РЕШЕНИЕ

 копия 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Архиповой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4926/2019 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией г. о. Тольятти (ранее - мэрия г.о. Тольятти) и арендаторами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «Дружба», сроком на 49 лет, с кадастровым номером земельного участка №, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, турбаза «Дружба», площадью 14297 кв.м. В связи с приобретением права собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке, ФИО1 в период с 08.05.2008 г. по 23.05.2013 г. являлся арендатором в договоре аренды земельного участка № 1709. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за период с 09.05.2008 г. по 23.05.2013 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 19904 рубля 19 копеек, и пени в сумме 57365 рублей 39 копеек за период с 11.07.2008 г. по 18.04.2019 г.

В связи с чем, администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме 77269 рублей 58 копеек, из которых задолженность в сумме 19904 рубля 19 копеек и пени в сумме 57365 рублей 39 копеек. 

В судебное заседание представитель администрации г.о. Тольятти, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку они заявлены по истечении срока исковой давности. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истец не заявлял. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ч.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Судом установлено, что между администрацией г. о. Тольятти (ранее - мэрия г.о. Тольятти) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 1709 от 17.12.2007 г. сроком на 49 лет, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы «Дружба», сроком на 49 лет, с кадастровым номером земельного участка 63:09:0205030:0040, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, турбаза «Дружба», площадью 14297 кв.м.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, в связи с приобретением права собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу, ФИО1 в период с 08.05.2008 г. по 23.05.2013 г. являлся арендатором в договоре аренды земельного участка № 1709.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении Президиума от 17 апреля 2012 года №15837/11 в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно-установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим, размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Истец указывает о том, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору исполнялись с нарушением сроков и не в полном объеме. Между тем, ответчиком заявлено о пропуске администрацией г.о. Тольятти срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Ч. 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из договора аренды № 1709 от 17.12.2007 г., арендная плата вносится ежеквартально, с оплатой в течение первого месяца текущего квартала. Таким образом, уже к 01.05.2013 г. истцу было известно о невнесении арендной платы за период с 09.05.2008 г. по 23.05.2013 г. Также с 1-го числа второго месяца каждого квартала истцу было известно об имеющихся основаниях для начисления пени. 

Настоящее исковое заявление подано администрацией г.о. Тольятти в суд 29.04.2019 г. 

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не заявлял, доказательств уважительности причин пропуска не представил.

Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске при наличии заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196, 200 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2019 года.

Судья подпись Т.М. Филиппова

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№