УИД 26RS0034-01-2020-000267-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Сагандыкове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости и об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости и об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости. Из искового заявления следует, что на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила у КП «Кучерлинское» 1/2 долю целого домовладения, полезной площадью 75.6 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 836 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> РФ ФИО3, номер в реестре 2564 и зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кучерлинском сельском совете в похозяйственной книге за №. На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 93,8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АЗ №. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля целого домовладения литер «а1», принадлежащая ей на праве собственности, общей площадью 93.8 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, трех коридоров, кладовой, котельной, подвала, имеет общую стену без проема с соседним ее литером а, имеющим признаки и характеристику жилого дома значится индивидуальным жилым домом. Однако, в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были внесены ошибочно сведения о виде объекта недвижимости: жилом помещении, общей площадью 93.8 кв.м., с кадастровым номером 26:09:09904:129, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по 

<

адрес> была выдана выписка из ЕГРН на помещение. Считает, что имеется наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости вид: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129 расположена на обособленном земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:19 принадлежащим ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Туркменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В 2016 году она произвела реконструкцию части жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь части жилого дома, которая после реконструкции составила 111,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 71.5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования, выданные кадастровым инженером ГБУ СК «

<

адрес>имущество» Петровская группа Межрайонного отдела № ФИО4 Решением Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., площадью внутренних наружных стен 133,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19 площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. После получения решения суда на реконструированную часть жилого дома она обратилась к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана здания в связи с проведением государственного кадастрового учета изменения ОКСа - части жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129. ДД.ММ.ГГГГ ей был изготовлен технический план здания кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с вышеуказанным техническим планом здания в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о проведении кадастрового учета изменений ОКСа - части жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, однако ей было выдано уведомление об отказе в государственном кадастровом учете. Следовательно, в настоящее время сложилась ситуация в соответствии с которой она не может поставить на кадастровый учет часть жилого дома, так в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Иным другим способом, кроме как на основании решения суда, она не имеет возможности реализовать свое право на надлежащее оформление в ЕГРН прав на свое жилье. Решение суда ей необходимо для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, расположенное по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей постановки на кадастровый учет ее части жилого дома. Поэтому истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Представитель ответчика администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кучерлинского сельсовета.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО1 в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела известно, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у с/з «Кучерлинский» 1/2 долю домовладения, полезной площадью 75.6 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 836 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> РФ ФИО3, номер в реестре 2564 и зарегистрирован в Туркменском БТИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кучерлинском сельском совете в похозяйственной книге за №.

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> (инвентарный №), вышеуказанная 1/2 доля домовладения (литер а1) состоит из трех жилых комнат, трех коридоров, кладовой, котельной, подвала, имеет общую стену без проема с соседним ее литером а, имеющим признаки и характеристики жилого дома. 

На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 93,8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серия 26-АЗ №. 

В государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о виде объекта недвижимости: жилом помещении, общей площадью 93.8 кв.м., с кадастровым номером 26:09:09904:129, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Часть жилого дома общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129 расположена на обособленном земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:19 принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Туркменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. 

В 2016 году истец произвела реконструкцию части жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь части жилого дома, которая после реконструкции составила 111,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 71.5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования, выданные кадастровым инженером ГБУ СК «

<

адрес>имущество» Петровская группа Межрайонного отдела № ФИО4 

Решением Туркменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., площадью внутренних наружных стен 133,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19 площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на реконструированную часть жилого дома изготовлен новый технический план здания в связи с проведением государственного кадастрового учета изменения ОКСа - части жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с вышеуказанным техническим планом здания в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о проведении кадастрового учета изменений ОКСа - части жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, однако регистрирующим органом изменения ОКСа не произведены. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что имеется реестровая ошибка в сведениях ГКН в отношении объекта недвижимости наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Исправление реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и необходимо истцу для оформления принадлежащей ей части индивидуального жилого дома. 

В силу указанного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-196/2020 Туркменского районного суда