Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, выделении доли, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, истец приобрёл в собственность одну вторую долю жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Однако ни договор, ни переход права собственности от продавца недвижимого имущества истец своевременно не зарегистрировал. Фактически же полученная ФИО1 в собственность доля жилого дома была обособлена, вход в неё осуществлялся независимо от входа, используемого собственником, по соглашению определён порядок пользования хозяйственными постройками. Изолированное жилое помещение, образуемое в результате раздела, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является объектом, подлежащим кадастровому учету и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С последующим уточнением иска просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить принадлежащую истцу ФИО1 ? долю в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тем самым прекратив общую долевую собственность на указанный дом; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО3 представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Из оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 8-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о регистрации за истцом права собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Земельный участок постановлен на кадастровый учет как ранее учтённый (л.д. 73-76).

Одним из оснований невозможности признания права собственности на объект недвижимости является отсутствие необходимых разрешений, либо установлено, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, то есть установление того, что постройка была возведена с такими нарушениями, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Между тем, согласно заключению Дубовского производственного участка Городищенского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» обследуемое здание является двухэтажным многоквартирным домом, который состоит из двух изолированных друг от друга помещений (квартир), каждая из которых: имеет общую стену без проёмов с соседней квартирой, предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет собственный выход на территорию общего пользования, имеет автономные системы инженерных коммуникаций, в плане имеет прямоугольную форму, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций и на период обследования эксплуатируется по назначению полностью. Здание – многоквартирный дом, состоящий из двух помещений (квартир), изначально соответствует характеристиках жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется. Постановка на кадастровый учёт жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, может осуществляться как самостоятельные объекты недвижимости с назначением – жилой дом и наименованием – «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д. 51-72).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин