УИД63RS0045-01-2024-009116-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Шабер И.С.,

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-769/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы в размере 100 000 по предварительному договору купли-продажи от 10.10.2023, а также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 11.11.2023 по 29.08.2023 в размере 12 888,34 руб., с начислением процентов по дату фактического погашения обязательства по ставке ЦБ РФ.

В обоснование исковых требований указав, что 10.10.2023 между ФИО3 и истцом был подписан предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1.1. денежная сумма в размере 100 000 руб. была передана в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Общая стоимость имущества подлежащего передаче по предварительно договору составила 1 330 000 руб.

Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторона до 10.11.2023.

Однако до окончания действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истцу стало известно о смерти в ноябре 2023 года. Истец обращалась к наследнику ФИО3 за добровольным возвратом суммы задатка, однако никаких действий его стороны не последовало.

07.04.2024 истец обратилась к нотариусу ФИО4 с претензией, которой указала, что просит уведомить наследников умершего о наличии заключенного предварительного договора купли-продажи, однако до настоящего времени денежные средства истцу наследниками не возвращены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец, представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны и отзыв в котором ответчик просит исковые требования удовлетворить частично, в части суммы основного долга по предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб., в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать по причине необоснованного расчета, поскольку на 11.11.2023 он не являлся наследником ФИО3, также указывает, что требование о взыскании процентов предъявлено в нарушение условий заключенного договора. 

Представитель третьего лица нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.6. ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пп.1,3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с положениями п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был подписан предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1.1. денежная сумма в размере 100 000 руб. была передана в день подписания предварительного договора купли-продажи.

Общая стоимость имущества подлежащего передаче по предварительно договору составила 1 330 000 руб.

Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторона до 10.11.2023, как следует из пункта 5 предварительного договора купли - продажи.

Согласно пункту 9 договора по соглашению сторон установлена ответственность за неисполнение обязательств по настоящему, договору: если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить покупателю, сумму указанную в п. 3.1.1 настоящего договора в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем такого требования; если настоящий договор не исполнен по вине покупателя, то сумма, указанная в п. 3.1.1 настоящего договора, остается в распоряжении продавца в качестве компенсации.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 10.10.2023 покупатель передал, а продавец принял по предварительному договору купли- продажи от 10.10.2023 денежные средства в размере 100 000 руб., что подтверждается собственноручной подписью сторон. 

Однако до окончания действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Истцу стало известно о смерти в ноябре 2023 года. Истец обращалась к наследнику ФИО3 за добровольным возвратом суммы задатка, однако никаких действий его стороны не последовало.

07.04.2024 истец обратилась к нотариусу ФИО4 с претензией, которой указала, что просит уведомить наследников умершего о наличии заключенного предварительного договора купли-продажи, однако до настоящего времени денежные средства истцу наследниками не возвращены.

Как следует из материалов дела, 02.05.2024 ответчик ФИО2 ознакомлен с претензией, и претензия ему вручена под роспись. 

Как следует из отзыва ответчика, он принял наследство после смерти отца и не возражает против взыскания с него суммы основного долга. Вместе с тем, с момента вручения претензии в мае 2024 года, и по день рассмотрения дела к возврату денежных средств он не приступил.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1113 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( часть 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 29 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Уплаченные по предварительному договору деньги ответчик не вернул по настоящее время. Поскольку ответчик принял наследство после смерти ФИО3, то у него возникли права и обязанности, вытекающие из предварительного договора 10.10.2023, следовательно иск в части взыскания денежной суммы в размере 100 000 руб. по предварительному договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

Относительно требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен следующий расчёт:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судом проверен расчет истца, признан верным и принят, ответчиком контррасчет не представлен. 

Доводы ответчика о том, что он по состоянию на 11.11.2023 не являлся наследником умершего, противоречат действующему законодательству. Обязанность по возврату аванса и уплате процентов возникает независимо от формального оформления наследства.

Несмотря на то, что формальное принятие наследства происходит позже, обязанность по возврату денежных средств возникает с момента, когда стало ясно, что предварительный договор не будет выполнен, т.е. с 11.11.2024.

Уклонение от возврата аванса после этого срока является неправомерным удержанием чужих денежных средств, за которое должны начисляться проценты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 458 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.08.2024, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> денежную сумму в размере 100 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от 10.10.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2023 по 29.08.2023 в размере 12 888,34 руб., с начислением процентов по дату фактического погашения обязательства по ставке ЦБ РФ, государственную пошлину в размере 3 458 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С.Шабер 

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025. 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: