К делу №2-2500/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г.Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании общедолевого права на квартиру (по 1/3 доли за каждым),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании общедолевого права на квартиру (по 1/3 доли за каждым), ссылаясь на следующие основания.

По данным МУП г. Шахты БТИ квартирой, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 40,6кв.м., в том числе жилой площадью 26,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>) по праву общей совместной собственности владеют ФИО1, ФИО2, ФИО3 (смена фамилии на «Зенцова» -свидетельство о браке серия II-АН №, выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес>, дата выдачи 27.01.2018г.) на основании регистрационного удостоверения БТИ г. Шахты.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, собственниками была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж угольной печи в помещении №17, 

-демонтажа и устройство перегородки с образованием помещения №18а (коридор), 

-закладка и пробивка дверного проема между помещениями №18 и №19

В результате данных изменений общая площадь уменьшилась с 40,6кв.м. до 40,3кв.м., а жилая - с 26,8 кв.м. до 23,9кв.м.

В феврале 2021 году истцы обратились в Администрацию города Шахты для получения акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме. При обращении предоставили технический паспорт, выполненный специалистами МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», техническое заключение о выполненной перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получили отказ №32 в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, не наносит ущерба окружающей среде.

При изменении конфигурации квартиры уменьшилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,3кв.м., в том числе жилой площадью 23,9кв.м.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, право истцов может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в перепланированном и переустроенном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру (инв. № №), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить право общей долевой собственности на квартиру (инв. №), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,3кв.м., в том числе жилой площадью 23,9кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/3 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, № ФИО4, 01.10.1985г.р.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности от 17.03.2021г. – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, по данным МУП г. Шахты БТИ квартирой, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 40,6кв.м., в том числе жилой площадью 26,8кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>) по праву общей совместной собственности владеют ФИО1, ФИО2, ФИО3 (смена фамилии на «Зенцова» -свидетельство о браке серия II-АН №, выдано Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области, дата выдачи 27.01.2018г.) на основании регистрационного удостоверения БТИ г. Шахты.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г. Шахты БТИ, собственниками была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж угольной печи в помещении №17, 

-демонтажа и устройство перегородки с образованием помещения №18а (коридор), 

-закладка и пробивка дверного проема между помещениями №18 и №19

В результате данных изменений общая площадь уменьшилась с 40,6кв.м. до 40,3кв.м., а жилая - с 26,8 кв.м. до 23,9кв.м.

В феврале 2021 году истцы обратились в Администрацию города Шахты для получения акта приемочной комиссии после переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме. При обращении предоставили технический паспорт, выполненный специалистами МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», техническое заключение о выполненной перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получили отказ №32 в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку разрешительная документация на перепланировку и переустройство отсутствует, истцы лишены возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру в соответствие с фактическим положением. 

В соответствии с п.1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ истцами соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещений не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, не наносит ущерба окружающей среде.

При изменении конфигурации квартиры уменьшилась общая площадь всего строения, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,3кв.м., в том числе жилой площадью 23,9кв.м.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, право истцов может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в перепланированном и переустроенном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.2. ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.1 ст.30 ЖК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст.244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. ст.245 ГК РФ).

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Перепланировка и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру (инв. № 46464), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить право общей долевой собственности на квартиру (инв. №), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,3кв.м., в том числе жилой площадью 23,9кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/3 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру (инв. №), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить право общей долевой собственности на квартиру (инв. №), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,3кв.м., в том числе жилой площадью 23,9кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/3 доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья: (подпись) Семцив И.В.

копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова