Дело №2-1004/20016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Яниевой А.А., 

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва к ФИО4 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва (правопреемник ТУ Росимущетсва в Красноярскому крае) обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между ТУ Росимущества в Красноярском крае и ФИО1 заключен Договор аренды федерального земельного участка от 22.05.2012 года № сроком действия с 22.05.2012 года по 22.05.2017 год, предметом которого является земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером №, площадью 5990 кв.м., (в том числе охранная зона инженерных сетей, площадью 772 кв.м.), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый объектом незавершенного строительства (лит. В 48) (РНФИ № в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью. Местоположение установлено относительно «ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>. В соответствии с п.З Договор аренды имеет значение акта приема-передачи Участка. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды внесены изменения, согласно которым Арендатором является ФИО2 22.09.2014 года между ФИО5 и ФИО6 подписано Соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды, поскольку между ФИО5 и ФИО6 заключен Договор дарения объекта незавершенного строительством, расположенного на арендуемом земельном участке. В адрес ФИО5 было направлено письмо от 19.04.2016 года № «О нарушении обязательств по договорам/201 аренды», в котором предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 7 дней с даты получения письма. Поскольку последним требование не исполнено, истец вынужден обратиться в суд, и требует взыскать с ФИО5 в доход федерального бюджета 188 859,94 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 115 165,63 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.04.2014 по 31.03.2016 в размере 73 694,31 рублей.

В судебном заседании представитель МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва - ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по имеющемуся в деле адресу, являющимся одновременно местом его регистрации. Однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В материалах дела имеются сведения о том, что адресом регистрации места жительства ответчика является: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>.

По указанному адресу ответчик неоднократно извещался заказной почтой с уведомлением о явке в суд по настоящему делу. Конверты были возвращены в суд с отметкой сотрудников отдела связи об истечении срока хранения.

Таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, проживая по указанному выше адресу и не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, а также достоверно зная о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, ответчик тем самым проявил злоупотребление правом.

В соответствии с положениями ч.З ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва подлежащими удовлетворению.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с требованиями ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 22.05.2012 года между ТУ Росимущества в Красноярском крае и ФИО1 заключен Договор аренды федерального земельного участка № сроком с 22.05.2012 года по 22.05.2017 год, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Территориального управления от 05.04.2012 года №р «О предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельного участка ФИО3 собственности с кадастровым номером №, от 22.05.2012 года №р «О внесении изменений в распоряжение Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае от 05.04.2012 года №р «О предоставлении ФИО1 в аренду сроком на 5 лет земельного участка ФИО3 собственности с кадастровым номером № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок ФИО3 собственности с кадастровым номером №:№ общей площадью 5990 кв.м, (в том числе охранная зона инженерных сетей, площадью 772 кв.м.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемый объектом незавершенного строительства (лит. В 48) (РНФИ №), в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью. Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке, о чем в ЕГРП 14.06.2012 внесена запись №.

В силу пунктов 4.1., 4.2. и 4.3. Договора аренды, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, составляет 36 050,29 рублей в квартал и начисляется с 05.04.2012 года.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет Территориального управления.

В соответствии с пунктами 4.4. и 4.5. Договора аренды в адрес Арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы от 11.01.2013 № в связи с проведением оценки рыночной стоимости Земельного участка на 2013 год. Величина рыночной стоимости земельного участка составила 4 220 952 рублей. Арендная плата в квартал с 01.01.2013 года составила 87 057,14 рублей.

Соглашением № от 25.11.2013 года к Договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года № внесены изменения, согласно которым Арендатором является ФИО5 Соглашение № зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

В соответствии с пунктами 4.4. и 4.5. Договора аренды в адрес Арендатора направлено уведомление об изменении арендной платы от 10.01.2014 года№ в связи с проведением оценки рыночной стоимости Земельного участка на 2014 год. Величина рыночной стоимости Земельного участка составила 4 663 052 рублей. Арендная плата в квартал с 01.01.2014 года составила 96 175,44 рублей.

22.09.2014 между ФИО5 и ФИО6 подписано Соглашение о переходе прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года №, поскольку между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения объекта незавершенного строительством, расположенного на арендуемом земельном участке. Указанное Соглашение о переходе прав и обязанностей зарегистрировано в ЕГРП 30.03.2014 года за №.

Истцом в адрес ФИО5 направлено письмо от 19.04.2016 года № «О нарушении обязательств по договорам аренды», в котором предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени в течение 7 дней с даты получения письма, которое последним оставлено без ответа.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, принимая во внимание, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.10.2013 года по 29.10.2014 года в размере 115 165 рублей, который ответчиком не оспорен. По указанным основаниям суд полагает возможным взыскать с ФИО5 в доход федерального бюджета задолженность по Договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года № в размере 115 165 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п.6.2. Договору аренды земельного участка от 22.05.2012 года № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору он уплачивает неустойку в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва направлено требование в адрес ФИО5 о погашении образовавшейся задолженности, которое ответчиком не получено и оставлено без ответа.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 11.04.2014 года по 31.03.2016 года в размере 73 694,31 рублей. Расчет неустойки, как и ее размер, суд находит верным, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ иного расчета не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч,1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований истца и в порядке ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в размере 4 977,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва к ФИО4 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО12 в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва задолженность по арендной плате в размере 115 165,63 рублей, пени в размере 73 694,31 рублей, всего 188 859,94 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 4 977,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.