Дело № 2-522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье, Курганская область 21 июля 2017 г.

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Чайкина В.В., 

при секретаре судебного заседания Козьминой А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Сарсакеевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Речновского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 (с учетом измененного иска) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец, как покупатель, исполнила обязательства по оплате приобретаемого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости истец в настоящее время не имеет возможности, поскольку ответчики непосредственно после заключения договора купли-продажи выехали на постоянное место жительства в Республику Казахстан, передав истцу правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости. 

С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Лебяжьевского районного суда Курганской области от 4 июля 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Речновского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по доводам искового заявления. 

Поскольку место жительства ответчиков Б-вых на территории Российской Федерации не установлено, в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации им назначен адвокат Сарсакеева С.Т., которая в судебном заседании удовлетворению заявленных требований не возражала в связи с наличием доказательств, свидетельствующих о заключенной сделке. 

Представитель ответчика Администрации Речновского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области в судебное заседание не явился. От главы сельсовета поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности по 1/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, ФИО2 

В отношении земельного участка по указанному адресу за ФИО2 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ДД.ММ.ГГГГ Б-вы и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному в иске адресу. 

Данный договор в установленном на момент его заключения законном порядке зарегистрирован не был. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как поясняла истец в ходе рассмотрения дела, а также допрошенные свидетели, после заключения сделки купли-продажи в спорном жилом доме проживали родители истца до их смерти, однако фактическим владельцем объектов недвижимости всегда являлась ФИО1, которая в настоящее время осуществляет непосредственное пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком. 

Очевидным свидетельством намерения Б-вых по отчуждению спорного имущества и подтверждением заключенной сделки является передача продавцу (истцу по делу ФИО1) подлинников свидетельств о государственной регистрации права. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, представленные доказательства в их совокупности достаточны для подтверждения факта приобретения ФИО1 спорных объектов недвижимости по сделке купли-продажи. 

Администрация Речновского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, возражений относительно признания за ФИО1 права собственности на земельный участок не представила. 

Доказательств нарушения прав иных лиц признанием за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному в иске адресу, не представлено.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 60,1 кв.м., его кадастровый номер 

<

данные изъяты>

В соответствии с представленными сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, его кадастровый номер 

<

данные изъяты> (ранее присвоенный номер 

<

данные изъяты>). 

Учитывая изложенные обстоятельства, а также длительность открытого беспрепятственного владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд считает правильным указать кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>, а также прекратить зарегистрированное право Б-вых на спорные объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Речновского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право долевой собственности, 1/3 доли ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право долевой собственности, 1/3 доли ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право долевой собственности, 1/3 доли ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Лебяжьевский районный суд Курганской области.

Судья В.В. Чайкин

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2017 г.