Дело № 2-28/2025

УИД 32RS0033-01-2023-001786-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

с участием истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО5, его представителя ФИО6,

ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, разделе инженерных коммуникаций,

установил:

ФИО5 с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований обратился в суд с иском к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО5 (

<

...> доли) и ФИО7 (

<

...> доли) на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом фактически разделен на два жилых блока, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция), индивидуальные подключения к линии электропередач, водопроводу, газопроводу; каждый жилой блок имеет отдельный выход на придомовую территорию и земли общего пользования; жилые блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Постановлением Брянской городской администрации от 

<

дата> №-п многоквартирный жилой дом признан домом блокированной застройки.

В пользовании истца находится правая часть домовладения площадью 

<

...> кв.м., количество этажей – 2, в пользовании ответчика левая часть одноэтажного домовладения, общей площадью 

<

...> кв.м.

Истцом в отсутствие разрешающей документации проведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего общая площадь таковой увеличилась и составила 

<

...> кв.м.

Как следует из заключения общества с ограниченной ответственностью «НД Проект» (далее по тексту – ООО «НД Проект»), по результатам технического обследования строительных конструкций жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьей 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО5 просит суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

...> кв.м.; 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № в виде здания, назначение: жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., состоящий из помещений: Лит. А1- жилая комната площадью 15,8 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., жилая комната площадью 5,6 кв.м., Лит. А: санузел площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м., помещения неотапливаемой пристройки Лит. «а» с крыльцом площадью 4,5 кв.м.; блок № в виде здания, назначение жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., состоящий из помещений: Лит. А2: коридор площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 13,0 кв.м., кухня площадью 10,3 кв.м., ванная комната площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., подсобное помещение площадью 4,6 кв.м., коридор 15,3 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., кухня площадью 12,2 кв.м., санузел площадью 8,6 кв.м., лестница площадью 3,3 кв.м., Лит. А 3: жилая комната площадью 25,4 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 12,8 кв.м., подсобное помещение площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 13,2 кв.м., неотапливаемых помещений: помещение неотапливаемой пристройки Литера «а1» с крыльцом площадью 5,1 кв.м., крыльцо «К2», крыльцо «К3».

- признать за ФИО7 право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>; 

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом (здание) в составе жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 денежную компенсацию за уменьшение доли в доме с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

...>.

Ответчик ФИО7 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что решением Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> за прежними правообладателями ФИО1, ФИО2 и ФИО5 признано право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение (Лит. А, Лит. А 1, Лит. А2), общей площадью 

<

...> кв.м. 

В настоящее время жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО5 (

<

...> доли) и ФИО7 (

<

...> доли) на праве общей долевой собственности.

Реконструкция, на которую ссылается истец по первоначальному иску, выполнена в тот период, когда стороны не являлись собственниками указанного жилого дома и земельного участка. Кроме того, инженерные коммуникации, в том числе газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, таким образом, подключены к спорному жилому дому, что не позволяют автономное обеспечение ресурсами каждой части дома, находящейся в пользовании сторон, в связи с чем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки, спорный жилой дом не соответствует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации встречных исковых требований, ФИО7 просит суд:

- сохранить жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м. (жилой площадью 

<

...> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; 

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между собственниками объекта недвижимости в соответствии с вариантом, предложенным заключением эксперта №, без признания указанного домовладения и его выделяемых частей домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- разделить инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем переоборудования для дальнейшего обеспечения автономного снабжения выделяемых ФИО5 и ФИО7 частей жилого дома с последующей установкой индивидуальных приборов учета потребляемых услуг и разделения счетов на их оплату; 

- определить порядок пользования земельным участком общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования - по линии раздела строений общими стенами;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 денежную компенсацию за уменьшение стоимости доли в жилом доме общей площадью 

<

...> кв.м. с учетом вычета стоимости части земельного участка, который просит оставить в пользовании ФИО5, в размере 

<

...>, а также компенсацию стоимости утраченного имущества – газового оборудования, оставляемого в пользовании ФИО5, и произведенных затрат, связанных с монтажом газоиспользующего оборудования (счетчика) и его обслуживанием (стоимость поверки газового счетчика) в размере 

<

...>, а всего: 

<

...> (в случае возложения на ФИО5 обязанности по осуществлению газификации части жилого дома, выделяемой ФИО7, стоимость заявленной компенсации может быть снижена на 

<

...>

В судебном заседании истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску ФИО5, его представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против сохранения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, требования ФИО5 в части признания спорного жилого дома домом блокированной застройки не признала, суду пояснила, что в результате раздела спорного объекта недвижимости по варианту, предложенному экспертом общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.» (далее по тексту – ООО «Эксперт П.В.П.), жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки лишь при условии выполнения определенных действий, круг которых определен экспертом, намерений и возможности осуществить которые ФИО5 не имеет, в том числе ввиду нестабильного материального положения. Вместе с тем, само по себе прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке не является основанием для постановки вновь образуемых объектов на кадастровый учет в качестве блоков дома блокированной застройки без производства соответствующих работ по переоборудованию жилого дома и получения документации, подтверждающей соответствие произведенных работ нормативным документам. Относительно требования истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО5 о разделе земельного участка ФИО7 полагала таковое не подлежащим удовлетворению в силу вида разрешенного использования и целевого назначения спорного объекта недвижимости. С размером подлежащей выплате компенсации, определенной экспертом ООО «Эксперт П.В.П.» ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску также не согласилась ввиду того, что расчет произведен исходя из размера жилого дома без учета общей площади вновь образованного объекта недвижимости, который собственники хотят сохранить в реконструированном состоянии, ФИО5 не представлено доказательств возведения надстройки второго этажа исключительно за счет личных денежных средств.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Брянской городской администрации, ППК «Роскадастр» по Брянской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда с учетом положений статей 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 35, 38 Земельного кодекса Российской Федерации, положений решения Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска», ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по строительству и развитию территории города Брянска, общества с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Брянск», ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента, строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м. Доля истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску в праве общей долевой собственности составляет 

<

...> доли, доля ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску в праве общей долевой собственности составляет 

<

...> доли. 

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

...> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, также находится в общей долевой собственности ФИО5 (

<

...> доли в праве), ФИО7 (

<

...> доли в праве), что подтверждается актуальными записями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. 

Право общей долевой собственности на 

<

...> доли спорного жилого дома и земельного участка возникло: у ФИО5 на основании решения Фокинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № (

<

...> доли), договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 

<

дата> (

<

...> доли), у ФИО7 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком: в пользовании ФИО7 находится условная квартира № общей площадью 

<

...> кв.м. (в том числе площадь неотапливаемой пристройки Лит.«а» с крыльцом), в пользовании ФИО5 находятся условные квартиры № и №, общая площадь которых с учетом произведенной реконструкции квартиры № и площади неотапливаемой пристройки Лит.«а1» с крыльцом составляет 

<

...> кв.м. Указанный порядок пользования жилым домом определен, в том числе правопредшественниками сторон по делу. 

С учетом предмета и основания заявленных исковых требований, судом в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт П.В.П.».

Заключение эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» №/

<

дата> от 

<

дата> является полным, научно обоснованным, соответствующим требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о допустимости и относимости доказательств. Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими специальное образование в исследуемых областях, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата> реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произошла за счет отепления помещений в существующей надстройке второго этажа Лит. А3 (условная квартира №), находящихся в пользовании истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО5 Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций реконструированной надстройки второго этажа Литера А3 (условная квартира №) соответствует строительным нормам и правилам, кроме пункта 9.1 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадерживающих устройств, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением, а также соответствует условиям требований пункта 6 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности; реконструированная надстройка второго этажа Лит. А3 спорного жилого дома соответствует градостроительным требованиям пункта 5.3.2 СП 30-102-99 и градостроительным требованиям статьи 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796; фактическое расстояние между реконструированной надстройкой второго этажа Лит. А3 спорного жилого дома и ближайшим хозяйственным строением на земельном участке, являющимся соседним земельным участком с задней (северной) стороны соответствует противопожарным требованиям пункта 4.3 СП 4.13130.2013; реконструированная надстройка второго этажа Литера А3 соответствует санитарно-бытовым требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99, пунктов 23-25 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 и пункта 130 СанПин 2.1.3684-21.

Установив изложенные обстоятельства, суд полагает подлежащим удовлетворению требование сторон по делу о сохранения жилого дома 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 

<

...> кв.м. (с учетом неотапливаемых пристроек Литеры «а», «а1»).

Разрешая требования истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В абзаце 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений, изложенных в пункте 7 указанного постановления, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из системного толкования приведенных норм следует, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Как установлено судом, следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

...> кв.м. расположен в зоне застройки жилыми домами, в которой размещение жилых домов блокированной застройки предусмотрено основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 года № 796, Генеральный план города Брянска, утвержденный решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27 июля 2016 года № 465).

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение жилого дома 

<

адрес>, проведенную реконструкцию жилого дома истцом по первоначальному иску-ответчиком по встречному иску ФИО5, приведшую к изменению фактической площади условной квартиры № (за счет реконструкции надстройки второго этажа Лит. А3), техническое состояние жилого дома, с учетом несущих наружных стен жилого дома и наличия двух стен между условной квартирой № и условными квартирами №№, 3 в непосредственной близости друг к другу, с имеющимся под ними фундаментом, величину площади помещений каждого дома, находящихся в фактическом пользовании каждого собственника, а также с учетом необходимого требования в части вертикального зонирования при разделе жилых домов, раздел спорного жилого дома технически возможен по фактическому пользованию (с отступлением от идеальных долей в праве собственности) на две части: часть № общей площадью 

<

...> кв.м., состоящее из отапливаемых помещений: помещение № (жилая) Литера А, 1 этаж, площадью 15,8 кв.м.; помещение № (кухня) Литера А1, 1 этаж, площадью 6,8 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А1, 1 этаж, площадью 5,6 кв.м.; помещение № (санузел) Литера А, 1 этаж, площадью 3,9 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А, 1 этаж, площадью 7,6 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение неотапливаемой пристройки Литера «а» с крыльцом, площадью 4,5 кв.м.; часть № общей площадью 210,1 кв.м., состоящее из отапливаемых помещений: помещение № (коридор) Литера А2, 1 этаж, площадью 13,8 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А2, 1 этаж, площадью 14,9 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А2, 1 этаж, площадью 13 кв.м.; помещение № (кухня) Литера А2, 1 этаж, площадью 10,3 кв.м.; помещение № (ванная) Литера А2, 1 этаж, площадью 2,4 кв.м.; помещение № (туалет) Литера А2, 1 этаж, площадью 1,7 кв.м.; помещение № (подсобное) Литера А2, 1 этаж, площадью 4,6 кв.м.; помещение № (коридор) Литера А2, 1 этаж, площадью 15,3 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А2, 1 этаж, площадью 11 кв.м.; помещение № (кухня) Литера А2, 1 этаж, площадью 12,2 кв.м.; помещение № (санузел) Литера А2, 1 этаж, площадью 8,6 кв.м.; помещение № (лестница) Литера А2, 1 этаж, площадью 3,3 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью 25,4 кв.м.; помещение № (коридор) Литера А3, 2 этаж, площадью 7,4 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью13,7 кв.м.; помещение № (санузел) Литера А3, 2 этаж, площадью 3,1 кв.м.; помещение № (коридор) Литера А3, 2 этаж, площадью 7,7 кв.м.; помещение №(жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью 12,8 кв.м.; помещение № (подсобное) Литера А3, 2 этаж, площадью 10,6 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью 13,2 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение неотапливаемой пристройки Литера «а1» с крыльцом, площадью 5,1 кв.м.; крыльцо «К2»; крыльцо «К3».

С учетом установленной технической возможности раздела спорного объекта недвижимости, архитектурно-конструктивных особенностей и произведенной реконструкции жилого дома, размера земельного участка площадью 

<

...> кв.м., наличия отдельных изолированных входов в жилой дом при условии исполнения необходимых требований в части устройства глухой противопожарной стены по вышеизложенному варианту раздела с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, устройства автономных инженерных систем: отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к отнесению строений к домам блокированной застройки.

Таким образом, для приведения предложенных к разделу домов блокированной застройки в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таковым сторонам необходимо дополнительно выполнить следующие действия: произвести устройство по линии раздела между домом блокированной застройки № и домом блокированной застройки № глухой противопожарной стены, в том числе с закладкой существующего оконного проема в помещении № Литера А2 (дом блокированной застройки №) с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011; произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных домах блокированной застройки, а именно: автономное отопление в доме блокированной застройки №, отдельное подключение электроснабжения в доме блокированной застройки №, отдельное подключение дома блокированной застройки № к городской системе водоснабжения или оборудование автономного источника водоснабжения, отдельное подключение дома блокированной застройки № к городской системе водоотведения или оборудование автономного отстойника на территории земельного участка, отдельное подключение дома блокированной застройки № к наружным сетям газоснабжения.

Учитывая, что осуществление вышеуказанных действий является необходимым условием для признания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, суд полагает требование истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО5 о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки подлежащим удовлетворению при условии выполнения таковых и, соответственно, возложения на каждую из сторон обязанности по приведению выделенных блоков №, № в соответствие с нормативными требованиями согласно предложенному заключением эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата> варианту раздела, уточненным исковым и встречным исковым требованиям.

При разделе спорного земельного участка с кадастровым № судом принимается во внимание вариант № согласно заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, при котором собственнику дома блокированной застройки № ФИО7 может быть предложен земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (Приложение № красная штриховка, обозначение :ЗУ1) в следующих границах:

- от точки 1 до точки 2, по фасадной (южной) меже до левой (западной) межи на 21,76 м;

- от точки 2 до точки н1, от фасадной (южной) межи по левой (западной) меже в сторону задней (северной) межи на 8,41 м;

- от точки н1 до точки н2, от левой (западной) межи в сторону жилого дома на 7,37 м;

- от точки н2 до точки н3, до линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела на 1,42 м;

- от точки н3 до точки н4, по линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела на 8,29 м;

- от точки н4 до точки н5, от линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела до правой (восточной) межи на 5,2 м;

- от точки н5 до точки 1, по правой (восточной) меже до фасадной (южной) межи на 9,42 м.

Каталог координат поворотных точек внешних границ земельного участка :ЗУ1 представлен в Таблице № и Приложении № заключения эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>.

Собственнику дома блокированной застройки № ФИО5 может быть предложен земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (Приложение № синяя штриховка, обозначение :ЗУ2) в следующих границах:

- от точки н5 до точки н4, от правой (восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 5,2 м;

- от точки н4 до точки н3, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 8,29 м;

- от точки н3 до точки н2, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 1,42 м;

- от точки н2 до точки н1, до левой (западной) межи на 7,37 м;

- от точки н1 до точки 3, по левой (западной) меже до задней (северной) межи на 25,11 м;

- от точки 3 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точки 4 и 5, от левой (западной) межи по задней (северной) меже до правой (восточной) межи на 22,32 м (2,15 м + 18,49 м + 1,68 м);

- от точки 6 до точки н5, от задней (северной) межи по правой (восточной) меже в сторону фасадной (южной) межи на 24,06 м.

Каталог координат поворотных точек внешних границ земельного участка :ЗУ2 представлен в Таблице № и Приложении № заключения эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» №/

<

дата> от 

<

дата>. 

В связи с разделом жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с отклонением от идеальных долей, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО7 имеет право на компенсацию, размер которой определен в заключении эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» №/

<

дата> от 

<

дата>, исходя из того, что при разделе жилого дома по варианту № стоимость дома блокированной застройки № меньше стоимости идеальной 

<

...> доли на 

<

...>, при этом стоимость дома блокированной застройки № больше стоимости идеальной 

<

...> доли на 

<

...>; истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО5 имеет право на компенсацию, исходя из того, что при разделе земельного участка с кадастровым № площадью 

<

...> кв.м. по варианту №, предложенному экспертом, стоимость земельного участка :ЗУ1 больше стоимости идеальной 

<

...> доли на 

<

...>, при этом стоимость земельного участка :ЗУ2 меньше стоимости идеальной 

<

...> доли на 

<

...>.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что раздел жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, возможен, установив наличие у вновь образуемых в результате раздела объектов недвижимого имущества признаков жилого дома блокированной застройки при условии осуществления действий, указанных в заключении эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, с учетом площади и функциональной зоны расположения земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка по порядку, сложившемуся между сособственниками объектов недвижимого имущества, взыскании компенсации за несоразмерность выделяемого недвижимого имущества размеру доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО7 о взыскании с ФИО5 компенсации за уменьшении стоимости доли по сравнению с идеальной 

<

...> доли, исходя из общей площади спорного жилого дома 

<

...> кв.м. (с учетом площади реконструированной надстройки 2 этажа Литера А3) в сумме 

<

...>, компенсации за утраченное газовое оборудование в сумме 

<

...>, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по иску об изменении долей в праве общей долевой собственности либо взыскании компенсации за отступление от идеальной доли при разделе объекта недвижимости юридически значимым обстоятельством является факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником и согласие на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками.

Право общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 

<

...> доли ФИО7 приобретено на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>, исходя из общей площади жилого дома 

<

...> кв.м.

Решением Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> жилой дом 

<

адрес> сохранен в реконструированном состоянии общей площадью 

<

...> кв.м. (без учета надстройки второго этажа Литера А3), за ФИО1, ФИО2, ФИО5 признано право общей долевой собственности (в размере 

<

...>, 

<

...> и 

<

...> доли, соответственно) на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по городу Брянску № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> надстройка второго этажа Литера А3 находится в стадии строительства, приборы отопления отсутствуют. 

Реконструкция надстройки второго этажа спорного жилого дома, ее отепление произведены ФИО5 в 

<

дата>, на что ссылается ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску в возражениях относительно заявленных исковых требований. 

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что став участником общей долевой собственности в 

<

дата> ФИО7 за свой счет осуществила неотделимые улучшения спорного имущества, либо что таковые произведены правопредшественником ответчика по первоначальному иску-истца по встречному иску ФИО2, доказательств наличия выраженного несогласия участников общей долевой собственности на реконструкцию надстройки второго этажа - Литера А3, материалы дела не содержат.

Кроме того, суд принимает во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом 

<

адрес>, нахождение в пользовании ФИО2, после заключения договора дарения - ФИО7 условной квартиры №, технические характеристики которой по общей площади не изменились, таковая составляет 

<

...> кв.м., что следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по городу Брянску № от 

<

дата> (по состоянию на 

<

дата>) и технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № от 

<

дата> (по состоянию на 

<

дата>). 

Также в материалах дела отсутствуют доказательства в обоснование встречного искового требования ФИО7 о взыскании с ФИО5 компенсации стоимости утраченного имущества в виде газового оборудования в сумме 

<

...>, подтверждающие факт несения ФИО7 расходов на его приобретение в указанном размере. Представленные ФИО7 товарные чеки 

<

дата>, 

<

дата>, кредитный договор от 

<

дата> между ООО «Хоум Кредит Банк» и ФИО3, договор на выполнение строительно-монтажных работ от 

<

дата> между ООО «Брянск Газ-сервис» и ФИО2, акт оказания услуг от 

<

дата>, выданный исполнителем ООО «Точный результат» заказчику ФИО4, такими доказательствами с точки зрения их относимости и допустимости не являются.

В связи с изложенным суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску ФИО7 о взыскании с ФИО5 компенсации за уменьшении стоимости доли по сравнению с идеальной 

<

...> доли, исходя из общей площади спорного жилого дома 

<

...> кв.м. (с учетом площади реконструированной надстройки 2 этажа Лит. А3) в сумме 

<

...> и компенсации стоимости утраченного имущества в виде газового оборудования в сумме 

<

...>.

Принимая во внимание удовлетворение судом требований истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску о признании жилого дома 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признании за ФИО5 и ФИО7 права собственности на части жилого дома в виде зданий в составе дома блокированной застройки, разделе земельного участка, с учетом возложения судом на стороны обязанности по совершению действий, связанных с оборудованием выделенных блоков автономными инженерными системами, встречные исковые требования ФИО7 в части раздела спорного жилого дома между собственниками объекта недвижимости в соответствии с вариантом, предложенным заключением эксперта №, без признания указанного домовладения и его выделяемых частей домом блокированной застройки; раздела инженерных коммуникаций жилого дома путем переоборудования для дальнейшего обеспечения автономного снабжения выделяемых ФИО5 и ФИО7 частей жилого дома с последующей установкой индивидуальных приборов учета потребляемых услуг и разделения счетов на их оплату; определения порядка пользования земельным участком общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования по линии раздела строений общими стенами - удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, разделе инженерных коммуникаций - удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

...> кв.м. (с учетом неотапливаемых пристроек Литеры «а», «а1») согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки 

<

адрес> и признать:

за ФИО5 право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (дом блокированной застройки №) общей площадью 

<

...> кв.м. (приложения №, № синяя штриховка заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.»№/

<

дата> от 

<

дата>), состоящую из отапливаемых помещений: помещение № (коридор) Литера А2, 1 этаж, площадью 13,8 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А2, 1 этаж, площадью 14,9 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А2, 1 этаж, площадью 13,0 кв.м.; помещение № (кухня) Литера А2, 1 этаж, площадью 10,3 кв.м.; помещение № (ванная) Литера А2, 1 этаж, площадью 2,4 кв.м.; помещение № (туалет) Литера А2, 1 этаж, площадью 1,7 кв.м.; помещение № (подсобное) Литера А2, 1 этаж, площадью 4,6 кв.м.; помещение № (коридор) Литера А2, 1 этаж, площадью 15,3 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А2, 1 этаж, площадью 11 кв.м.; помещение № (кухня) Литера А2, 1 этаж, площадью 12,2 кв.м.; помещение № (санузел) Литера А2, 1 этаж, площадью 8,6 кв.м.; помещение № (лестница) Литера А2, 1 этаж, площадью 3,3 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью 25,4 кв.м.; помещение № (коридор) Литера А3, 2 этаж, площадью 7,4 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью13,7 кв.м.; помещение № (санузел) Литера А3, 2 этаж, площадью 3,1 кв.м.; помещение № (коридор) Литера А3, 2 этаж, площадью 7,7 кв.м.; помещение №(жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью 12,8 кв.м.; помещение № (подсобное) Литера А3, 2 этаж, площадью 10,6 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А3, 2 этаж, площадью 13,2 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение неотапливаемой пристройки Литера «а1» с крыльцом, площадью 5,1 кв.м.; крыльцо «К2»; крыльцо «К3».

за ФИО7 право собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (дом блокированной застройки №) общей площадью 

<

...> кв.м. (приложения №, № красная штриховка заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.» №/

<

дата> от 

<

дата>), состоящую из отапливаемых помещений: помещение № (жилая) Литера А, 1 этаж, площадью 15,8 кв.м.; помещение № (кухня) Литера А1, 1 этаж, площадью 6,8 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А1, 1 этаж, площадью 5,6 кв.м.; помещение № (санузел) Литера А, 1 этаж, площадью 3,9 кв.м.; помещение № (жилая) Литера А, 1 этаж, площадью 7,6 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение неотапливаемой пристройки Литера «а» с крыльцом, площадью 4,5 кв.м.

Взыскать с ФИО5, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО7, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

...>) денежную компенсацию в счет превышения стоимости идеальной доли жилого дома в размере 

<

...>.

Возложить на ФИО5 и ФИО7 обязанность произвести устройство по линии раздела между домом блокированной застройки № и домом блокированной застройки № в соответствии с предложенным заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата> первым вариантом раздела жилого дома глухой противопожарной стены, в том числе с закладкой существующего оконного проема в помещении № Литера А2 (дом блокированной застройки №), с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011. 

Возложить на ФИО5 обязанность в соответствии с проектной документацией произвести в доме блокированной застройки № устройство отдельного подключения электроснабжения, отдельного подключения к городской системе водоснабжения или оборудование автономного источника водоснабжения; отдельного подключения к городской системе водоотведения или оборудование автономного отстойника на территории земельного участка; заложить существующий оконный проем в помещении № Литера А2; произвести устройство снегозадерживающих устройств на скатах кровли реконструированной надстройки второго этажа Литера А3.

Возложить на ФИО7 обязанность в соответствии с проектной документацией произвести устройство автономного отопления и отдельного подключения к наружным сетям газоснабжения в доме блокированной застройки №.

Разделить земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (Приложение № синяя штриховка, обозначение :ЗУ2 согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>), установив границы земельного участка:

- от точки н5 до точки н4, от правой (восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 5,2 м;

- от точки н4 до точки н3, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 8,29 м;

- от точки н3 до точки н2, от линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 1,42м;

- от точки н2 до точки н1, до левой (западной) межи на 7,37 м;

- от точки н1 до точки 3, по левой (западной) меже до задней (северной) межи на 25,11м;

- от точки 3 до точки 6, ломаной линией, проходящей через точки 4 и 5, от левой (западной) межи по задней (северной) меже до правой (восточной) межи на 22,32 м (2,15м + 18,49м + 1,68м);

- от точки 6 до точки н5, от задней (северной) межи по правой (восточной) меже в сторону фасадной (южной) межи на 24,06м. 

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (Приложение № красная штриховка, обозначение :ЗУ1 согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>), установив границы земельного участка:

- от точки 1 до точки 2, по фасадной (южной) меже до левой (западной) межи на 21,76м;

- от точки 2 до точки н1, от фасадной (южной) межи по левой (западной) меже в сторону задней (северной) межи на 8,41м;

- от точки н1 до точки н2, от левой (западной) межи в сторону жилого дома на 7,37м;

- от точки н2 до точки н3, до линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела на 1,42м;

- от точки н3 до точки н4, по линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела на 8,29м;

- от точки н4 до точки н5, от линии раздела жилого дома по предложенному варианту раздела до правой (восточной) межи на 5,2м;

- от точки н5 до точки 1, по правой (восточной) меже до фасадной (южной) межи на 9,42м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Х

Y

№ п/п

м

:ЗУ1, S=200 м2

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО7, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО5, 

<

дата> рождения (паспорт 

<

...>) денежную компенсацию в счет превышения стоимости идеальной доли земельного участка в размере 

<

...>.

В остальной части исковые требования ФИО5 к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности, разделе инженерных коммуникаций оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева