Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В.,

при секретаре Федоровой Я.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок, площадью 620 кв.м., без объектов недвижимости, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, принадлежащий ФИО2 Согласно п.4 указанного договора, цена земельного участка составила 3000 руб., денежные средства в сумме 3000 руб. были переданы истцом ФИО2 до подписания договора. Продавец в свою очередь передал земельный участок по договору купли-продажи, соответственно стороны исполнили свои обязательства. Однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. Просит произвести регистрацию перехода права собственности земельного участка, размером 620 кв.м., без объектов недвижимости, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и уточнил, просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно расписки, имеющейся в материалах дела претензий к ФИО1 не имеет.

Представители третьих лиц Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д.19-20).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Рябинка», привлеченный к участию в деле 09.01.2017г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно сообщил, что претензий по иску не имеет, подтвердив, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Заслушав участников процесса, и, изучив письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (часть 1).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, размером 620 кв.м., без объектов недвижимости, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, который удостоверенн нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

На основании п. 60 Постановления пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Кроме того в силу п. 61 указанного Постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Указанный выше договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, по всем все существенным условиям сделки купли-продажи сторонами достигнуто соглашение. 

Факт заключения такого договора и его условия в судебном заседании не оспорены.

В судебном заседании установлено, что сторонами исполнены условия договора, а именно, покупатель ФИО1 передал ФИО2 денежные средства (цена за земельный участок), а продавец ФИО2 передала ФИО1 недвижимое имущество в пользование.

Из пояснений истца следует, что с момента покупки, и до настоящего времени он владеет и пользуется спорным земельным участком. До настоящего времени заключенный договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован в государственном органе, поскольку продавец (ответчик) не обращается туда с соответствующим заявлением. Однако, такой договор подлежит государственной регистрации, и по указанным причинам он не может до настоящего времени оформить свое право собственности на приобретенный им земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, и в судебном заседании ни ответчик, и никем другим не оспорены.

Таким образом, факт состоявшейся между сторонами по делу сделки купли-продажи спорного земельного участка установлен.

В связи с этим, суд считает заявленные в соответствии со ст. 165 ч. 2 ГК РФ требования истца законными, так как неявка одной из сторон по сделке для ее регистрации в соответствующий гос. орган, и отсутствие заявления продавца на ее регистрацию, признается как уклонение стороны по сделке от ее регистрации и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что делает необходимым обращение в суд с соответствующим требованием для добросовестной стороны.

Возражения относительно заявленного требования не представлены. 

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца по сделке ФИО2 к нему, как к покупателю.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, размером 620 кв.м., без объектов недвижимости, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка (купчая), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, и удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме

Председательствующий Л.В. Рябцева