дело № 2-308/ 2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 07 мая 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего – судьи Дроздовой Ж.В.,

при секретаре судебного заседания Семёновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом МО город Торжок Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом МО город Торжок Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в котором просит признать право собственности на объект недвижимости – гараж № № сектор №, общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что в 1991 году был принят в члены ГСК «Микрон-1». В этом же году за счет собственных средств построил гараж, общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Начиная с 1991 года и по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Согласно справке ГСК «Микрон-1» от 22.01.2018 года, полностью выплатил паевый взнос в размере 1000 рублей, арестов и запретов на гараж не наложено. 27.02.2018 г. обратился в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации права на гараж. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж, осуществление действий по «Внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости» приостановлена, поскольку правоспособность ГСК «Микрон-1» прекращена 25.03.2015 года в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Учитывая, что гараж возведен им для себя, на собственные средства, в разрешенном месте и не затронуты права кого-либо из третьих лиц, полагает, что гараж принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается: справкой, выданной 22.01.2018 г. ГСК «Микрон-1», из которой следует, что он является членом ГСК «Микрон-1» с 1991 г. и собственником гаража № №, общей площадью 26,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> паевый взнос полностью выплачен, строение на земельном участке возведено в соответствии с проектом организации и застройки, с соблюдением действующего законодательства; техническим паспортом на гараж по состоянию на 25.01.2018 года.

Гараж не является самовольной постройкой. Возникшее препятствие в виде отсутствия гаражного кооператива, на территории которого возведено здание гаража, не должно ограничивать его права и охраняемые законом интересы.

Местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо.

Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанный гараж не заявляет.

Поскольку иным образом не представляется возможным установить его право собственности на гараж, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своим заявлением просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - муниципальное образование город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом МО город Торжок Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представив возражения по делу, в которых указал, что Управление возражает относительно удовлетворения заявленных к нему требований, поскольку между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости. Управление с истцом в материально-правовые отношения не вступало, сделки в отношении спорных объектов недвижимости не заключало, поэтому нарушить его имущественные права не могло. Действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства. Следовательно, Управление является ненадлежащим соответчиком, требования и к нему не подлежат удовлетворению. Истцом не доказано нарушение своих прав непосредственно Управлением. Просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению в полном объеме.

В соответствии ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении их копий решений суда.

Таким образом, неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в ст.128 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п.2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое помещение – здание гаража по номером №, площадью 26,4 кв.м.

Реализуя предусмотренные ст.209 ГК РФ полномочия собственника, которые подтверждаются: решением Торжокского городского Совета депутатов трудящихся № 245 от 30.06.1976 года «Об отводе земельного участка Торжокскому добровольному обществу «Автолюбитель» под строительство кооперативных гаражей в северной части г. Торжка под названием «Микрон», списком членов гаражного кооператива «Микрон-1» по состоянию на 01.07.2000 г., подтверждающим, что гараж № № сектор № числится за ФИО1; справкой, выданной 22.01.2018 г. ГСК «Микрон-1», из которой следует, что он является членом ГСК «Микрон-1» с 1991 г. и собственником гаража № № сектор №, общей площадью 26,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> паевый взнос полностью выплачен полностью в сумме 1 000 рублей, строение на земельном участке возведено в соответствии с проектом организации и застройки, с соблюдением действующего законодательства; техническим паспортом на гараж по состоянию на 25.01.2018 года.

Между тем из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ГСК «Микрон-1» следует, что деятельность данного юридического лица прекращена 26 мая 2006 года в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2, ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ. Председателем правления ГСК «Микрон-1» являлся ФИО2

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возведенное здание гаража не является самовольной постройкой. 

Препятствие в виде отсутствия гаражного кооператива, на территории которого возведено здание гаража, не должно ограничивать права и охраняемые законом интересы истца, поскольку ограничение прав и свобод в силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допустимо лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Таких ограничений представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлены. Местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо.

Учитывая, что здание гаража возведено истцом для себя, на собственные средства, в разрешённом месте, и не затронуты права кого-либо из третьих лиц, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, суд полагает установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на здание гаража, находящееся по адресу: 

<

адрес>

На основании ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском процессе являются истец и ответчик, причем ответчиком является предполагаемый нарушитель прав и законных интересов истца.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности. 

В силу ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих регистрации прав на него с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года № 132-О государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, разрешая требования истца ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, суд соглашается с позицией ответчика, и считает необходимым, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, в удовлетворении требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на гараж, отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж № №, площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Ж.В. Дроздова

решение не вступило в законную силу

Судья подпись Ж.В. Дроздова

.

Судья Ж.В. Дроздова