Дело №

УИД 26RS0017-01-2025-002720-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

22 сентября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит: признать прекращенным право ФИО5 на пожизненное наследуемое владение земельным участком, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении указала, что договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, рег.запись 

<

данные изъяты>, истец ФИО1 от третьего лица по делу ФИО3 приобрела жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 717 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом ФИО3, в свою очередь, приобрел у прежнего собственника - ответчика по делу ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись 

<

данные изъяты>

Поскольку земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором находится проданный дом, был закреплён за ответчиком на праве пожизненного наследуемого владения, которое в силу закона не подлежало отчуждению и, следовательно, переходу от продавца дома к его покупателю, указанный земельный участок в качестве отчуждающего объекта не был включён в оба вышеуказанных договора купли-продажи, с надеждой на то, что ответчик добровольно откажется от своего права на землю в связи с прекращением у него права собственности на проданный им же жилой дом, находящий на этом земельном участке.

Однако ответчик не только не написал отказ, но вплоть до 2024 года не освободил проданный дом и не снялся с регистрационного учета по данному адресу, что удалось произвести только принудительно, в судебном порядке.

Урегулировать вопрос оформления земли в административном порядке истец пытался путём обращения к Администрации 

<

адрес> с заявлением о передаче ему данного участка в аренду, однако, согласно ответам на указанные заявления Администрацией сообщено, что, поскольку за ответчиком продолжается быть зарегистрированным его прежнее право на пожизненное наследуемое владение на указанный участок, то, без наличия заявления ответчика о добровольном отказе от данного права на земельный участок, его передача в аренду иным лицам невозможна, а данную процедуру можно будет провести только после прекращения этого права ответчика на землю в судебном порядке. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражают против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания суду не представил.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Третьи лица ФИО3, представитель администрации города-курорта Кисловодска, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, рег. запись 

<

данные изъяты>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, истец является собственником жилого дома, площадью 73,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения указанного договора недвижимость принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, регистрационная запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 717 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную.

Из представленных документов установлено, что решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул Катыхина, 

<

адрес>, выселении удовлетворены. Из постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ ведущего судебного пристава-исполнителя Кисловодского ГОСП следует, что исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кисловодским городским судом по делу №, предмет исполнения: признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении, окончено.

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу статьи 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч.3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного ФИО1, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на спорном земельном участке, имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий ей объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 54 ЗК РФ заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина