дело № 2-271/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бутурлиновка 18 июля 2018г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего: судьи Коровиной Г.П., 

при секретаре судебного заседания Ляховой Т.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У с та н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, утверждая следующее:

12 ноября 2002 года она заключила договор купли-продажи с ФИО3, по которому приобрела индивидуальный жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Продавец ФИО3 владел отчуждаемым имуществом на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на дом и земельный участок от 16 октября 2002 года. Оплата по договору была произведена в полном объеме до его подписания (п. 4 договора), подписан передаточный акт, соблюдена надлежащая форма договора. Более того, договор купли-продажи был нотариально заверен. При этом сделка была полностью исполнена фактически: продавец освободил дом, передал ей все подлинники документов на отчуждаемое имущество: свидетельство о госрегистрации права, справку БТИ Бутурлиновского района, кадастровый паспорт на землю, ключи от дома. ДД.ММ.ГГГГ он умер. Наследником после его смерти является его жена - ФИО2, ранее ФИО11, ответчик по делу, которая к нотариусу за оформлением наследства не обращалась, но приняла его фактически, так как на момент смерти была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу. Осуществить регистрацию сделки с ней, как наследником умершего продавца, не представляется возможным, так как договор купли-продажи жилого дома не прошел регистрацию. Обратившись в суд, она просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажижилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенного 12 ноября 2002 года между ФИО3, как продавцом, и ФИО1, как покупателем. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, проданные на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2002 года, от ФИО3 к ФИО1, с погашением соответствующих записей о регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, согласно заявлению просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против исковых требований истца возражений не имеет (л.д.45)

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о судебном заседании извещено надлежащим образом (л.д.35), однако своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица в суд не явился по неизвестной суду причине.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика ФИО5 и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования ФИО1 обоснованными.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г"К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Ответчик на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.11.2002года, являлся собственником жилого дома, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 38,2 кв.м., надворных построек: гаража, двух сараев, сооружений, а также земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9)

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12).

12.11.2002 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО1 принадлежащие ему земельный участок площадью 5 000 кв.м., жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. Стороны оценили стоимость земельного участка в 5 000 рублей, а стоимость жилого дома – в 20 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО3 получил от ФИО1 25 000 рублей (л.д.8).

Также составлен передаточный акт, по которому ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома передал ФИО1 указанные объекты недвижимости, а ФИО1 приняла от ФИО3 указанный жилой дом и земельный участок полностью, в таком виде, в каком они были на момент подписания договора, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого жилого дома и не имели в этой связи взаимных претензий (л.д.10).

Договор купли-продажи от 12.11.2002г. в установленном законом порядке удостоверен 12.11.2002г. нотариусом Бутурлиновского нотариального округа Воронежской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д.9).

При регистрации договора нотариусом была проверена личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность Продавцу отчуждаемого жилого дома и земельного участка. До удостоверения договора купли-продажи получено согласие супруги «Продавца» - ФИО4, а «Покупателем» предоставлено заявление нотариусу, о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на деньги, на которые она покупает вышеуказанный земельный участок и жилой дом. «Продавец» с содержанием заявления был ознакомлен, расходы по заключению договора стороны произвели поровну (л.д.9)

Суду не предоставлено данных о том, что данный договор был кем-либо оспорен, признан недействительным.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Эти факты в судебном заседании никем не оспаривались.

Третьим лицом, либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах о праве на недвижимое имущество. От наследника, фактически принявшего наследство – ФИО7 поступило заявление, в котором она не возражает против заявленных исковых требований. 

Из Реестра наследственный дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д.45).

Свидетель ФИО8 суду подтвердила, что ФИО1 в 2002 году купила у ФИО3 жилой дом, газифицировала его, произвела капитальный ремонт, платит налоги, пользуется огородом. ФИО11 со своей женой потом уехали на жительство в 

<

адрес>, вскоре он умер. ФИО1 читает себя хозяйкой дома.

Свидетель Свидетель №2 суду дал аналогичные показания.

Истец ФИО1 зарегистрирована с 30 января 2003 года в 

<

адрес> (л.д.7)

С 2003 года истец ФИО1 производила налоговые выплаты, оплачивала коммунальные услуги (л.д.23-27)

С даты заключения договора, истец пользуется данным домовладением как собственник, осуществляет содержание и текущий ремонт. Истец ФИО1 зарегистрирована с 30 января 2003 года в 

<

адрес> (л.д.7). С 2003 года она производила налоговые выплаты, оплачивает коммунальные услуги (л.д.23-27). 

С указанного времени никто не претендовал на данные земельный участок и домовладение и не оспаривал право собственности истца на него. Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО8 и Свидетель №2

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В настоящее время, в связи со смертью продавца недвижимого имущества, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным применить по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ, требования ФИО1 удовлетворить.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как «Продавцом» и ФИО1, как «Покупателем», удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Продавца ФИО3 к Покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 38,2 кв.м., а также земельного участка площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий: Г.П. Коровина