Дело № 2-1498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Беловой Е.А., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 17 октября 2017 года дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма Ивановской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 11 сентября 1995 года у ФИО1 купил кирпичный гараж, площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. Гараж был выстроен продавцом своими силами и за свой счет на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., отведенном ему решением исполкома городского Совета народных депутатов от 18 июня 1973 года №. Договора купли - продажи гаража составлено не было. Истцу неизвестно, имелся ли у ФИО1 правоустанавливающий документ на гараж. 11 сентября 1995 года Главой администрации г.Кинешмы было издано постановление № «Об изъятии земельного участка и предоставлении его в аренду другому пользователю», которым у ФИО1 был изъят земельный участок с размещенным на нём кирпичным гаражом по 

<

адрес> и передан истцу в аренду сроком на пять лет. ФИО2 было предложено получить документы на гараж в управлении архитектуры и градостроительства и заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 11 сентября 1995 года истец получил разрешение № от управления архитектуры и градостроительства, согласно которому управление закрепило за ним вышеуказанный земельный участок с выстроенным на нём кирпичным гаражом. С указанного срока, ФИО2 пользуется указанным гаражом, осуществляет его содержание, ремонт и охрану. В связи с изношенностью, он вынужден был ремонтировать гараж, им были проведены следующие работы: дважды перекрыта крыша (первоначально рубероидом, повторно линокромом), трижды перекрашивались ворота, проведён свет, установлен электросчётчик, неоднократно окрашивались стены гаража внутри и снаружи, возведены стеллажи и ящики для хранения вещей. Все коммунальные платежи оплачены, задолженность отсутствует. Претензий к истцу по поводу незаконности владения и пользования гаражом на протяжении всего времени никто не предъявлял. Договор аренды земельного участка ФИО2 заключен не был. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать за ним право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, общая площадь – 17,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представители ответчика Администрации городского округа Кинешма, третьих лиц Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда (л.д. 30, 37, 38).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав объяснения истца, выяснив мнения неявившихся ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, технического плана здания от 10 августа 2017 года (л.д.45-60), спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, имеет назначение: нежилое здание, количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, общую площадь – 

<

данные изъяты>., с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из объяснений истца следует, что спорный гараж был приобретен им 11 сентября 1995 года у ФИО1, без оформления договора купли-продажи.

Из постановления Главы администрации г.Кинешмы Ивановской области «Об изъятии земельного участка и предоставлении его в аренду другому пользователю» от 11.09.1995г. № следует, что у ФИО1 был изъят земельный участок с размещенным на нём кирпичным гаражом по 

<

адрес>, ранее отведенный решением исполкома горсовета от 18 июня 1973 года №, и передан истцу в аренду сроком на пять лет (л.д.12). Данным постановлением на ФИО2 были возложены обязанности получить документы на гараж в Управлении архитектуры и градостроительства и заключить договор аренды земельного участка с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. 

11 сентября 1995 года истец получил разрешение № в Управлении архитектуры и градостроительства, согласно которому за ФИО2 был закреплен земельный участок с выстроенным на нём кирпичным гаражом размером 3х6м по 

<

адрес> (л.д.13).

Договор аренды земельного участка ФИО2 заключен не был (л.д.39).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и основных характеристиках на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно справке Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 10.07.2017 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют, на техническом учете он не состоит (л.д.10).

Таким образом, судом на основании представленных документов бесспорно, установлено, что истец ФИО2 пользуется спорным гаражом на законных основаниях непрерывно с сентября 1995 года, производит его ремонт, оплачивает расходы по его содержанию. Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано не было. На спорный гараж кроме истца никто не претендует. Суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Суд приходит к выводу, что иск обоснован и его следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, наименование: гараж, назначение: нежилое здание, количество этажей – 1, количество подземных этажей – 0, общая площадь – 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, с характерными точками контура объекта недвижимости, имеющими следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 23 октября 2017 года.