материал №

УИД №RS0№-36

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Пламя», Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Пламя», Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что является членом ГСК «Пламя», владеет и пользуется гаражным боксом №, является членом ГСК «Пламя», паевой взнос полностью был выплачен в 2007 году, в связи с чем у истца возникло право собственности в силу закона. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию всего гаражного строения. Гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Пламя» в пользование. Распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства боксовых гаражей по 

<

адрес> административном округе, а также проект территориального землеустройства по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений площадью 7254 кв.м, для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 м восточнее относительно ориентира - 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Центральном административном округе. Согласно пояснительной записке к техническому заданию на проведение работ по проектированию объекта землеустройства по формированию земельного участка под строительство боксовых гаражей по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес> земельный участок находится на землях поселений и относится к землям общественно-деловой застройки. Разрешенное использование - для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей. Проектное местоположение границ и размеры земельных участков установлены в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ участках. Распоряжением Мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пламя» сроком на два года предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 7254 кв.м для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей, местоположение земельного участка установлено в 21 м восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Центральном административном округе 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и ГСК «Пламя» заключен договор аренды №ДГУ-Ц-35-1178 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: в 21 м восточнее 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес>, целевое назначение аренды: для строительства боксовых гаражей. Указанный договор аренды был зарегистрирован, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главного управления по земельным ресурсам 

<

адрес> направлено соответствующее уведомление. По сообщению Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в настоящее время договор в соответствии со ст.ст. 610 и 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок. Строительство гаражного комплекса ГСК «Пламя» осуществлялось на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № RU55301000-2195. Возведение гаражных боксов ГСК «Пламя», в том числе гаражного бокса №, осуществлялось ООО РСО «Морблан» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Согласно экспертному заключению №, подготовленному автономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе в Центральном административном округе 

<

адрес> ГСК «Пламя», общей площадью 19,6 кв.м, рассчитанный на одно машино-место, входит в состав строения, состоящего из 28-ми схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделен от других гаражей в данном здании (строении) кирпичными оштукатуренными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создает. Поскольку гаражный бокс возведен в полном соответствии с установленным требованиями, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, ГСК «Пламя».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ГСК «Пламя» ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представители ответчиков - Администрации 

<

адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Согласно ст. 2 названного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места. В гаражном комплексе могут также располагаться нежилые помещения. В отношении гаражного комплекса территория гаражного назначения не устанавливается.

В соответствии с п. 9 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону (п. 10).

На отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе (п. 12).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства боксовых гаражей по 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>, а также проект территориального землеустройства по формированию земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 7254 кв.м, для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 м восточнее относительно ориентира - 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 2-я Барнаульская, 

<

адрес> Центральном административном округе 

<

адрес>.

Согласно пояснительной записке к техническому заданию на проведение работ по проектированию объекта землеустройства по формированию земельного участка под строительство боксовых гаражей по 

<

адрес> административном округе, земельный участок находится на землях поселений и относится к землям общественно-деловой застройки. Разрешенное использование - для общественно-деловых целей, под строительство боксовых гаражей. Проектное местоположение границ и размеры земельных участков установлены в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ участках.

Распоряжением Мэра 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пламя» сроком на два года предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 7254 кв.м. для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей; местоположение земельного участка установлено в 21 м восточнее относительно одноэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Центральном административном округе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и ГСК «Пламя» (арендатор) заключен договор аренды № ДГУ-Ц-35-1178 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение установлено в 21 м восточнее 1-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Центральный административный округ, 

<

адрес>, целевое назначение аренды: для строительства боксовых гаражей. Указанный договор аренды был зарегистрирован, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Главного управления по земельным ресурсам 

<

адрес> направлено соответствующее уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ письмом департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Согласно справке председателя ГСК «Пламя» ФИО1 с 2006 является членом ГСК «Пламя». В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс № общей площадью 19,6 кв.м.

В материалы дела представлен договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец продал, а покупатель купил гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> ГС «Пламя». Цена приобретаемого гаражного бокса составила 320 000 руб.

Возведение гаражных боксов ГСК «Пламя», в том числе гаражного бокса №, осуществлялось ООО РСО «Морблан» на основании договора подряда №ГБ/32 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению №, подготовленному автономной некоммерческой организацией Западно-Сибирский Экспертно-правовой Центр ДД.ММ.ГГГГ, капитальный кирпичный гаражный бокс № общей площадью 19,6 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе в Центральном административном округе 

<

адрес> - ГСК «Пламя», рассчитанный на одно машино-место, входит в состав строения, состоящего из 28-ми схожих по параметрам помещений, с общим ленточным бетонным фундаментом, общими несущими кирпичными стенами, общей крышей и отделен от других гаражей в данном здании (строении) кирпичными оштукатуренными перегородками, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц не создает.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаражного бокса осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для указанных целей, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, третьих лиц, истцом полностью оплачен паевой взнос за гаражный бокс, расположенный в ГСК «Пламя», соответственно, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

адрес>) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный округ, ГСК «Пламя», бокс №, площадью 19,6 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Шевцова