К делу № 2-735/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2018г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

представившего доверенность 23АА 7294333 от 31.08.2017 г., 

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2,

представившей доверенность от 31.05.2018г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3,

представившей доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и изменении вида разрешенного использования,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратился ФИО4 с исковым заявлением, в котором просит изменить вид разрешенного использования - для ведения садоводства на для сельскохозяйственного использования, следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

-считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о изменении вида разрешенного использования - для ведения садоводства на для сельскохозяйственного использования, следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

-прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР на 1/2 доли в: земельных участках сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства: №, площадью 9,36 га, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1/2 доли в: земельных участках сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

- признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/2 доли в: земельных участках сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. Иск мотивирован тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства: 

<

адрес>. 22 марта 2018 года он с ФИО5 заключил договор купли-продажи согласно которому, ФИО5 продает ФИО4 в указанных земельных участках по ? доли. Они оговорили сумму сделки в размере 600 000 рублей. Данные денежные средства он передал ФИО5 в день подписания договора, о чем ФИО5 была написана расписка. Согласно условиям договора ФИО5 обязан был в срок до 22 мая 2018 года заключить с ним основной договор купли-продажи с сдать его совместно на регистрацию в Росреестр. Но, до настоящего времени ФИО5 не выполнил взятые на себя обязательства, чем нарушил заключенный между ними договор. Он в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником ? доли в указанных участках, так как они заключили договор купли-продажи, и он оплатил цену за ? доли в указанных участках. В виду того, что ФИО5 уклоняется от регистрации сделки купли-продажи, то ему остается обратиться в суд для защиты своих прав. 01 марта 2016 года Управлением Россельхознадзора была проведена проверка указанных земельных участков. Предписанием ФИО5 было указано устранить допущенное нарушение в срок до 10 декабря 2016 года. Актом внеплановой проверки от 19 декабря 2016 года и предписанием от 19 декабря 2016 года установлено, что требование и предписание от 01 марта 2016 года в полном объеме не выполнено, а именно на земельных участках 

<

адрес>, расположенных в административных границах Братского сельского поселения, общей площадью 25,16 га, не проведен комплекс агротехнических мероприятий на площади 5 га, направленный на очистку части земельных участков от павших и выкорчеванных деревьев старого не плодоносящего сада, который выработал свой ресурс площадью 5 га. Предписанием от 19 декабря 2017 года ФИО5 установлен срок до 15 июня 2017 года устранить допущенное нарушение. 19 января 2017 года ФИО5 был привлечен в административной ответственности по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ. Актом проверки от 19 июня 2017 года нарушений обязательных требований не выявлены. Установлено, что ФИО5 провел комплекс агротехнических мероприятий, направленных на очистку земельных участков на площади 5 га от остатков порубочного материала. То есть ФИО5, владея участками с 02.02.2016 года, в полном объеме до 19 июня 2017 года, устранил выявленное 01 марта 2016 года нарушение, очистил от старого фруктового сада земельные участки на площади 25.16 га. Постановлением Мирового судьи судебного участка № 214 Тихорецкого района от 19 января 2017 года к делу № 5-5/2017 года установлено, что ФИО5 не произвел комплекс агротехнических мероприятий на площади 5 га, направленный на очистку части земельных участков от павших и выкорчеванных деревьев на площади 5 га. Данное обстоятельство подтверждает, что на спорных земельных участках отсутствует сад, что Россельхознадзор обязал отчистить указанные земельные участки от сада. Решением арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений к ИП ФИО5 Данным решением суда установлено, что земельные участки отчищены от старого сада. На данных земельных участках уже долгое время нет сада, плодоносящих деревьев, так как деревья действующего ранее сада из-за старости погибли. То есть вид разрешенного использования, который обозначен в правоудостоверяющих (свидетельствах о госрегистрации права) не соответствует действительности, чем нарушаются права истца, как собственника по распоряжению своим имуществом. Он не может садить сад после отчистки от старого сада, должно пройти достаточное количество лет для того, что возможно было садить сад. Желает пользоваться земельным участком такими, какие они сейчас есть, то есть отчищенными от сада. Администрация отказывает в изменении вида разрешенного использования, следовательно, ему ничего не остается делать, кроме, как обращаться в суд для защиты своих прав.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление ФИО5 о признании иска. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО2 в судебном заседании возражала против иска и пояснила, что считает невозможно удовлетворить исковые требования невозможно изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственных назначений. 

Представитель третьего лица Территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред.от 21.07.2014) любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается собственником самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с ч.3,4 ст.37 «Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее – ГК РФ) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Вид разрешенного использования земельного участка вносится в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования земельного участка. В связи с тем, что для территориальной зоны, в которой расположены земельные участки, Правила землепользования и застройки не утверждены, разрешенное использование может быть установлено только на основании постановления органа местного самоуправления. Поскольку собственнику органом местного самоуправления отказано в изменение вида разрешенного использования земельных участков путем принятия постановления, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке. Не возражала удовлетворить иск. 

Специалист ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он специалист агроном, страж по специальности более 21 года. В данный момент он работает у фермера. Ранее он работал «Южный путь» и «Восход» агрономом. Если сад раскорчеван, то эта земля садом не является. После сада необходимо чередование 6-7 лет, должен быть севооборот. Только можно использовать под однолетние культуры. 

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства: 

<

адрес>

22 марта 2018 г. ФИО4 с ФИО5 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продает ФИО4 ? доли вышеуказанных земельных участков. Денежные средства истцом были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО5 Согласно условиям договора ФИО5 обязан был в срок до 22 мая 2018 г. заключить с ФИО4 основной договор купли-продажи и сдать на регистрацию в Росреестр. Однако, до настоящего времени ФИО5 не выполнил, взятые на себя обязательства. 

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ). 

Согласно ч.3, ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества между ФИО4 и ФИО5 считается заключенным, поскольку сторонами все требования действующего законодательства исполнены в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К тому же ФИО5, владея земельными участками с 02.02.2016 г. устранил, выявленное 01 марта 2016 г. Управлением Роспотребнадзора нарушения, а именно очистил от старого фруктового сада земельные участки на площади 25,16 га. На данных земельных участках долгое время нет сада, плодоносящих деревьев, то есть вид разрешенного использования, который указан в правоудостоверяющих документах не соответствует действительности. 

В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014г) любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается собственником самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ч.ч.3,4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

Вид разрешенного использования земельного участка вносится в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с декларацией заинтересованного лица о выбранном виде разрешенного использования земельного участка на основании градостроительного регламента либо на основании иного акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, определяющего вид разрешенного использования земельного участка.

В связи с тем, что для территориальной зоны, в которой расположены земельные участки, Правила землепользования и застройки не утверждены, разрешенное использование может быть установлено только на основании постановления органа местного самоуправления. 

Поскольку собственнику органом местного самоуправления отказано в изменение вида разрешенного использования земельных участков путем принятия постановления, решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Признание в судебном порядке право собственности необходимо для совершения государственной регистрации договора купли-продажи земельных участков, переход права собственности на земельные участки.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Изменить вид разрешенного использования - для ведения садоводства на для сельскохозяйственного использования, следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Считать данное решение основанием для внесения в ЕГРН сведений о изменении вида разрешенного использования - для ведения садоводства на для сельскохозяйственного использования, следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Прекратить право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР на 1/2 доли в земельных участках сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Признать состоявшейся сделку купли-продажи заключенную между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР 1/2 доли в земельных участках сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> на 1/2 доли в: земельных участках сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня его вынесения.

Судья О.Ю.Горчаков