Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО14,

при секретаре ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖК №206, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решений, протоколов общего собрания собственников ЖК №206 и заседания правления,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительными решений, протоколов общего собрания собственников ЖК-206 от 13.07.2019 г. и заседания правления от 14.07.2019 г., ссылаясь на то, что она являлась председателем ЖК №206. Решением внеочередного общего собрания членов кооператива, проведенного по инициативе ответчиков, был избран новый состав правления, а решением правления был избран новый председатель правления ФИО3, с чем она (истец) не согласна, поскольку инициаторы собрания не располагали необходимым для проведения собрания реестром собственников помещений дома, в протоколе собрания не указано о количестве принявших в нем участие лиц, большинство собственников находилось в период проведения собрания в отпусках.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ЖК №206.

При рассмотрении дела ФИО1 и ее представитель ФИО14 поддержали исковые требования.

Дело рассматривается без участия ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Ранее, в судебном заседании 18.11.2019 г., ответчики ФИО3, ФИО7 и ФИО11 с иском не согласились.

Выслушав объяснение истца и мнение ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ЖК №206, который согласно сведениям из ЕГРЮЛ образован 02.10.1965 г.

В период с 02.07.2019 г. по 12.07.2019 г. по инициативе ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 было проведено внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого были приняты положительные решения по всем поставленным на голосование вопросам: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания, об избрании членов правления ЖК №206 и ревизионной комиссии ЖК №206.

Результаты данного собрания оформлены протоколом «общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК №206» от 13.07.2019 г. №5, в котором указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 4 354 кв.м, общее количество голосов собственников помещений (членов ЖК), принявших участие в голосовании, - 2 905,1 кв.м, что составляет 66,7% от общего числа голосов.

Согласно протоколу заседания правления ЖК №206 от 14.07.2019 г. был выбран председатель правления кооператива ФИО3, на должность управляющего принята ФИО16

В соответствии с частью 1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Органами управления жилищного кооператива являются, в том числе общее собрание членов жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Согласно части 1 ст.117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (часть 3 указанной статьи).

Содержание упомянутого протокола «общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК №206» от 13.07.2019 г. №5 является неясным относительно круга лиц, среди которых проведено собрание, поскольку содержит указание одновременно на собственников помещений в доме и на членов ЖК №206. 

Согласно уставу ЖК №206 избрание членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, решения по данным вопросам считаются принятыми при условии, если за них проголосовали более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на собрании (пункты 7.2, 7.3 устава).

Исходя из приведенной нормы члены правления кооператива и члены ревизионной комиссии кооператива избираются общим собранием членов кооператива, а не общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Следовательно, в случае принятия решений, оформленных указанным протоколом, собственниками помещений в доме, данные решения являются ничтожными.

Из упомянутого протокола собрания следует, что оно проводилось в очно-заочной форме: 02.07.2019 г. проведено очное собрание, в период с 02.07.2019 г. по 12.07.2019 г. проходило голосование в заочной форме.

Протокол очного собрания суду не представлен. Как пояснила ответчик ФИО3, данный протокол не оформлялся. 

Согласно подпункту 2 пункта 5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны в числе прочего сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

Между тем в протоколе от 13.07.2019 г. №5 не указано количество членов кооператива, принявших участие в голосовании, и количество членов кооператива, проголосовавших за каждое решение.

При этом пункт 7.2 устава, предусматривающий наличие кворума, если на общем собрании присутствует более 50 % голосов от общего числа голосов членов кооператива, противоречит требованиям части 1 статьи 117 ЖК РФ, предусматривающей, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Согласно уставу членами кооператива могут быть собственники жилых и нежилых помещений в доме; граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункты 3.1-3.4 устава).

Кроме того, частью 5 ст.112 ЖК РФ предусмотрено, что членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Как указано ранее, ЖК №206 создан в 1965 году, при этом материалами дела не подтверждено, что кто-либо из собственников помещений в доме является членом кооператива как лицо, проголосовавшее за организацию кооператива.

В соответствии с пунктом 3.1 устава кооператив обязан вести реестр членов кооператива, однако данный реестр суду не представлен. 

Согласно части 1 ст.112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Как следует из объяснений сторон, в доме 90 квартир, следовательно, количество членов кооператива не может быть более 90. 

Исходя из положений пункта 3.9 устава интересы сособственников квартиры, находящейся в общей собственности, на собрании может представлять только один из них.

Суду представлено 54 бюллетеня от имени собственников 50-ти квартир, что не соответствует приведенным положениям устава, исходя из которых от собственников каждой квартиры не может быть более одного бюллетеня.

Закрепленное в пункте 3.8 устава положение о том, что каждый член кооператива обладает на общем собрании количеством голосов пропорционально доле участия, установленной в соответствии с пунктом 1.8, противоречит приведенным ранее положениям части 1 ст.117 ЖК РФ и применению не подлежит.

Из бюллетеней следует, что в заочном голосовании приняли участие собственники 50 квартир: №№.

При этом бюллетени собственников квартир №№ не подписаны; бюллетень собственника квартиры №, как пояснила суду ответчик ФИО3, подписала соседка. 

От имени собственников квартир №№ голосовали представители без соответствующих полномочий, поскольку доверенности наделяли их правом на участие только в общем собрании собственников помещений в доме (л.д.30-31 т.2). 

В отношении квартир №№ не представлены документы о праве собственности. При этом в реестре собственников собственником квартиры №76 указано одно лицо (без ссылки на документы) (л.д.17 т.2), а в бюллетене указан другой человек. Не будучи собственниками помещений, указанные в бюллетенях лица не могут являться членами кооператива.

Следовательно, названные бюллетени от 8-ми квартир не могли учитываться при подсчете кворума.

Как указано ранее, реестр членов кооператива суду не представлен, и, как следствие, наличие кворума собрания членов кооператива ответчиками не доказано.

В соответствии с пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Помимо изложенного, не соблюден порядок созыва общего собрания членов кооператива.

Подпунктом 1 п.1 ст.181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно уставу ЖК № внеочередное общее собрание членов кооператива созывается по инициативе правления, по требованию ревизионной комиссии или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10% от общего числа членов кооператива (пункт 7.7).

Поскольку суду не представлен реестр членов кооператива, наличие у инициаторов собрания ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 полномочий на созыв общего собрания членов кооператива не подтверждено.

Согласно уставу ЖК № уведомление о проведении общего собрания членов кооператива направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (пункт 7.9 устава).

В рассматриваемом случае указанный порядок не соблюден, извещение о проведении общего собрания производилось путем размещения объявлений (без указания даты размещения) в местах общего пользования в доме.

Таким образом, в силу приведенных обстоятельств суд признает оспариваемые решения «общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК №» по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 13.07.2019 г. №5, недействительными.

Согласно части 1 ст.118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Поскольку решение собрания об избрании членов правления суд признает недействительным, принятые данным составом правления решения также являются недействительными, так как полномочий на принятие соответствующих решений члены правления не имели. Соответственно, суд признает недействительными решения правления ЖК №, оформленные протоколом от 14.07.2019 г. 

В удовлетворении иска в части признания недействительными протоколов общего собрания и заседания правления суд истцу отказывает, поскольку основания для признания недействительными данных протоколов отсутствуют, и в указанной части иска истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения «общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК №» по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 13.07.2019 г. №5, а также решения правления ЖК №, оформленные протоколом от 14.07.2019 г. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Вернер Л.В.