24RS0033-01-2019-000296-14 

гр. дело №2-782/2019

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С., 

при секретарях Шабалиной О.В., Хреньковой Е.Ф.,

с участием помощника прокурора г. Лесосибирска Нечаевой С.В., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2019 по исковому заявлению Администрации города Лесосибирска к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лесосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет более 4-х лет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 362858 рублей 85 копеек, задолженность взыскивалась в судебном порядке с ответчика ФИО2, судебные приказы не исполнены. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, на протяжении многих лет не проводится текущий ремонт, требуется косметический ремонт, санитарно-техническое оборудование в рабочем состоянии. Жилое помещение является муниципальным. Ответчик без уважительных причин длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. 

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности № 1 от 09 января 2019 года (сроком действия один год), ФИО3, действующая на основании доверенности №24 от 24 января 2019 года (сроком действия 6 месяцев), на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержав доводы, изложенные в заявлении. Указали, что уведомление о необходимости устранения нарушений и выселении, ФИО2 получила лично.

Представитель третьего лица ООО УК «Ваш партнер+», надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определила для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований статей 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца ФИО1, ФИО3, заключение помощника прокурора г. Лесосибирска Нечаевой С.В., полагавшей необходимым удовлетворить требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с частью 2 статьи 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42, жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование – г. Лесосибирск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Лесосибирска Красноярского края от 22 ноября 2018 года (л.д.7).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено по ордеру №102 от 04 ноября 1998 года ФИО2, ФИО8 (л.д.5).

Согласно финансово-лицевому счету №25213 от 20 ноября 2018 года в указанном жилом помещении на регистрационном учете с 26 марта 2002 года состоит ФИО2, что также подтверждается выпиской из паспорта ФИО2, справкой о составе семьи, сообщением Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Лесосибирску, по состоянию на 01 ноября 2018 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 357408 рублей 64 копейки (л.д.9-11,27).

ФИО2 одна проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сообщением Отдела МВД России по г. Лесосибирску от 22 февраля 2019 года (л.д.26), актом о проживании граждан №33 от 25 февраля 2019 года (л.д.39). 

Спорная квартира в реестре приватизированного жилья не значится (л.д. 6).

Из акта обследования технического состояния квартиры №259 от 07 декабря 2018 года (л.д.12) следует, что было произведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ходе которого установлено, что наружные стены находятся в удовлетворительном состоянии. Батарея на кухне оторвана от стены, греет полностью, в спальной комнате и зале батареи частично забиты, греют только первые секции. Стояки отопления без хомутов. Система отопления в удовлетворительном состоянии. Холодное водоснабжение, водоотведение в рабочем состоянии. Туалет и ванна совмещены. Пол и стены нуждаются в косметическом ремонте. Трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется замена. Ванна, унитаз, мойка в рабочем состоянии, внешний вид удовлетворительный. Стены и потолок в комнатах обшарпаны, обои имеют неприглядный вид, требуется побелка и замена на новые обои. Полы в прихожей имеют прогибы, в остальных комнатах полы в удовлетворительном состоянии, требуется покраска. Электропроводка оторвана, необходима замена, окна пластиковые, состояние хорошее, входная дверь в удовлетворительном состоянии.

Согласно представленному расчёту задолженности по квартплате за период с 01 января 2015г. по 31 января 2019г. ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оплату не вносит, последний платеж внесен в ноябре 2017г. в размере 1500 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 369717 рублей (л.д.14-15).

Судебными приказами мирового судьи судебного участка №95 в г. Лесосибирске Красноярского края от 10 апреля 2015 года, 19 июля 2017 года с ФИО2 в пользу ООО УК «Ваш партнер+» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2012 года, с 01 июня 2014 года по 30 июня 2015 года, в общей сумме 157978 рублей 62 копеек (л.д.16,38). 

Удержания по исполнительным производствам, возбужденным на основании судебных приказов от 29 апреля 2015 года, 19 июля 2017 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО УК «Ваш партнер+» не производились (л.д. 33).

21 ноября 2018 года ФИО2 управляющей компанией направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность за коммунальные услуги и о возможности её выселения (л.д. 17-18).

02 апреля 2019 года Администрацией города Лесосибирска ответчику ФИО2 вручено уведомление, в котором предлагается в срок до 02 мая 2019 года устранить недостатки в квартире, а также оплатить задолженность (л.д. 52).

Таким образом, ФИО2, будучи предупрежденной о возможном выселении при неуплате задолженности, более 6 месяцев без уважительных причин не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо мер по погашению задолженности не предприняла, с заявлением о предоставлении рассрочки погашения долга в управляющую компанию не обращалась, в связи с чем имеются основания для выселении ответчика в другое жилое помещение.

Предоставляемое жилое помещение взамен жилого помещения, из которого ответчик подлежит выселению, должно быть в силу части 2 статьи 15 ЖК РФ изолированным, пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), в соответствии со статьей 105 ЖК РФ - по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что предоставляемое истцом (Администрацией города Лесосибирска) ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным жильем, пригодным для проживания, по размеру соответствует норме, является благоустроенным и находится в черте г. Лесосибирска, в реестре приватизированного жилья не числится, на регистрационном учете в указанном жилом помещении никто не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Лесосибирска №119 от 06 мая 2019 года, справкой администрации г. Лесосибирска от 24 января 2019 года, актом обследования жилого помещения №01 от 10 января 2019 года, финансово-лицевым счетом №1580 от 10 января 2019 года, техническим паспортом (л.д. 47,19,13,8,49-51).

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лесосибирска к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 8,7 кв.м..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова