Дело № 2-595/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

Председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Гейнерт К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 марта 2019 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, в интересах ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась в суд, в интересах ФИО1 с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., от 25.01.2018. Заявленные требования мотивировала тем, что на повестку собрания было вынесено 8 вопросов, фактически принято решение по 12 вопросам; некоторые из решений приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; в отсутствие зарегистрированного ТСН приняты решения о выборе членов правления и ревизионной комиссии.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «Октябрьская». 

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, ответчик ФИО3, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Октябрьская» участия не приняли, извещены надлежащим образом. 

Истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель третьего лица ТСН «Наш дом» Иванов А.И. в судебном заседании требования не признал. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ...

В период с ** ** ** года, по инициативе собственника жилого помещения – ..., ФИО3, в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома. Решения общего собрания оформлены протоколом от 25 января 2018 года. 

Собственниками приняты следующие решения: 

1. О проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Председателем собрания избран ФИО3, секретарем – Шешукова Н.В.;

3.1.Организовать Товарищество Собственников недвижимости в многоквартирном жилом ...;

3.2. Утвердить Устав ТСН «Наш дом»;

3.3. Избрать Правление ТСН «Наш дом»;

3.4 Избрать председателем ТСН «Наш дом» ФИО3;

3.5 Избрать ревизионную комиссию;

4. Обязать управляющую организацию ООО УК «Октябрьская» в срок не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников в МКД, передать техническую документацию на многоквартирный ... и иные документы, связанные с управлением этим домом представителям общего собрания собственников недвижимости;

5. установить размер расходов на содержание общедомового имущества, приходящегося на 1 кв.м, жилой площади, в размере ... коп. 

6. Изготовить и установить в подъездах стенды, на которые размещать информационные материалы об общих собраниях членов ТСН и иную необходимую информацию;

7. определить место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного ...;

8. Для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости ТСН «Наш дом» уполномоченным представителем избрать ФИО3, собственника .... 

Из содержания протокола также следует, в собрании приняли участие ... собственника помещений, что составляет ... от общего количества голосов, владеющие ... жилых помещений, что составляет ... от общей площади помещений. Три бюллетеня признаны не действительными, сбор бюллетеней осуществлялся в срок до ** ** **. Кворум имелся. Протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарем ... Н.В. и членами правления.

** ** ** в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации ТСН «Наш дом». 

Свидетель ... А.Е. показал, что является собственником доли жилого помещения в .... О том, что в ** ** ** года проводилось собственниками дома собрание он узнал в ** ** ** года. 

Свидетель ... С.А. показала, что является собственником доли жилого помещения в .... О проведении общего собрания собственников дома ее не уведомляли. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным. 

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 2, 3 ст. 135 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения собрания), товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из технического паспорта дома следует, что общая площадь жилых помещений дома составляет ... (без учета мест общего пользования). 

Судом проверены представленные решения собственников, принявших участие в голосовании, произведен перерасчет, который сопоставлен с наличием у собственников правоустанавливающих документов, в результате чего установлено, что всего в голосовании на общем собрании приняло участие ... голосов, что составляет ... от общего числа голосов. Тем самым ... минимум для кворума, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, был достигнут, что позволило провести собрание в форме заочного голосования.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Выбор способа управления, определение необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относится, в соответствии со ст. 44, 137 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников и является правом товарищества собственников недвижимости. 

Таким образом, все решения оспариваемого собрания приняты в порядке, установленном ЖК РФ, вопросы, включенные в повестку собрания и принятые по ним решения относились к компетенции общего собрания собственников. 

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 ГК РФ. Таковыми являются: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таковых обстоятельств судом не установлено. Решения на общем собрании приняты в соответствии с повесткой, указанной в уведомлении (...). Вопросы утверждения устава, выбора ревизионной комиссии и правления ТСН относятся к вопросу о выборе способа управления.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таким образом, оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника объединения.

Между тем, ни Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару, ни ФИО1 отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; нарушении равенства прав участников собрания при проведении собрания, правил составления протокола, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Доводы истца о том, что некоторые из решений приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, не нашли своего подтверждения. 

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества. 

То обстоятельство, что в отсутствие зарегистрированного ТСН приняты решения о выборе членов правления и ревизионной комиссии не может служить достаточным основанием для признания оспариваемого решения недействительным, поскольку это не влияет на волеизъявление участников общего собрания, их равенство не нарушает. Суду представлен реестр членов ТСН «Наш дом», который истцом не опровергнут. 

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу прямого указания на то в части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Доводы истца ФИО1 и показания свидетелей о том, что они не были уведомлены о проведении общего собрания собственников основанием для удовлетворения иска не являются. Учитывая, что ... имеет площадь ...., доля ФИО1 составляет ... следовательно голос истца ФИО1 не мог повлиять на результат голосования, принятые на указанном собрании решения соответствуют волеизъявлению участников собраний, отсутствует факт причинения истцу и гражданско-правовому сообществу в целом каких-либо убытков.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Одновременно суд полагает, что доводы ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд не состоятельны. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Приведенное положение (в части срока обращения в суд) по аналогии закона подлежит применению и к требованиям, предъявляемым органами государственного жилищного надзора (в данном случае - ГЖИ) в порядке реализации полномочий, предоставленных им ч. 6 ст. 20 ЖК РФ.

Соответствующая правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 г.", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20 ноября 2013 г. (вопрос N 5), где указано, что шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Проверка была закончена ** ** **, а с иском в суд инспекция обратилась ** ** **, что свидетельствует о том, что срок государственным органом не пропущен. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, в интересах ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от 25.01.2018 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

.... 

Судья- Н.Е. Колосова