Дело № 2 -474/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Брик Е.Е., Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АвангардИнвестПроект» об обязанни подписать акт приема передачи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, с учетом уточнений, к ООО «АвангардИнвестПроект», указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «АвангардИнвестПроект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, на участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный номер №, проектной площадью 43,49 кв.м. участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.4.1 договора цена договора составляет 3 218 260 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п. 5.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства устанавливается в срок до 26 ноября 2017 года.

11 декабря 2017 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 сентября 2018 года представитель истицы обратилась к застройщику с уведомлением о готовности принять объект долевого строительства.

14 сентября 2018 года представитель ФИО1 по доверенности прибыла на осмотр и приемку квартиры. Однако, после осмотра квартиры застройщик отказал представителю ФИО1 в подписании двухстороннего акта приема-передачи квартиры, датированного датой фактической передачи квартиры, т.е. 14 сентября 2018 года. Застройщик в грубой форме понуждал подписать акт, датированный 19 марта 2018 года. Поэтому представитель ФИО1 была вынуждена отказаться от подписания акта.

После чего, 14 сентября 2018 года представителем ФИО1 направлено требование о передаче объекта не позднее 16 сентября 2018 года с оформлением в установленном порядке акта приема-передачи квартиры, датированного фактической передачей квартиры. Указанное требование оставлено без удовлетворения.

Учитывая положения ст. ст. 4, 6,7,8 Федерального закона № 214-ФЗ просила обязать ООО «АвангардИнвестПроект» в течение пяти дней с момента вынесения судебного акта передать ФИО1 по двухстороннему акту приема-передачи объект долевого строительства- однокомнатную квартиру №, расположенную на восьмом этаже в секции 1 

<

адрес>, с оформлением акта приема-передачи датой фактической передачи квартиры.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своих представителей.

Представители истицы по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что нарушений застройщика по передаче объекта долевого строительства не имеется. Фактически квартира передана по одностороннему акту 15 июля 2018 года. Просил в иске отказать. После перерыва в судебном заседании объявленного судом для заключения мирового соглашения, в судебное заседание не явился.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривается, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с положениями со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и ООО «АвангардИнвестПроект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 3.1 договора объектом является однокомнатная квартира со строительным номером 29, общей проектной площадью 43,49 кв.м. (с учетом лоджий, балконов и других летних помещений), на 8 этаже, в 1 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 3218260 рублей (п. 4.1), которая оплачена участником в полном объеме. Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривается.

Названный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Пунктом 5.2 договора предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице сторонами не подписывалось.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение № на ввод в эксплуатацию указанного выше многоквартирного жилого дома.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 сентября 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «АвангардИнвестПроект» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов судом было установлено, что с 27 ноября 2017 года по 02 июля 2018 года имело место нарушение застройщиком сроков передачи объекта в связи с наличием строительных недостатков. Указанные строительные недостатки были устранены к 02 июля 2018 года. 

Таким образом, с 02 июля 2018 года по дату вынесения решения суда 11 сентября 2018 года имело место уклонение участника от получения по акту приема передачи объекта долевого строительства.

Между тем, как следует из предоставленных в настоящем деле документов, представитель истицы по доверенности ФИО3 12 сентября 2018 года направила ответчику уведомление о готовности принятия объекта и 14 сентября 2018 года прибыла к застройщику для принятия объекта по акту приема-передачи. Однако, объект по акту приема передачи ей передан не был. Представитель застройщика настаивал на подписании акта приема передачи 19 марта 2018 года, либо получении одностороннего акта от 15 июля 2018 года.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Ф.А.А., сотрудника застройщика ООО «АвангардИнвестПроект».

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вышеуказанным решением Ленинградского районного суда от 11 сентября 2018 года, тот факт, что 14 сентября 2018 года уполномоченный представитель истицы прибыл к застройщику для принятия объекта, но ему было отказано в передаче объекта текущим числом, не передан представителю истицы объект и в ходе судебного заседания, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что объект передан истице по одностороннему акту приема-передачи от 15 июля 2018 года не может быть принята во внимание, поскольку передача объекта в одностороннем порядке застройщиком 15 июля 2018 года не может быть признана законной в виду того обстоятельства, что до 02 июля 2018 года уклонения участника от приема объекта долевого строительства по акту приема-передачи не имелось.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В связи с указанным суд полагает возможным возложить на ответчика передать истице объект долевого участия в строительстве в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от 24 октября 2018 года, платежного поручения от 25 октября 2018 года №930137, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Учитывая обстоятельства дела, фактическую занятость представителя истца в судебных заседаниях, сложность дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию в размере 15000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «АвангардИнвестПроект» в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу передать ФИО1 по двухстороннему акту приема-передачи объект долевого строительства- однокомнатную квартиру 

<

адрес>, с оформлением акта приема-передачи датой фактической передачи квартиры.

Взыскать с ООО «АвангардИнвестПроект» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «АвангардИнвестПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья