РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В., 

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №21196/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии здания (блока), о выделе в собственность блока в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности о выделе доли в натуре, о признании права собственности на блок здания.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решением Богородицкого районного суда Тульской области от 05.08.2019 года, вступившим в законную силу 10.09.2019 года, уточненные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности за ФИО3 на 61/100 доли в дом № удовлетворены.

Его же, ФИО1, доля в праве общей долевой собственности на дом № по 

<

адрес> составляет 39/100.

В связи с изложенным просил:

перераспределить доли участников общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 101,8 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 101,8 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 101,8 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 39,2 кв.м и блока в виде здания общей площадью 66,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ему, ФИО1, здание (блок) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 18,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: лит А (помещение 1), площадью 7 кв.м, помещение 2- площадью 9,0 кв.м, помещение 3 – площадью 11,8 кв.м, лит. А2, площадью 11,4 кв.м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на здание (блок) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исковым требованиям истца ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, он просил суд:

сохранить в реконструированном состоянии здание (блок) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 18,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: лит А (помещение 1), площадью 7 кв.м, помещение 2- площадью 9,0 кв.м, помещение 3 – площадью 11,8 кв.м, лит. А2, площадью 11,4 кв.м.

Выделить в собственность ему, ФИО1, здание (блок) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 18,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: лит А (помещение 1), площадью 7 кв.м, помещение 2- площадью 9,0 кв.м, помещение 3 – площадью 11,8 кв.м, лит. А2, площадью 11,4 кв.м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на здание (блок ) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Истцом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, в связи с производственной необходимостью, свои уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о рассмотрении уточненных исковых требований ФИО1 в его отсутствие, не возражает против их удовлетворения.

Представителем ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области- главой администрации ФИО7 представлено заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не имеют.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 22.02.2019 года Богородицкого отделения ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом № по ул

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 105,6 кв.м, жилую площадь 101,8 кв.м. На строительство жилой пристройки лит.А2, веранды лит.а1 документы не представлены.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» № от 04.04.2019 года, усматривается, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей объекта за счет строительства жилой пристройки лит.А2 на месте ранее снесенной пристройки лит.а, строительства веранды лит.а1.

В результате реконструкции образовались помещения: кухня-прихожая (помещ.1 лит.А2), площадью 11,4 кв.м, веранда (помещ.1, лит.а1), площадью 3,8 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ограниченно работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А1 и веранды лит.а1 –работоспособное.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исправное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2 и верандой лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция объекта произведена на земельном участке с учетом сложившейся застройки.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что пристройка лит.А2 нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 12 декабря 2016 года исковые требования ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении долей и признании права собственности на долю дома в порядке наследования по закону удовлетворены.

Решением постановлено:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,4 кв.м. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на дом № по ул. 

<

адрес> за ФИО3 в размере 62/100 доли, за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, – 38/100.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 38/100 доли дома, соответствующей кв.№, по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту лит. А,а, общеполезной площадью 104,4 кв.м в порядке наследования по закону.

Как следует из мотивированной части решения Богородицкого районного суда Тульской области от 12.12.2016 года, веранда лит.а1 была предметом судебного разбирательства.

Однако, жилую пристройку лит. А2 ФИО1 возвел на месте холодной пристройки лит.а после вынесения решения Богородицкого районного суда Тульской области от 12.12.2016 года, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 22.02.2019 года.

Из представленного истцом заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 15.05.2019 № следует, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух автономных блоков, один из которых включает: часть лит.А - S = 7,0 кв.м (помещение 1), S = 9,0 кв.м (помещение 2), S = 11,8 кв.м (помещение 3), лит. А2 - S = 11,4 кв.м (помещение 1). Итого общая площадь жилого блока I - 39,2 кв.м;

второй блок включает: часть лит.А - S = 5,7 кв.м (помещение 4), S = 9,6 кв.м (помещение 5), S = 22,4 кв.м (помещение 6), S = 7,4 кв.м (помещение 7), лит. А1 - S = 14,5 кв.м (помещение 1), S = 3,0 кв.м (помещение 2), лит.al - S = 3,8 кв.м (помещение 1). Итого общая площадь жилого блока II - 62,6 кв.м.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от 05.08.2019 года, вступившим в законную силу 10.09.2019 года, уточненные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности за ФИО3 на 61/100 доли в дом № удовлетворены.

Решение постановлено:

перераспределить доли участников общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 101,8 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 61/100 доли праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 101,8 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 101,8 кв.м, жилой площадью 56,3 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 45,5 кв.м, вспомогательной площадью 3,8 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока в виде здания общей площадью 39,2 кв.м и блока в виде здания общей площадью 66,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 здание (блок) общей площадью 66,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 62,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 27,1 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: часть Лит.А помещение 4 жилая комната - площадью 5,7 кв.м, помещение 5 коридор - площадью 9,6 кв.м, помещение 6 жилая комната - площадью 22,4 кв.м, помещение 7 жилая комната - площадью 7,4 кв.м, ЛитА1 помещение 1 кухня прихожая - площадью 14,5 кв.м, помещение 2 ванная - площадью 3,0 кв.м, лит.а1 помещение 1 веранда - площадью 3,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на здание (блок) общей площадью 66,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 62,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии здания (блока), о выделе в собственность блока в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии здания (блока),о выделе в собственность блока в жилом доме блокированной застройки, о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание (блок) общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 18,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещений: лит А (помещение 1), площадью 7 кв.м, помещение 2- площадью 9,0 кв.м, помещение 3 – площадью 11,8 кв.м, лит. А2, площадью 11,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 блок общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, подсобной площадью жилых помещений 18,4 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит А (помещение 1), площадью 7 кв.м, помещение 2- площадью 9,0 кв.м, помещение 3 – площадью 11,8 кв.м, лит. А2, площадью 11,4 кв.м.

Признать за ним, ФИО1, право собственности на блок общей площадью 39,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 39,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2019 года.