Дело № 2-1952/2021 (2-7885/2020)

(УИД 77RS0029-01-2020-010699-09)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Т.И. Шабановой, 

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к ФИО2 об устранении незаконной перепланировки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исков к ФИО1 об устранении незаконной перепланировки. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора №.3524.046.00.0002.003 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая незаконно произвела перепланировку жилого помещения, связанную с установлением дверного проема в несущей стене между большой комнатой размером 19,1 кв.м. и кухонным помещением размером 8 кв.м. 

Данная перепланировка произведена в отсутствие разрешительной документации и нарушает правила пользования жилыми помещениями. Поскольку ответчик в досудебном порядке на выданные её предписания об устранении незаконной перепланировки не реагируют, то истец просит признать произведенную перепланировку квартиры незаконной и обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние согласно проекту дома по адресу: 

<

адрес>, связанное с установлением дверного проема в несущей стене между большой комнатой размером 19,1 кв. м и кухонным помещением размером 8 кв. м, обязать ответчика предоставить представителям ГБУ 

<

адрес> Митино 

<

адрес> доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для обследования на предмет выявления нарушения требований содержания и использования всего жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии суд, исследовав материалы дела, суд, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ГБУ 

<

адрес> Митино 

<

адрес>, на основании договора №.3524.046.00.0002.003 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалах дела акту от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании квартиры ответчика сотрудниками ГБУ 

<

адрес> Митино 

<

адрес> доступ в квартиру на момент обследования не предоставлен. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу на предмет перепланировки или предоставления разрешительных документов на перепланировку, которые ответчиком исполнены не были. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользование жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) здания являются общим имуществом дома. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь положениями вышеуказанного законодательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку доказательства подтверждающие законность произведенной в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, перепланировки и обустройства в ней дверного проема в несущей стене между комнатой 19,1 кв. м и кухонным помещением 8 кв. м, оформленного в установленном законом порядке, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд, считает необходимым возложить на ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в прежнее состояние согласно проекту дома по адресу: 

<

адрес>, а также, поскольку ответчик не предоставляет доступ для обследования квартиры, суд также считает необходимым обязать ответчика предоставить представителям ГБУ 

<

адрес> Митино 

<

адрес> доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для обследования на предмет выявления нарушения требований содержания и использования всего жилого помещения применительно к положениям п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца, понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Митино» к ФИО2 об устранении незаконной перепланировки - удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течении двух месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в прежнее состояние согласно проекту дома по адресу: 

<

...>, связанное с установлением дверного проема в несущей стене между большой комнатой размером 19,1 кв. м и кухонным помещением размером 8 кв. м.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ГБУ Жилищник района Митино доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для обследования на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ Жилищник района Митино расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.И. Шабанова