Дело № 2-1954/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 21 сентября 2017 года 

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В., 

с участием:

- прокурора Коротковой А.Ю., 

- истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о защите прав собственника, выселении. 

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № им была предоставлена в собственность квартира по адресу: 

<

адрес> были выданы свидетельства о праве собственности на имя ФИО3 и ФИО1 по 1/2 общей долевой собственности. Квартира общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м состоящая из двух комнат на первом этаже двухэтажного дома, но в квартире проживает ФИО3 и второй сын к без прописки, который не желает выселяться, живет в квартире без разрешения собственников, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Ответчик не платит за коммунальные услуги на протяжении нескольких лет, бремя по содержанию несет только ФИО3 и второй собственник, как собственники жилья, не зарегистрированные лица ответственности не несут, но ответчик пользуется услугами, а платит она за все по счетчику.

Они несколько раз предпринимали попытки к урегулированию вопроса по добровольному оставлению их квартиры, на что услышали отказ от ответчика.

В своей квартире ФИО3 не может спокойно проживать, иногда её туда не пускают, любое общение с сыном происходит только на уровне скандала и упреков. ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, но не проживает в ней, часто её навещает и очень беспокоится за неё и свою собственность. Совместное проживание невозможно, 

<

данные изъяты>, он представляет угрозу для совместного проживания и самой квартире.

Она намерена в будущем подарить свою долю квартиры, но не может осуществлять права собственника в полной мере, поскольку в квартире проживает и отказывается покидать квартиру ответчик.

Проживание без регистрации ответчика в принадлежащей ФИО3 на праве собственности квартире нарушает её права собственника, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за постороннего ей человека. Кроме того, не может распоряжаться квартирой как своей собственной, так как там находится ответчик.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему жилье во владение и пользование другим гражданам на основании договора или на ином предусмотренном законом основании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Важность защиты конституционных прав на жилище гарантировано ст. 17 Конституции Российской Федерации, из которой следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В связи с противоправным поведением ФИО2 неоднократно привлекался к административной ответственности. Однако, ни меры общественного воздействия, примененные к ответчику, ни профилактические беседы, проводимые с ним, положительных результатов не дали. Противопоставляя себя обществу и, не считаясь с мнением других жильцов, ответчик продолжает свое антиобщественное поведение.

Ответчик создает угрозу уничтожения имущества, нарушает её права и законные интересы, а также права и законные интересы других лиц. вынужденных проживать с ним в одном подъезде.

Квартира просто в ужасном состоянии, ФИО3 как может поддерживает ее, но он все разбивает, выносит с квартиры все ценное. В итоге, не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические правила, экологические требования. Настоящее исковое заявление подано по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, а также нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, 

<

данные изъяты>. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры их личное имущество. 

В результате нарушения ответчиком правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники полиции. В связи с этим ответчик был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Просят: 1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неприобретшим права на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явилась, согласно тексту заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело и принять решение в своё отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил суду заявление, согласно тексту которого просит суд принять признание иска, указав что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО1, заключение прокурора Коротковой А.Ю., полагавшей возможными принятие судом признания иска ответчиком и удовлетворение исковых требований, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.04.2006 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-24).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истцы ФИО3 и ФИО1, что следует из справки ООО «Эксперт» № 60 от 10.07.2017 г. (л.д. 7), но фактически проживает ФИО3 и ФИО2, что подтверждается объяснениями сторон.

Как следует из материалов приватизационного дела, на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.04.2006 года ответчик ФИО2 был включен в ордер, но не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Из объяснений сторон следует, что ответчик на тот момент не проживал в спорном жилом помещении, дал согласие на приватизацию квартиры, но просил в договор на передачу квартиры в собственность его не включать, что следует из заявления от 03.02.2006 года (л.д. 39).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Из анализа добытых по делу доказательств в судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствуют законные основания проживания в квартире истцов, он не приобрел право на жилое помещение, так как на момент его приватизации не проживал в жилом помещении, не имел равных прав с нанимателями жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, не продолжил в нём проживать. 

Документов, подтверждающих правомерность нахождения ответчика и его имущества в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено. Ответчик не является членом семьи собственников спорного жилого помещения, договоров и соглашений на право пользования спорным жилым помещением не имеется, что в судебном заседании не оспорено. 

Суд считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, доказательств иного суду не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО2 в соответствии со ст.39 ГПК РФ иск признал полностью и у суда отсутствуют основания полагать, что такое признание совершено под влиянием обмана или заблуждения или подобных обстоятельств, предусмотренных п.3 ст.68 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требования закона, то в соответствии со ст.39 и п.2 ст. 68 ГПК РФ, это признание освобождает истцов от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования и принимается судом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Таким образом, изучив материалы дела, учитывая признание ответчиком иска, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Проживание указанного лица в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав истцов ФИО3, ФИО1 как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, следовательно, ответчик ФИО2 подлежит выселению из занимаемой им квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 25 сентября 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко