№ 2-5066/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аминева И.Р., 

при секретаре судебного заседания Загитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Первый трест» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Первый трест» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ9 года между ИП ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Первый трест» заключен договор аренды нежилого помещения и находящейся в нем мебели №, согласно которому ИП ФИО3 предоставил ответчику в аренду нежилое офисное помещение и находящуюся в нем мебель, расположенную в здании по адресу: 

<

адрес>В. Размер арендной платы составил 9 466 руб. в месяц., которая ответчиком оплачивается не позднее трех банковских дней после получения от арендодателя акта оказанных услуг. 

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 66 866 руб. 98 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен цессии, согласно которому право требования указанной выше задолженности с ответчика было уступлено ФИО2 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 262 руб. фактическую потребленную электроэнергию в размере 604 руб., почтовые расходы в размере 389 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 205 руб. 98 коп.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Первый трест» на судебное заседание не явился, будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания путем направления судебной повестки, направленной заказным письмом с уведомлением. Направленные по указанному адресу судебные повестки, а также копия искового заявления с приложенными к нему документами не были вручены ответчику по причине «Истек срок хранения». Сведений или каких-либо документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки, в суд не представил. О рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Так, в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и Жилищно-строительный кооператив. (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 34,83 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>В для использования в качестве офисного помещения(п.1.1, 1.2), а также арендодатель передает арендатору в возмездное пользование за арендную плату мебель, находящуюся в помещениях (п.1.3).

Согласно акту приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с мебелью, общей площадью 34,83 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>В.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата составляет 9 466 руб., из которых: постоянная часть составляет без НДС: 6 966 руб. – арендная плата за арендуемые помещения; 1 500 руб. - арендная плата за мебель; 1 000 руб. – плата за организацию охраны арендуемого помещения. 

В силу п. 2.2 договора, арендная плата оплачивается арендатором не позднее трех банковских дней после получения от арендодателя акта оказанных услуг

В силу п.2.6 договора, арендатор оплачивает предъявленные счета в течение трех банковских дней от даты выставления счета.

Согласно п.3.1 договора, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком платежи производятся не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные выше условия договора аренды ответчиком не исполнялись, а потому исковые требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета, соответствующего условиям договора следует, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 66 866 руб. 98 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по договору, проверен судом, является верным, соответствует материалам дела, в том числе, выписке по лицевому счету, и действующего законодательству. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 384 ГК РФ установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, в соответствии с которым ИП ФИО3 уступил права требования по договору аренды истцу. 

Ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по договору аренды не представлено.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей в объеме и сроки, определенные договором аренды, отсутствуют, то суд, приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом и взысканию в пользу истца задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 262 руб. фактическую потребленную электроэнергию в размере 604 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. 

При данных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 389 руб. 48 коп., государственная пошлина в сумме 2 205 руб. 98 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Первый трест» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Первый трест»в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 66 262 рублей, сумму денежных средств по оплате электроэнергии в нежилом помещении в размере 604 руб., почтовые расходы в размере 389 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 205 руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.Р. Аминев