Дело № 2-975/2021

55RS0026-01-2021-001132-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при помощнике судьи Сахаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 первоначально о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, впоследствии уточнили исковые требования и просили о признании права собственности на жилой дом. Ссылались на следующее. Ранее истцам принадлежал по праву собственности жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с прилегающим земельным участком кадастровый №, площадью -1.755 кв.м. В 2016 году к ним обратилась гражданка Ч.С.В., с просьбой дать ей в долг денежные средстзо. Так как денежных средств не было, она предложила оформить кредит в банке, а полученные денежные средства передать ей в долг. Сама же обязалась гасить полученный кредит в банке.

21.10.2016 между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был подписан, договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, с земельным участком по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

В октябре 2016 года истцы получили в банке денежные средства и передали указанную сумму ФИО4., которая после получения денежных средств не стала оплачивать кредит, пришлось самостоятельно с октября 2016 года вносить оплату по кредиту за ЧикишевуСВ.

В 2020 году АО «ЮниКредитБанк» обратился с исковым заявлением в Омский районный суд Омской области. Решением Омского районного суда Омской области от 06.03.2020 года, взыскано с ФИО3 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору Л"Р И-55/02326933/2016 (№) от 21 октября 2016 года в размере 1.053.104 [.уйля 86 копеек, в том числе: 1 024 538 рублей 83 копейки - просроченная задолженность пс основному долгу, 21.655 рублей 68 копеек -просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 5.763 рубля 14 копеек -текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 147 рублей 21 копейка - штрафные процент

Взыскано с ФИО3 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.465 рублей 52 копейки.

Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1.755 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, определить способ реализации -публичные торги, установить начальную продажную цену имущества: жилого дома в размере 1 836 800 рублей, земельного участка - 353 600 рублей (исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № 200803 от 26 февраля 2020 года).

Полагали договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, с земельным участком по 

<

адрес>, в 

<

адрес> и земельного участка кадастровый №, площадью -1.755 кв.м. недействительным, в связи с тем, что договор купли продажи являлся мнимой сделкой, фактически займом.

Впоследствии истцы уточнили основание иска, указав, что 27.10.2016 года между ФИО3 и ФИО2, ФИО5. было заключено соглашение, по которому ФИО3 обязуется после закрытия ипотечного кредита от 21.10.2016 года переписать на ФИО2, ФИО1 жилой 

<

адрес>, с земельным участком по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый №, площадью -1.755 кв.м.

18.06.2021 года ФИО2 погасил задолженность за ФИО3 в АО «ЮниКредит Банк» в полном объеме.

Права по закладной на жилой 

<

адрес>, с земельным участком по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый №, площадью -1.755 кв.м. - перешли ФИО2

В связи с изложенным, просили признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в равных долях на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> и земельный участок кадастровый №, площадью -1.755 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, извещены. Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО6 просил удовлетворить уточненные исковые требования, дополнив требованием прекращения права собственности ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо, АО «Юни кредитБанк» возражений против уточненного иска не представил, предоставив информацию, что заемщик ФИО2 исполнил обязательства по кредитному договору 

<

***>/2016от 21.10.2016 г., заемщиком по которому являлась ФИО3

Управление Росреестра по Омской области. Омский РОСП УФССП по Омской области участия не принимали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 6 октября 2016 года ФИО3 обратилась в акционерное общество «ЮниКредит Банк» с заявлением на получение кредита под залог недвижимого имущества на сумму 1 200 000 рублей. 21 октября 2016 года между акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и ФИО3 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 047 000 рублей на срок до 21 октября 2036 года, полная стоимость кредита составляет 14,681% годовых. 

В соответствии с пунктом 1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для покупки земельного участка с жилым домом (далее – объект недвижимости). Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1755 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из 4 жилых комнат, имеет общую площадь 107,9 кв.м, жилую площадь 67 кв.м, инвентарный номер 106719.

Цена объекта недвижимости определяется как сумма 2 400 000 рублей, из них: цена земельного участка составляет 400 000 рублей, цена жилого дома составляет 2 000 000 рублей (пункт 1.2.1. Кредитного договора).

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, перечислив 238 308 рублей 73 копейки на счет ФИО3, согласно выписке по счету № 40817810350500122282 с 21 октября 2016 года по 28 октября 2019 года. 

21 октября 2016 года ФИО3 подписана закладная, согласно которой предметом ипотеки являются земельный участок с жилым домом. Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1755 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из 4 жилых комнат, имеет общую площадь 107,9 кв.м, жилую площадь 67 кв.м, инвентарный номер 106719.

Заочным решением суда от 06.03.2020 год с ФИО3 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> (02326933RURМ10001) от 21 октября 2016 года в размере 1 053 104 рубля 86 копеек, в том числе: 1 024 538 рублей 83 копейки – просроченная задолженность по основному долгу, 21 655 рублей 68 копеек – просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, 5 763 рубля 14 копеек – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1 147 рублей 21 копейка – штрафные проценты. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1755 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену имущества: жилого дома в размере 1 836 800 рублей, земельного участка – 353 600 рублей (исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта № 200803 от 26 февраля 2020 года).

16.12.2020 года возбуждено исполнительное производство, на основании вынесенного заочного решения Омским РОСП № 147674/20/55027-ип. 01.06.2021 банк согласился принять нереализованное имущество в свою собственность, по цене ниже 25% начальной продажной стоимости, установленной решением суда, что составляет 1 642 800,00 руб.

Право собственности за банком в ЕГРН не регистрировалось, поскольку истец ФИО7 18.06.2021 года произвел гашение кредитной задолженности, ему была передана закладная на жилой дом и земельный участок.

Согласно расписки, написанной ФИО3, последняя «обязуется переписать дом с земельным участком о адресу 

<

адрес> принадлежащий ФИО1, по договору купли продажи после покрытия ипотечного кредита на сумму 1 000047,00 руб. в Юни кредит банке. Во время расчета ан жилой дом не претендую».

Пунктом 1 статьи 313 ГН РФ предусмотрено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 313 ГК РФ, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; такое третье лицо" подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Согласно пункту 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят с другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора, которым является реорганизация в форме присоединения в правах кредитора

Учитывая тот факт, что право собственности на жилой дом и земельный участок перешло АО «ЮниКредитБанк», то с учетом установленных обстоятельств, ФИО1, ФИО8 фактически купили указанный жилой дом у банка, погасив за него задолженность и получив закладную.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО3 подлежит прекращению, и в ЕГРН надлежит внести запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок за истцами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью107,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью -1,755 кв.м.расположенные по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в равных долях на жилой дом с кадастровым номером № площадью107,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью -1,755 кв.м.расположенные по адресу 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2021 года