Дело № 2-469/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд * в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению * к * о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

* обратился в суд с иском к * о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что он, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, * *, 16.03.2015г. заключил с ответчиком договор найма, предметом которого было проживание ответчика и членов ее семьи (муж и двое детей) в указанном жилом помещении. Договором установлена плата за наем жилого помещения в размере 20000 рублей в месяц, которая должна была вноситься ответчиком не позднее 15 числа каждого месяца.

Истец указал, что с первого месяца проживания **** нерегулярно и не в полном объеме вносила плату за наем квартиры, коммунальные платежи.

В марте 2016 года муж ответчика, *, позвонил истцу и сообщил, что они съезжают из квартиры, это стало для истца полной неожиданностью, поскольку пунктом 5.4 договора найма оговорена обязанность нанимателя уведомить наймодателя о намерении расторгнуть договор найма в одностороннем порядке не позднее, чем за 30 дней до указанной даты. 

На следующий день после звонка истец поехал в квартиру в надежде застать нанимателей дома, однако, обнаружил, что ответчик съехал, оставив квартиру в неудовлетворительном состоянии. Позвонив мужу ответчика, истец договорился с ним встретиться, подписать соглашение о расторжении договора, рассчитать окончательную сумму задолженности и составить расписку с указанием срока возврата денег, однако встреча не состоялась, наниматели перестали отвечать на звонки. Сумма задолженности за наем жилого помещения составила 15000 рублей за март 2016 года, 20000 рублей за апрель 2016 года и 10000 рублей за май 2016 года.

После обращения в ЖЭК истцу также стало известно о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 27000 рублей (из расчета по 3000 рублей за 9 месяцев).

Истец также указал, что ответчик расторгла договор в одностороннем порядке, истец не успел найти новых квартирантов и за два месяца не получил доход, который составляет упущенную выгоду в размере 30000 рублей. Учитывая, что за ответчиком имеется неисполненное обязательство, долг увеличивается, растут проценты, размер пени с 27 марта по 10 января составил 57400 рублей, размер процентов с 27.03.2016г. по 10.01.2017г. – 9365 рублей.

Истец оценил причиненный ему моральный вред в сумме 20000 рублей.

Кроме того, истец указал, что им были понесены расходы по оплате юридической помощи по составлению иска в сумме 3000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 980 рублей.

Общая сумма, заявленная истцом ко взысканию с ответчика, составила 159400 рублей.

В связи с изложенными доводами истец просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 159400 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму неустойки, которая на дату судебного заседания составила 404 дня (с * по *) - 80 800 руб.

Истец * в судебное заседание явился, поддержал заявленные им исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске и письменном отзыве, указал, что ответчик проживал в квартире в течение месяца после окончания действия договора, до *., истец посчитал плату за наем еще за два месяца, поскольку не мог сдать квартиру другим нанимателям. Истец также сообщил суду, что 07.04.2016г. состоялась встреча между ним и мужем ответчика, в ходе которой истцу были переданы денежные средства в размере 5000 рублей в счет общей задолженности по договору найма. Истец подтвердил внесение коммунальных платежей до декабря 2015 года.

Ответчик и представитель ответчика, адвокат *, действующая на основании доверенности от 20.02.2017г. сроком на три года и ордера от 15.02.2017г., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Представитель ответчика дополнительно пояснила, что договором краткосрочного найма пролонгация не была предусмотрена, оплату коммунальных платежей ответчик подтвердить не может, поскольку деньги передавались наличными средствами, ежемесячно по 5 тыс. рублей, при этом квитанции истец не передавал, счетчики в квартире не установлены. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Из материалов дела следует, что * является собственником квартиры, расположенной по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», д* * (л.д.65).

16.03.2015г. между * (наниматель) и * (наймодатель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого наймодатель обязуется передать нанимателю трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, *, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (л.д.9-11).

Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью названного договора, с указанием технического состояния помещения (пункт 1.3 договора). Наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере, в порядке и в сроки, предусмотренные указанным договором (пункт 1.4).

Договором предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилом помещении будут проживать следующие граждане – *, * и * (пункт 1.5 договора).

Наймодатель обязан предоставлять нанимателю счета на оплату услуг, перечисленных в п. 2.4.2 указанного договора (пункт 2.1.4 договора), а также компенсировать расходы по оплате счетов (пункт 2.4.2 договора).

Наниматель выплачивает плату за жилое помещение в размере 20000 рублей (двадцать тысяч и коммунальные платежи), оплата производится не позднее 15 дня оплачиваемого периода, первая оплата производится вперед за март и апрель не позднее 15.03.2015г., в дальнейшем ежемесячно (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Наниматель осуществляет оплату счетов за коммунальные услуги и по счетчику, предоставленных наймодателем на основании пункта 2.1.4 договора не позднее 10 банковских дней с даты их получения (пункт 3.4 договора).

В случае нарушения нанимателем сроков оплаты в соответствии с п. 3 указанного договора, наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Жилое помещение сдается в наем на срок с 15.03.2015г. по 15.02.2016г. (пункт 5.2 договора), а наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, уведомив наймодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения договора (пункт 5.4 договора).

15.03.2015г. года между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.12).

02.10.2015г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору краткосрочного найма жилого помещения (л.д.36), согласно которому пункт 3.2 договора принят в следующей редакции: выплата производится не позднее 3 дня оплачиваемого периода, первая выплата производится 04.10.2015г. в дальнейшем 7 числа месяца.

Соглашением договор дополнен пунктами 3.5 и 3.6, в которых указано, что наниматель обязуется осуществить оплату счетов за коммунальные услуги в платежный период с июля по октябрь 2015 года не позднее января 2016 года, а также обязуется осуществить установку 2 (двух) межкомнатных дверей в счет ранее неосуществленной оплаты, в соответствии с пунктом 3.1 договора, в период не позднее 31.10.2015г.

Из пункта 2 соглашения следует, что оно распространяется на отношения, возникшие после 02.10.2015г. 

Поскольку из договора краткосрочного найма усматривается, что срок действия договора установлен до *, пролонгация договором не предусмотрена, акт приема-передачи жилого помещения необходим лишь при подписании договора, а после окончания не требуется, уведомление о расторжении договора необходимо лишь при досрочном его расторжении, суд приходит к выводу, что истцом, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств нарушений нанимателями срока возврата жилого помещения истцу, а равно и иных доказательств не освобождения данного помещения в определенную договором дату, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения после окончания срока договора не подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило было при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Из представленных в материалы дела квитанций и справки ООО «УК «Прайд» следует, что плата по коммунальным платежам за декабрь 2015 года составила 4 333, 75 руб., за январь 2016 года – 7 362,68 руб., за февраль 2016 года – 5 953,02 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил подтверждения размера платы по коммунальным платежам ранее декабря 2015 года, а потому данная задолженность не может быть взыскана с ответчика.

Поскольку договор действовал до * задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за февраль составила 3 079,15 руб. (205,28 руб./день*15 дней).

Таким образом, ответчиком подтвержден размер задолженности перед ним по оплате за коммунальные платежи в размере 14 775,58 руб.

В соответствии с условиями договора найма, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на нанимателе, который не представил в материалы дела доказательств внесения таких платежей в пользу наймодателя или в пользу поставщика коммунальных услуг. Довод ответчика о том, что истец не направлял в адрес ответчика счета на оплату коммунальных услуг подлежит отклонению, поскольку ответчик не мог не знать о необходимости оплачивать коммунальные услуги и, при этом, не был лишен возможности получить такие сведения у истца или поставщика услуг самостоятельно. Также отклоняется довод ответчика о том, что он передавал плату за коммунальные платежи, поскольку данное обстоятельство может быть подтверждено только письменными документами о передаче денежных средств, а не свидетельскими показаниями.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в общей сумме 14 775,58 рублей.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательства по внесению платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания иска следует, что истцом ко взысканию предъявлены как договорная неустойка в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки, так и законная неустойка. Между тем, с учетом приведенной законодательной нормы, основания для взыскания законной неустойки, начисленной истцом за период с 15.02.2016г. по 10.01.2017г., отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценивая довод о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 4.2 договора найма неустойки с учетом приведенной нормы, суд находит, что рассчитанный истцом размер неустойки является чрезмерным, превышающим более чем вдвое размер основного долга и подлежащим уменьшению до 12000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд отмечает, что предъявление требования о взыскании компенсации морального вреда не может основываться на одном только заявлении притязающего на такую компенсацию лица и должно быть обосновано какими-либо проявлениями причиненных страданий, как выражающимися внешне, так и очевидно предполагаемыми ввиду тяжести и выраженной противоправности неправомерных действий.

Возникшие между сторонами спора отношения, связанные с возмездным использованием жилого помещения, имеют имущественный характер, при этом, последствия неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы получили соответствующую оценку при рассмотрении спора, а оснований для взыскания компенсации физических и нравственных страданий истца в результате возникшего имущественного спора суд не усматривает.

Суд не находит оснований для взыскания в пользу истца судебных издержек в размере 3000 рублей, понесенных, по утверждению истца, в связи с подготовкой искового заявления, поскольку доказательств несения таких расходов истцом в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования * к * удовлетворить частично.

Взыскать с * в пользу * задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 14 775 рублей 58 копеек, неустойку в размере 12000 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая 2017 года

Судья Е.Г. Полторака