. 

Дело № 2-2154/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Волга-Риэлти» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, содержащим требование о взыскании с ООО «Волга-Риэлти» неустойки в размере 136 092 рубля 53 копейки, а также неустойки, начисленной с суммы 2 376 470 рублей 25 копеек за период, начиная с 04.12.2019 г. по день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки Банка России за каждый день, компенсации морального вреда 30 000 рублей, штрафа, а также в счет возмещения расходов: почтовых 328 рублей 14 копеек, по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Волга-Риэлти» (застройщик) и ФИО (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – однокомнатная квартира площадью 52,03 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до ДД.ММ.ГГГГ.). Цена договора 2 376 470 рублей 25 копеек. Свои обязательства по договору участник выполнил, оплатив всю сумму. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. права участника ФИО переданы ФИО1 В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени участнику не передана. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка до настоящего времени не выплачена, квартира не передана. Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. Претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за данный период оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Волга-Риэлти» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором иск не признала. В отзыве указано, что срок окончания строительству установлен сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ г. При этом окончательной датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно пункту 1.6 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 180 календарных дней с момента вводы дома в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства начинает течь с момента наступления двух условий: 1) окончание строительства дома; 2) получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, срок разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком в настоящее время не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором. Ответственность за нарушение срока строительства законом не установлена. В указанный в пункте 1.5 срок строительство не завершено ввиду невозможности выполнения отделочных работ в результате несвоевременного подключения дома к отоплению. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Волга-Риэлти» (застройщик) и ФИО (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – однокомнатная квартира площадью 52,03 кв.м, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 договора срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ г. Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию (то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.).

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, установлен факт нарушения ООО «Волга-Риэлти» срока передачи объекта долевого строительства участнику, взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение имеет преюдициальное значение, поэтому при рассмотрении настоящего дела суд не оценивает возражения ответчика о том, что срок передачи объекта долевого строительства им не нарушен, поскольку они уже являлись предметом оценки судом при рассмотрении иска о взыскании неустойки за предыдущий период.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

То обстоятельство, что квартира не передана истцу до настоящего времени, ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г.: 2 376 470,25 рублей х 124/150 дней х 6,5% = 127 695,66 рублей.

Указанный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательства с учетом относительно небольшой длительности просрочки, необходимости завершения ответчиком строительства дома и исполнения своих обязательств перед всеми участниками долевого строительства. С учетом конкретных обстоятельств дела и на основании заявления ответчика, в целях соблюдения баланса интересов истца и ответчика, в порядке ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 75 000 рублей.

Требования о начислении неустойки до даты фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства основаны на законе и заключенном сторонами договоре. Вместе с тем, за период после принятия судом решения истец просит применить ставку для начисления неустойки в размере 1/150 ключевой ставки Банка России за каждый день. Применение неустойки по такой ставке до даты фактического исполнения обязательства приведет к явно чрезмерным штрафным санкциям в отношении застройщика. С учетом этого на основании заявления ответчика, в порядке статьи 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки на будущее время исходя из однократной ключевой ставки Банка России, начисленной на уплаченную истцом по договору сумму.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе – ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, истцу причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истца, значимости нарушенного права, длительности нарушения (с ДД.ММ.ГГГГ г.), руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 40 000 рублей ((75 000 + 5 000) / 2). Явного несоответствия размера штрафа последствиям нарушения обязательства суд не усматривает, а потому оставляет заявление ответчика о снижении штрафа без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик также возмещает истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец оплатил услуги представителя в размере 10 000 рублей, что надлежаще подтверждено договором и распиской представителя в получении денег. С учетом правовой и фактической сложности дела и объема выполненной представителем работы (составление искового заявления и участие в одном судебном заседании), значимости защищаемого права указанные расходы являются разумными и подлежат возмещению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик также обязан возместить почтовые расходы истца в размере 328 рублей 14 копеек по направлению досудебной претензии и искового заявления.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Волга-Риэлти» неустойку в размере 75 000 рублей, а также неустойку, начисленную с суммы 2 376 470 рублей 25 копеек за период, начиная с 04.12.2019 г. по день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по ключевой ставке Банка России, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 40 000 рублей, а также в счет возмещения расходов: почтовых 328 рублей 14 копеек, по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в бюджет государственную пошлину в размере 2 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин