный земельный участок с 2006 года находит свое подтверждение.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывших владельцев и других лиц к истице не выдвигались, прав на спорное имущество никто не предъявлял. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Матвеевское сельское поселение» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Б.Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №...., общей площадью 3500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...., общей площадью 3500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А.Калянова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.