Дело № 2-4648/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом, заявлению ФИО2 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО8 проживавший на день смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти осталось наследство в виде 21/37 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, так как его родители развелись, мать умерла в 1998 году. На день смерти отца он был зарегистрирован и проживал совместно с отцом в указанном доме. Он занимался похоронами отца, наследственное имущество в виде дома, земельного участка и личных вещей перешло к нему во владение, в связи с чем он фактически принял наследство. 16/37 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом принадлежат ФИО2 на основании определения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 513 кв.м с кадастровым номером № По данным ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» имеется ссылка на удостоверение ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ № и на договор от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление земельного участка под строительство дома. Договоры бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в архив не поступали. 

На основании изложенного, просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:190310:12, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> угол 

<

адрес>, площадью 513 кв.м, право собственности на 21/37 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. ФИО2 представил заявление, в котором просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:190310:12, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> угол 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики - Администрация г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице представителя ФИО3 приобрел у ФИО5 21/37 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по 

<

адрес> угол 

<

адрес> (л.д. 8).

По данным ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ФИО2 принадлежат 16/37 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> угол ФИО6, 

<

адрес>, на основании определения Кировского народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – 21/37 доля на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). 

Согласно справке ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, построен в 1917 году, в материалах архивного дела имеется ссылка на удостоверение ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (бессрочное) и на договор от ДД.ММ.ГГГГ № (бессрочный) (л.д. 9).

По данным исторического архива 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договоры бессрочного пользования, удостоверенные Первой Омской государственной нотариальной конторой за 1934 год, удостоверения ГКХ в архив на хранение не поступали, удостоверение ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ и копия договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес> (ранее Иртышская угол Горская, 

<

адрес>, ул. 20 лет ВЛКСМ угол 

<

адрес> угол 

<

адрес>) отсутствуют (л.д. 10). 

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). 

Из уведомления Нотариальной палаты Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 25). 

Исходя из положений статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сыном умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на момент смерти ФИО3 проживал совместно с ним по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО3 продолжал проживать в названном жилом помещении, осуществлял его содержание, принял личные вещи отца. После смерти отца принимал участие в организации похорон.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически принял наследство, открытое после смерти отца ФИО3, на 21/37 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Сведений об иных наследниках после смерти ФИО3 материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за истцом права собственности на 21/37 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), землепользователями участка значатся ФИО3 и ФИО2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 39). 

Поскольку в материалах дела отсутствуют договоры бессрочного пользования, удостоверенные Первой Омской государственной нотариальной конторой за 1934 год, удостоверение ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ и договор бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, отсутствует информация, на каком праве предоставлен спорный земельный участок. 

Вместе с тем, суд руководствуется имеющейся в материалах дела технической документацией, из которой следует, что спорное домовладение принадлежало ФИО3 и ФИО2 на праве личной собственности и приходит к выводу о том, что земельный участок под домовладением мог быть предоставлен только на праве постоянного (бессрочного) пользования, и ни на каком ином праве предоставлен быть не мог. Данный факт также подтверждается указанием в инвентарной карточке на срок владения «бессрочн».

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам статьи 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом того обстоятельства, что земельный участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), соответственно, земельный участок выделялся исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд приходит к выводу, что к истцу и третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2 перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:190310:12, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> угол 

<

адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать, что к ФИО1, ФИО2 перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, площадью 513 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной).

Признать за ФИО1 право собственности на 21/37 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.