№ 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А., 

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа РБ, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что постановлением главы Администрации г. Уфы РБ от 27 октября 1997 года ... ФИО4 был предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 275,6 кв.м по адресу: ... для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. К указанному постановлению был приложен акт, подтверждающий что границы отведенного ФИО4 земельного участка закреплены на местности металлическими штырями, обозначены координаты и нарисована схема земельного участка.

На предоставленном земельном участке ФИО4 был возведено жилое строение. Право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом было зарегистрировано за ней в ЕГРП 28 июля 1999 года.

03 августа 1999 года ФИО4 продала принадлежащий ей на праве собственности вышеназванный объект недвижимости ФИО6.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 05 сентября 2000 года за ФИО6 признано право собственности на самовольную постройку под литером А1, А2, А3, А4 по адресу: ....

Решением Советского районного суда г. Уфы от 24 апреля 2001 года за ФИО6 признано право собственности на самовольно возведенное строение под литером А по указанному адресу.

Земельный участок площадью 282 кв.м по названному адресу предоставлен ФИО6 для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в аренду на 10 лет постановлением главы Администрации г. Уфы РБ ... от 03 января 2002 года.

23 июня 2006 года истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ... на земельном участка площадью 282 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ ... от 28 апреля 2009 года земельный участок общей площадью 282 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома надворных построек, расположенный по адресу: ... был представлен в аренду истцу на срок с 28 апреля 2009 года по 28 апреля 2014 года. 

После окончания срока действия договора аренды ФИО1 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ было отказано как в заключении договора аренды на новый срок, так и в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что фактическая площадь и границы испрашиваемого земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости.

С целью исправления кадастровой ошибки, уточнения площади и границ земельного участка согласно фактическому землепользованию кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически границы земельного участка кадастровым номером ... не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости. На земельном участке с кадастровым номером ... имеется объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером .... Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... одновременно должны быть уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

Письмом от 07 октября 2016 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ было отказано в согласовании уточнения границ спорного земельного участка по тем основаниям, что не представлены документы, позволяющие определить местоположение границ и являющиеся основанием для их уточнения.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН 05 февраля 2002 года.

Месторасположение границ и конфигурация земельного участка не соответствуют конфигурации земельного участка имеющейся в акте об отводе земельного участка 1997 года, договоре аренды ...а от 29 декабря 1997 года, техническом описании объекта незавершенного строительства, составленном по состоянию на 14 июля 1999 года, техническом паспорте, подготовленным предприятием «...» по состоянию на 05 февраля 2000 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... были установлены на местности в 1997 году, три границы зафиксированы объектами искусственного происхождения – заборами, четвертая граница представляет собой природный объект – скалу и остаются неизменными уже почти 20 лет также как и границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

Право собственности на земельный участок общей площадью 288 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ..., зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2.

Сведения о правообладателях земельного участка общей площадью 304 кв.м, кадастровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ... в ЕГРП отсутствуют. Распоряжение земельным участком собственность на который не разграничена осуществлятся органом местного самоуправления.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., ФИО2 в порядке досудебного урегулирования спора подписан.

Истец с учетом уточнений просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...; аннулировать сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическому землепользованию с одновременным уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по уточняемым границам земельного участка с кадастровым номером ... по координатам, определенным экспертным заключением по судебной землеустроительной экспертизе .../БР от 

<

 дата >, подготовленным ООО «...», признать границы земельных участков согласованными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила уточненные исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положению ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что постановлением главы Администрации г. Уфа РБ ... от 27 октября 1997 года ФИО4 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 275,6 кв.м в ... для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Актом об отводе границ участка Городской Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам отвел ФИО4 земельный участок в Советском районе площадью 275,6 кв.м под строительство жилого дома.

На основании постановления главы Администрации г. Уфы РБ от 27 октября 1997 года ... за ФИО4 28 июля 1999 года зарегистрировано право собственности на жилое строение – незавершенное, индивидуальный жилой дом, количество этажей: 1, площадь застройки: 48,8 кв.м, литера А, адресу: РБ, ....

29 декабря 1997 года между Уфимским городским Советом Администрации г. Уфы ФИО4 заключен договор аренды земель г. Уфы .../а, по условиям которого последней предоставлен в аренду земельный участок площадью 275,6 кв.м, расположенный по адресу: ..., сроком на 10 лет, то есть до 27 октября 2007 года.

03 августа 1999 года ФИО4 произвела отчуждение вышеуказанного объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи ФИО6, на основании которого 12 августа 1999 года зарегистрировано право собственности покупателя.

Постановлением главы Администрации г. Уфа РБ ... от 03 января 2002 года ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 0,0282 га, относящийся к категории земель поселений, по адресу: ... в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

23 июня 2006 года ФИО6 произвел отчуждение по договору купли-продажи ФИО1 брусчатого жилого дома с пристроем, мансардой, общей площадью 82,9 кв.м, в том числе жилой – 61,8 кв.м, с надворными постройками: уборной тесовой, забором (литера А, А1, А2, А3, А4, I, II), расположенные по адресу: ..., на земельном участке площадью 282 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03 августа 1999 года, решения Советского районного суда РБ от 05 сентября 2000 года, решения Советского районного суда РБ от 24 апреля 2001 года. Земельный участок площадью 282 кв.м, кадастровый ..., относящийся к категории земель поселений, предоставлен продавцу в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, на основании постановления главы Администрации г. Уфы РБ ... от 03 января 2002 года.

11 июля 2006 года на основании указанного договора купли-продажи от 23 июня 2006 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на приобретенный объект недвижимости.

10 августа 2009 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ на основании договора аренды земельного участка ... ФИО1 предоставлен в аренду сроком с 28 апреля 2009 года по 28 апреля 2014 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., дл обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 282 кв.м.

25 сентября 2015 года на обращение ФИО1 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа сообщено, что в случае, если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка – строительная деятельность на таком земельном участке запрещается и возводимый объект признается самовольной постройкой. Возможность пересечения границ здания и границ земельных участков, на которых расположено здание (строение, сооружение), действующим законодательством не предусмотрена. Один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В связи с изложенным, предоставление земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. УЗИО г. Уфы рассмотрит обращение по существу после проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади испрашиваемого земельного участка с исправлением кадастровой ошибки в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ. Для проведения кадастровых работ (подготовка межевого плана) в отношении испрашиваемого земельного участка необходимо обратиться к кадастровым инженерам. 

Согласно выписке из ЕГРП от 30 июня 2017 года земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики: площадь 282 кв.м+/-6 кв.м, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ..., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; данные о правообладателе отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРП от 30 июня 2017 года имеет следующие характеристики: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ..., площадь 288+/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, собственник – ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером ... согласно выписке из ЕГРП от 30 июня 2017 года имеет следующие характеристики: установлен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: РБ, ..., площадь 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному 13 сентября 2016 года в межевом плане, данный план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... с одновременным уточнением части границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости. В связи с чем уточняемом земельном участке с кадастровым номером ... имеется объект капитального строительства с кадастровым номером .... Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. В результате проведения данных кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение. Данный межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., с одновременным уточнением части границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Уточняемый земельный участок находится в зоне ОД-2. Согласно правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ ... от 22 августа 2008 года, установленный минимальный размер земельных участков для данной зоны равен 1400 кв.м.

07 октября 2016 года УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ, рассмотрев обращение ФИО1 об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... указало на непредставление документов, позволяющих определить местоположение границ и являющихся основанием для их уточнения.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (п. 11). 

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

15 сентября 2016 года собственником земельного участка с кадастровым номером ... ФИО2 подписан акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рамках данного спора по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ...».

Согласно заключению эксперта .../БР от 21 ноября 2017 года фактические границы землепользования с кадастровым номером ..., определенный по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН. Расхождение фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 1, (+/-0,1) м до 3,7 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком ... достигают 1,3 (+/-0,1) м, по спорной границе с участком ... составляет 1,5 (+/-0,1) м.

Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером ... на: кадастровые границы земельного участка ..., площадь наложения составляет 7 кв.м; границы кадастрового квартала ..., площадь наложения составляет 62 кв.м.

Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером ..., определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН. Расхождение фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,9 (+/-0,1) м до 5,5 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком ... достигают 1,3 (+/-0,1) м.

Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером ... на: кадастровые границы земельного участка ..., площадь наложения составляет 20 кв.м; кадастровые границы земельного участка ..., площадь наложения составляет 1 кв.м; границы кадастрового квартала ..., площадь наложения составляет 115 кв.м.

Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером ..., определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН. Расхождения фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют от 0,2 (+/-0,1) м до9,2 (+/-0,1) м. Линейные размеры расхождений фактических сведений с данными кадастрового учета по спорной границе с участком ... достигают 1,5 (+/-0,1) м.

Выявлены наложения фактических границ землепользования с кадастровым номером ... на: кадастровые границы земельного участка ..., площадь наложения составляет 12 кв.м; кадастровые границы земельного участка ..., площадь наложения составляет 2 кв.м; границы кадастрового квартала ..., площадь наложения составляет 119 кв.м.

На основании представленного в материалах гражданского дела технического паспорта от 05 февраля 2000 года возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении задней границы участка .... учитывая, что фактические фасадные и задние границы участка ... смещены относительно кадастровых границ участка по направлению на северо-восток, а также то, что фактический линейный размер северо-западной боковой границы (13,99 м) схож с линейным размером северо-западной боковой границы согласно сведений технического паспорта от 05 февраля 2000 года (чертеж участка от 17 октября 2000 года), сведений договора аренды от 29 декабря 1997 года, сведений оборота акта об отводе границ участка (13,84 м), возможно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участка ..., допущенной из-за некорректной привязки границ участка к пунктам ОМС при постановке на кадастровый учет.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером ... по границам, существующим на местности и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка требуется провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым ... по уточняемым границам участка ... Ввиду того, что наложения фактических границ землепользования ... на кадастровые границы участка ... не выявлены, уточнение местоположения границ и площади участка ... не требуется.

Фактические координат землепользования с кадастровым номером ... полученные в результате геодезической съемки, приведены в таблице.

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь землепользования с кадастровым номером ... составила 299+/-6 кв.м.

В рамках настоящего заключения может быть предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка ... с уточнением местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером ... по уточняемым границам участка .... Остальные (неспорные) границы участка ... не изменяются, что есть остаются в соответствии со сведениями ЕГРН.

Вариант 1 предусматривает исправление ошибки в местоположении границ и площади участка ... по фактическому пользованию.

Площадь участка ... при установлении границ по варианту 1 составит 299 кв.м, то есть увеличится на 17 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН. Площадь земельного участка ... при установлении границ по варианту 1 составит 281 кв.м, то есть уменьшится на 7 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН.

Вариант 2 предусматривает исправление ошибки в местоположении границ участка ... без уточнения площади земельного участка. Уточняемые границы участка ... установлены частично в соответствии с фактическими границами, частично – в соответствии с данными плана на обороте акта об отводе.

Площадь участка ... при установлении границ по варианту 2 составит 282 кв.м. Площадь участка ... при установлении границ по варианту 2 составит 281 кв.м, то есть уменьшится на 7 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН.

Фактическая площадь землепользования ... определена по фактическим границам участка, то есть фактическая площадь участка по фактическому месторасположению является площадью по фактическому пользовании. Фактическая площадь землепользования не соответствует площади участка с кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН, сведениям договора аренды земельного участка ... от 10 августа 2009 года, сведениям постановления главы администрации г. Уфы РБ ... от 03 января 2002 года. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета, сведениями договора аренды земельного участка ... от 10 августа 2009 года, сведениями постановления главы администрации г Уфы РБ ... от 03 января 2002 года составляет 299 – 282 = +17 кв.м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Фактическая площадь землепользования ... не соответствуют площади участка с адресной характеристикой ..., согласно сведений постановления главы администрации г. Уфа РБ ... от 27 октября 1997 года, сведений акта об отводе границ участка № б/н, б/д, сведений договора аренды земельного участка .../а от 29 декабря 1997 года. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными, указанными в названных документах, составляет 299- 275,6 = +23,4 кв.м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Фактическая площадь землепользований с кадастровыми номерами ... и ... определена по фактическим границам участков, то есть фактическая площадь участков по фактическому местоположению является площадью по фактическому пользованию.

Фактическая площадь землепользования ... не соответствует площади участка с кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данным кадастрового учета составляет 416 – 288 = +128 кв.м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Фактическая площадь землепользования ... не соответствует площади участка с кадастровым номером ... согласно сведений ЕГРН. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета составляет 434 – 304 = +130 кв.м. расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Фактическая площадь землепользования ... (299 кв.м) больше площади участка по сведениям ЕГРН, сведениям договора аренды земельного участка ... от 10 августа 2009 года, сведениям постановления главы администрации г. Уфы РБ ... от 03 января 2002 года (282 кв.м), а также больше площади участка по сведениям постановления главы администрации г. Уфы РБ ... от 27 октября 1997 года, сведений акта об отводе границ участка, сведений договора аренды земельного участка .../а от 29 декабря 1997 года (275,6 кв.м) на величину 17-23 кв.м.

Величина расхождения фактической площади участка ... сведениям ЕГРН составляет 17 кв.м, что меньше предельного минимального размера участка в зоне ОД-2 и меньше величины 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (28,2 кв.м).

По результатам сопоставления фактического местоположения обследованных участков со сведениями ЕГРН выявлено наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером ... на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ... площадь наложения составляет 7 кв.м.

По результатам сопоставления фактического местоположения обследованных участков со сведениями ЕГРН выявлено наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером ... на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ... площадь наложения составляет 1 кв.м.

По результатам сопоставления фактического местоположения обследованных участков со сведениями ЕГРН выявлено наложение фактических границ землепользования с кадастровым номером ... на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ..., наложение представлено двумя контурами, общая площадь наложения составляет 12 кв.м.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждались. 

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Оснований не доверять данному заключению, у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61).

Учитывая исследованные судом доказательства, а также заключение экспертизы ООО «...» .../БР от 21 ноября 2017 года, которым установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером ... на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу о наличии в реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с чем она подлежит исправлению в Едином государственном реестре недвижимости путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка по координатам, определенным экспертным заключением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить,

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, ...,

аннулировать сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, ...,

установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республики Башкортостан, ... по фактическому землепользованию с одновременным уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... по уточняемым границам земельного участка с кадастровым номером ... по координатам, определенным экспертным заключением по судебной землеустроительной экспертизе .../БР от 21 ноября 2017 года, подготовленным ООО «...», признать границы земельных участков согласованными.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова