Дело № 2-2737/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.06.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.

при секретаре Рудницкой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «***» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «***» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилoгo помещения №***, расположенного по адресу: *** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. Специалистами МКУ «***» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. Так согласно акту №*** от *** установлено следующее: входная дверь в подъезд металлическая, с автоматическим запирающим устройством; (домофон), техническое состояние, двери удовлетворительное домофон находится в исправном рабочем состоянии. Козырек над входом в подъезд: следы залития через козырек в тамбуре и на наружной стене дворового фасада отсутствуют; провести обследование технического состояния покрытия козырька не представилось возможным в связи с наличием на козырьке снежного покрова. Входные двери на этажи: входная дверь в коридор 2 этажа двустворчатая, наличие шпингалета, доводчика и дверных ручек, техническое состояние удовлетворительное, входная дверь в коридор 3 этажа двустворчатая, наличие шпингалет, доводчика и дверных ручек, на дверном блоке наблюдается шелушение и отслоение окрасочного слоя (масляная окраска); входная дверь в коридор 4 этажа двустворчатая, наличие шпингалет, доводчика и дверных ручек, притвор неплотный, на дверном блоке наблюдается шелушение и отслоение окрасочного слоя (масляная окраска); входная дверь в коридор 5 этажа двустворчатая, наличие дверной ручки, на дверном блоке наблюдается шелушение и отслоение окрасочного слоя (масляная окраска). Освещение лестничной клетки в левом крыле здания; на 1 этаже освещение имеется; на межэтажной площадке 1 и 2 этажей освещение имеется, плафон светильника деформирован; на 2 этаже освещение отсутствует, плафон светильника деформирован; на межэтажной площадке 2 и 3 этажей освещение имеется; на 3 этаже освещение отсутствует, плафон светильника деформирован; на межэтажной площадке 3 и 4 этажей освещение отсутствует, плафон светильника деформирован; на 4 этаже освещение отсутствует, плафон светильника деформирован; на межэтажной площадке 4 и 5 этажей освещение отсутствует, плафон светильника деформирован; на 5 этаже освещение отсутствует, плафон светильника деформирован. Уборные комнаты: на 2 этаже в туалете оборудованы 3 кабины, установлены 3 чаши Генуя, 3 смывных бачка и один умывальник, техническое состояние удовлетворительное. Имеются посторонние запахи, следы загрязнения на стенах и полах, длительное время не производилось мытье санитарно-технических приборов; на 3 этаже в туалете оборудованы 3 кабины, одна кабина закрыта, подводка водоснабжения в данной кабине отсутствует, кабина находится в нерабочем состоянии, в 2 кабинах установлены 2 чаши Генуя, 2 смывных бачка и один умывальник, смывные бачки и кран находятся в неисправном состоянии, работают «напроток». Имеются посторонние запахи, следы загрязнения на стенах и полах, длительное время не производилось мытье санитарно-технических приборов; на 4 этаже в туалете оборудованы 3 кабины, одна кабина закрыта, подводка водоснабжения в данной кабине отсутствует, кабина находится в нерабочем состоянии, в 2 кабинах установлены 2 чаши Генуя, 2 смывных бачка, санитарнотехническое оборудование в данных кабинах находится в технически исправном состоянии, также в помещении установлен умывальник, кран находится в исправном рабочем состоянии. Имеются посторонние запахи, следы загрязнения на стенах и полах, длительное время не производилось мытье санитарно-технических приборов.

Истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг и надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «***». Просит обязать ООО «***» (ИНН №***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, общего имущества дома *** а именно выполнить: улучшенную масляную окраску дверных блоков на 3, 4, 5 этажах лестничной клетки, текущий ремонт двери на 3 этаже; восстановление освещения и замену плафонов светильников лестничной клетки на 2, 3, 4, 5 этажах и на межэтажных площадках 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажей; влажную уборку стен, полов, мытье санитарно-технического оборудования в туалетах на 2, 3, 4 этажах; восстановление работы санитарно-технического оборудования в кабинах туалетов на 3, 4 этажах, ремонт крана и смывного бачка на 3 этаже; ремонт покрытия козырька с заделкой примыкания к стене дома и восстановлением металлического свеса.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены КГРХ администрации ***, КИО *** и ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «***» ФИО1 иск не признал, в судебном заседании, пояснил, что ООО «***» взяло на баланс указанный дом только в *** года. Проведение капитального ремонта инженерных сетей запланировано на 2017 год, не оспаривал необходимость проведения работ по предписанию, пояснил, что указанные работы управляющей компанией выполняются. Не согласилась с исковыми требованиями в части выполнения работ по влажной уборке стен, полов, мытье санитарно-технического оборудования в туалетах на 2,3,4 этажах, поскольку считает, что это обязанность проживающих там лиц.

Представитель третьего лица МКУ «***» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица КГРХ администрации *** в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что распоряжением администрации *** от ***. права и обязанности в части выполнения функций отдела технического надзора за содержанием объектов жилого фонда КРГХ были переданы Комитету по жилищной политике администрации ***, поэтому КРГХ не имеет специалистов и документации по техническому надзору за содержанием объектов жилого фонда. Постановлением администрации *** от *** права и обязанности КРГХ в части выполнения функций по капитальному ремонту объектов жилого фонда были возложены на Управление капитального строительства администрации ***, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица КИО *** в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем комнаты №*** в доме Адрес***, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии №*** от ***.

Управление многоквартирным домом Адрес*** с *** осуществляет ООО «***», что подтверждается договором на оказание услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Договор управления) и не оспаривается стороной ответчика в судебном заседании.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания) установлено, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания, содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 14 Правил содержания, по результатам осмотра общего имущества многоквартирного дома оформляются акт осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пунктам 29, 31 и 35 Правил содержания при управлении многоквартирным домом управляющей организацией именно управляющая организация с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, геодезических и природно-климатических условий его расположения, должна предложить собственникам помещений этого дома на утверждение на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, с указанием их объема и качества, а также размер платы за содержание и ремонт дома, которые должны обеспечить надлежащие содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, в силу действующего законодательства РФ и заключенного договора управления, юридическим лицом, ответственным за обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома Адрес*** в соответствии с требованиями действующих правил содержания и ремонта, является ООО «***».

Как определено в п.2 Правил содержания, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п.4.7.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п.п.4.7.4, 4.7.5, 4.7.7 Правил эксплуатации).

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п.п.5.6.1, 5.6.2 Правил эксплуатации).

Согласно п.5.8.3 Правил эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу п.1.8 Правил эксплуатации техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя также и санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования.

В результате комиссионной проверки специалистами МКУ «***», ООО «***» ***. были установлены нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома Адрес***.

Согласно акту №*** от *** ответчику необходимо организовать выполнение следующих работ по текущему ремонту: улучшенную масляную окраску дверных блоков на 3, 4, 5 этажах лестничной клетки, текущий ремонт двери на 3 этаже; восстановить освещение и заменить плафоны светильников лестничной клетки на 2, 3, 4, 5 этажах и на межэтажных площадках 2 и 3 эт., 3 и 4 эт., 4 и 5 эт.; произвести влажную уборку стен, полов, мытье санитарно-технического оборудования в туалетах на 2, 3, 4 этажах; произвести восстановительные работы санитарно-технического оборудования в кабинах туалетов на 3, 4 этажах, ремонт крана и смывного бачка на 3 этаже; ремонт покрытия козырька с заделкой примыкания к стене дома и восстановлением металлического свеса.

Доказательства тому, что указанные работы ответчиком выполнены, суду не представлены. 

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и обязать ответчика провести работы: улучшенную масляную окраску дверных блоков на 3, 4, 5 этажах лестничной клетки, текущий ремонт двери на 3 этаже; восстановление освещения и замену плафонов светильников лестничной клетки на 2, 3, 4, 5 этажах и на межэтажных площадках 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажей; восстановление работы санитарно-технического оборудования в кабинах туалетов на 3, 4 этажах, ремонт крана и смывного бачка на 3 этаже; ремонт покрытия козырька с заделкой примыкания к стене дома и восстановлением металлического свеса; влажную уборку стен, полов, мытье санитарно-технического оборудования в туалетах на 2, 3, 4 этажах.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить указанные работы.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона РФ «О защите прав потребителей» и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход *** бюджета муниципального образования *** пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи, с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход *** бюджета муниципального образования *** в размере ***

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «***» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать ООО «***» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, провести следующие работы в доме Адрес***; 

- улучшенную масляную окраску дверных блоков на 3, 4, 5 этажах лестничной клетки;

- текущий ремонт двери на 3 этаже; 

- восстановление освещения и замену плафонов светильников лестничной клетки на 2, 3, 4, 5 этажах и на межэтажных площадках 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5 этажей;

- восстановление работы санитарно-технического оборудования в кабинах туалетов на 3, 4 этажах, ремонт крана и смывного бачка на 3 этаже; 

- ремонт покрытия козырька с заделкой примыкания к стене дома и восстановлением металлического свеса;

- влажную уборку4 стен, полов, мытье санитарно-технического оборудования в туалетах на 2, 3, 4 этажах.

Взыскать с ООО «***» в доход *** бюджета *** госпошлину в размере ***

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А.Земцова