Дело № 2-1690/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Александровой Н.А.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тамбов, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, указав, что являются собственниками по 1/2 доли в праве общей доленвой собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи от . Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 995 кв.м. с кадастровым номером , который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 246/1000 долей каждому на основании договора купли-продажи от ФИО3 является сособственником указанного земельного участка и у нее в собственности находится 508/1000 доли указанного земельного участка. Порядок пользования данным участком определен, споров нет. 

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации истцами была проведена реконструкция жилого дома, которая зафиксирована в акте от 19.06.2017г., составленного специалистом по инвентаризации МУП «Тамбов-Недвижимость» и заключается в следующем: 

- возведение жилой пристройки лит.Г общей площадью 24,9 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, 

- внутренняя перепланировка,

- увеличение площади жилой комнаты №3 за счет сноса перегородки,

- заделка дверного проема между поз.5-3,

- уменьшение площади поз.5 с выделением санузла №8 с установкой сантехнических приборов с изменением назначения из жилой в коридор.

Выполненная реконструкция соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Комитетом градостроительства администрации г. Тамбова истцам было отказано.

В связи с чем, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 63,4 кв.м. 

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, дополнив, что проведенная реконструкция не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов. 

Представитель администрации г. Тамбова просил дело рассмотреть в его отсутствие, не признав исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ФИО2 и ФИО1 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: , что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности и . Земельный участок по указанному адресу, площадью 995кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом) с кадастровым номером находится в праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 принадлежит 246/1000 долей, ФИО3 - 508/1000, что также подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности о чем имеется запись о государственной регистрации права от .

В процессе эксплуатации истцами за счет личных средств была проведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в следующем:

- возведение жилой пристройки лит.Г общей площадью 24,9 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, 

- внутренняя перепланировка,

- увеличение площади жилой комнаты №3 за счет сноса перегородки,

- заделка дверного проема между поз.5-3,

- уменьшение площади поз.5 с выделением санузла №8 с установкой сантехнических приборов с изменением назначения из жилой в коридор.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Комитетом градостроительства администрации г.Тамбова истцам было отказано.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

В соответствии с выводами Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера Г4 с установкой сантехнических и газовых приборов не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого возможно.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от .П.КГ в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой в соответствует нормам СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вентиляция помещений части жилого дома естественная, вытяжка канальная.

Общая площадь жилого дома составляет 63,40 кв.м., в т.ч. жилая - 29,30 кв.м., что подтверждается техническим планом МУП «Тамбов-недвижимость» от 19.06.2017г.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи, произведенная самовольная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Жилой дом, располагается на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за ним права собственности на самовольно возведенные строения. 

Возражений по возведенным самовольным строениям не предъявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что возведенная пристройка лит.Г не противоречат нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, в силу вышеназванных положений закона требование истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 63,4 кв.м. с учетом возведения жилой пристройки лит.Г общей площадью 24,9 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, внутренней перепланировки, увеличением площади жилой комнаты №3 за счет сноса перегородки, заделки дверного проема между поз.5-3, пробивки дверного проема между жилыми ком. поз.2-3, уменьшением площади поз.5 с выделением санузла №8 с установкой сантехприборов с изменением назначения из жилой в коридор, расположенного по адресу : с кадастровым номером 

Признать право собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером 

Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017г.

Судья Н. А. Александрова