79RS0002-01-2019-003332-98

Дело № 2-1715/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 09 августа 2019 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области 

в составе судьи Белоусовой И.А.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок № по 

<

адрес> у ФИО2. Сделку оформляли через нотариуса. В правлении СОТ на основании договора купли продажи ей выписали членскую книжку. Она посчитала, что все формальности соблюдены, и она может пользоваться участком как собственным. С 1999 года она открыто и непрерывно пользуется земельным участком, проводит земляные работы, благоустраивает его. В 2019 году она решила уточнить границы участка, заказала выписку из ЕГРН и выяснила, что спорный земельный участок по-прежнему принадлежит ФИО3 Пыталась найти Валентину Семеновну по адресу, указанному в договоре, но соседи сказали, что квартира продана. С претензиями по поводу участка все эти годы к ней никто не обращался. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> поскольку она не может им распорядиться. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что она приобрела у ответчицы земельный участок в СОТ «Биршоссе 13 км», при этом они зарегистрировали договор купли-продажи в центре регистрации, но дальше она не оформляла свое право на участок. При этом, ответчица отдала ей членскую книжку, ее приняли в члены СОТ «Биршоссе 13 км.», она оплачивала взносы, пользуется постоянно данным участком. В настоящее время решила оформить земельный участок в собственность, но при уточнении границ участка узнала, что собственником его до настоящего времени значится ФИО2, которая не проживает в 

<

адрес>. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес>

Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. От нее, в лице законного представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель СОТ «Биршоссе 13 км» ФИО5 не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что с 2003 является председателем СОТ «Биршоссе 13 км. Ей известно, что ФИО2 продала земельный участок в СОТ ФИО1, которая добросовестно пользуется данным участком.

Представитель третьего лица - мэрии города МО “Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право с

обственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных в материалы дела кадастровых паспортов следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, участок №, является ФИО2

В свидетельстве на право собственности на землю РФ 101 № выданном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, является ФИО2

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель», заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил земельный участок по адресу: 

<

адрес>, участок №. Земельный участок площадью 1311 кв.м кадастровый №, находится в собственности продавца на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №. Договор является актом передачи земельного участка (п.5).

Сведений о том, что данный договор купли-продажи признан незаключенным либо недействительным, суду не представлено.

В списке дачников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СОТ «

<

адрес> 13 км.» ФИО1 указана в качестве собственника земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанный земельный участок, передав собственнику участка денежные средства, владеет и пользуется им, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на земельный участок. 

Из заявления ответчика ФИО2, в лице законного представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, следует, что ответчик согласна с исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А. Белоусова