№ 2-98/2026 (№ 2-1710/2025)

УИД 66RS0011-01-2025-002105-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «20» января 2026 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романюк М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 6-8).

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, с 20.01.2023 изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда на специальном счете многоквартирного дома.

В ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» из Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области направлены списки должников.

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» 29.07.2024 мировому судье направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Мировым судьей судебного участка № 4 Красногорского судебного района 17.12.2024 вынесен судебный приказ № 2-4890/2024 о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2024 по 30.06.2024 в размере 70 224,78 руб., пени в размере 27 826,90 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 570,78 руб.

20.05.2025 поступило удержание в сумме 99 622,46 руб., судебный приказ исполнен в полном объеме.

23.09.2025 определением мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского судебного района указанный судебный приказ отменен.

С учётом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 28 153,62 руб., пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 20.05.2025 в размере 6 696,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 321,64 руб., применить ст. 444 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением до принятия судебного решения сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28 153,62 руб., пени в размере 6 696,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 570,78 руб. (л.д. 98).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, с учетом заявленного стороной ответчика пропуска срока исковой давности, исковые требования уточнены, поддержала в судебном заседании уточненные исковые требования к ответчику.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, отказать в начислении пени, указал, что в адрес ответчика не направлялись платёжные документы об оплате взносов на капитальный ремонт, не поступали уведомления о наличии задолженности за длительный период и способах ее погашения, полагает, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла вследствие ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств, впервые квитанция об оплате взносов на капитальный ремонт получена ФИО3 в феврале или марте 2023 г. (л.д. 73-76).

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ закреплено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. Ч. 2, 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: * что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13 -15, 41 -46), свидетельством о государственной регистрации права собственности от * (л.д. 16).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы», в связи с чем, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах возникла на территории Свердловской области с 01.11.2014.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, от 10.12.2021 изменен способ формирования фонда капитального ремонта путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда на специальном счете многоквартирного дома (л.д. 18-19).

Из письма Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области от 01.02.2022 № 02-02/780-22 следует, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Каменск – Уральский, бульвар Комсомольский, 40, будет формироваться на специальном счете с 15.01.2023, владельцем счета является ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (л.д. 20).

Истцом представлен суду расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № *, открытому на имя ответчика ФИО3, согласно которому размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.06.2024 составляет 70 224,78 руб. (л.д. 21-22), общий размер пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 27 826,9 руб. (л.д. 23-31).

С учетом уточнения исковых требований в связи с применением пропуска срока исковой давности представителем истца представлен суду новый расчет задолженности оплате взносов на капитальный ремонт за период 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 28 153,62 руб., и расчет пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 20.05.2025 в размере 6 696,13 руб. (л.д. 98).

Представленный истцом расчет размера задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт проверен судом и признан обоснованным, доказательств обратного суду ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах, проверив расчет задолженности, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, доказательств несоответствия сумм в представленном истцом расчете, доказательств своевременной уплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что с ответчика не подлежат взысканию пени, т.к. в адрес ответчика не направлялись платёжные документы об оплате взносов на капитальный ремонт, не поступали уведомления о наличии задолженности за длительный период и способах ее погашения, и что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла вследствие ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств.

В данном случае суд исходит из того, что срок для оплаты взносов на капитальный ремонт установлен законодателем в ст. 171 Жилищного кодекса РФ, и наступление данного срока не зависит от направления в адрес собственника и получения им платежного документа об оплате.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств того, что, будучи собственником жилого (впоследствии нежилого) помещения в многоквартирном доме, ответчиком ФИО3 принимались меры к исполнению возложенной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, которая у ответчика возникла с момента государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что истец 29.07.2024 обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 32).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского судебного района от 17.12.2024 № 2-4890/2024 с ФИО3 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2024 по 30.06.2024 в размере 70 224,78 руб., пени в размере 27 826,90 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 570,78 руб. (л.д. 33).

Согласно платежному поручению № 19612 от 19.05.2025 в рамках исполнения указанного судебного приказа в пользу ООО «КУДЕЗ» перечислена сумма в размере 99 622,46 руб. (л.д. 36).

В соответствии с постановлением судебного пристава – исполнителя от 21.05.2025 исполнительное производство № *, возбужденное 14.05.2025 на основании исполнительного документа – судебного приказа № 2-4890/2024 от 01.02.2025, окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (л.д. 85, 86-87).

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского судебного района указанный судебный приказ 23.09.2025 отменен (л.д. 37).

Установлено, что заявленные требования по настоящему иску исполнены до вынесения решения суда.

С учетом уточнения исковых требований истец просит зачесть средства, удержанные по судебному приказу № 2-4890/2024 от 17.12.2024, в общей сумме 36 693,53 руб. (из них: задолженность в размере 28 153,62 руб., пени в размере 6 696,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 570,78 руб.) в счет исполнения заявленных требований.

В соответствии со ст. 443 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда (ч. 1 ст. 444 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского судебного района г. Каменска – Уральского от 28.10.2025 ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа № 2-4890/2024 от 17.12.2024 (л.д. 57).

Настоящим решением суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 36 693,53 руб. (из них: задолженность в размере 28 153,62 руб., пени в размере 6 696,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 570,78 руб.)

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию излишне удержанные денежные средства в размере 62 928,93 руб. (99 622,46-36 693,53).

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., уплата которой подтверждается платежными поручениями № 5563 от 25.07.2024 и № 7434 от 06.10.2025 (л.д. 9-10), а также почтовые расходы в размере 321,64 руб. (л.д. 38).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 429,22 руб., поскольку часть государственной пошлины в размере 1 570,78 руб., уплаченной истцом при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа, уже взыскана с ответчика, как следует из материалов дела.

С ответчика подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные истцом, в размере 321, 64 руб., поскольку данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН *) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: * (

<

данные изъяты>), за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 28 153 (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят три) руб. 62 коп., пени за период 11.08.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 20.05.2025 в размере 6 696 (шесть тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 570 (одна тысяча пятьсот семьдесят) руб. 78 коп., всего 36 693 (тридцать шесть тысяч шестьсот девяносто три) руб. 53 коп.

Настоящее решение суда к исполнению не приводить в связи с фактическим исполнением до вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО3, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН *) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 429 (две тысячи четыреста двадцать девять) руб. 22 коп., почтовые расходы в размере 321 (триста двадцать один) руб. 64 коп., всего 2 750 (две тысячи семьсот пятьдесят) руб. 86 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН *) в пользу ФИО3, * года рождения (паспорт: *, ИНН *) денежные средства в размере 62 928 (шестьдесят две тысячи девятьсот двадцать восемь) руб. 93 коп., взысканные по судебному приказу № 2-4890/2024 от 17.12.2024, выданному мировым судьей судебного участка № 4 Красногорского судебного района г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2026.

Судья Е.Ю. Новоселова