Дело № 2-1553-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 августа 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Колотовской Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Белгородского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Северный» о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 81,9 кв.м. являются: ФИО3 (4/5 доли) и ФИО4 (1/5 доля).

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнений) просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), частью жилого дома, и признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Истцы в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены, уполномочили представлять свои интересы представителя ФИО1, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом состоит из 3-х частей, каждая из которых является изолированной друг от друга, у собственников остальных помещений право собственности зарегистрировано на часть жилого дома, а приобретенное истцами жилое помещение значится как квартира, но фактически также является частью жилого дома.

Представитель ответчика администрации Белгородского района ФИО2 возражений против заявленных исковых требований в судебном заседании не высказал.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Северный» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований также не имеет.

Ответчики ФИО8, ФИО6, действующий также в интересах ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о признании исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО3 (4/5 доли) и ФИО4 (1/5 доля) на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 81,9 кв.м., подтверждается выписками из ЕГРН.

(адрес обезличен) фактически состоит из трех частей.

Так, ФИО5 является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается решением суда от 24.09.2008 и выпиской из ЕГРН.

ФИО7 и ФИО6 являются собственниками части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается решением суда от 24.09.2008 и выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки (то есть состоящего из частей) является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта спорного жилого помещения видно, что его общая площадь – 81,9 кв.м., состоит оно из следующих помещений: 4-х жилых комнат, кухни, 2-х коридоров, кладовой, туалета, ванной; при этом из плана следует, что оно не является отдельно стоящим, к нему прилегают и другие помещения.

Согласно справки БТИ Белгородского района истцы пользуются вышеуказанной частью жилого дома общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м.

Имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРН подтверждают, что жилые помещения, принадлежащие ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО5, зарегистрированы как объекты права в качестве части жилого дома.

Сформированные непосредственно для использования указанных помещений отдельные земельные участки также переданы в собственность ответчикам, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (ст. 19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Учитывая данный принцип, а также то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого помещения частью жилого дома и, как следствие, признания за истцами права собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Белгородского района, администрации городского поселения «Поселок Северный» о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), частью жилого дома.

Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), за ФИО3 на 4/5 доли, за ФИО4 на 1/5 долю.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № 31-01/00-69/2002-3158 от 29.11.2001 за ФИО4, записи о регистрации (номер обезличен) от 29.11.2002, (номер обезличен) от 9.10.2015 и (номер обезличен) от 4.08.2016 за ФИО3 на жилое помещение – квартиру общей площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2019.

Судья Ю.А. Переверзева