Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года 

<

адрес> края

Бикинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО9

с участием представителя ответчика администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 ФИО11., действующей на основании доверенности № от 

<

дата> 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ФИО10 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о досрочном расторжении кредитного договора, признании права собственности на заложенное имущество, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворении требования за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Бикинский городской суд 

<

адрес> к администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о досрочном расторжении кредитного договора, признании права собственности на заложенное имущество, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворении требования за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО12. был заключен кредитный договор от 

<

дата> №. Согласно преамбуле Индивидуальных условий Кредитного договора банк обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», которые являются неотъемлемой частью настоящего кредитного договора и размещены на официальном сайте банка и его подразделениях. В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 и п. 4 Индивидуальных условий Кредитного договора, заемщику был предоставлен кредит в сумме № рублей, под 9,5 % годовых, на срок по 

<

дата> Факт получения заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету заемщика (счет кредитования) на дату получения кредита. В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский, 

<

адрес> (кадастровый №). Данная квартира была приобретена в собственность заемщика – ФИО3 ФИО13, на основании договора купли – продажи от 

<

дата>. Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №). Право залога было удостоверено закладной от 

<

дата> 

<

дата> заемщик умер, кредитные обязательства заемщика перестали исполняться. По состоянию на дату предъявления исковых требований размер задолженности по кредитному договору составляет, из них: задолженность по процентам №., задолженность по кредиту № руб., итого общая задолженность по договору по состоянию на 

<

дата> год составила № руб. Согласно информации с интернет сайта Федеральной нотариальной палаты, содержащей информацию из Единой информационной системы нотариата России (Реестр наследственных дел), после смерти заемщика наследственное дело не заводилось. Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), являющаяся предметом залога, принадлежит на праве собственности умершему заемщику. Поскольку в Реестре наследственных дел отсутствует информация о заведении наследственного дела после смерти заемщика, а также отсутствует информация о фактическом принятии наследства родственниками заемщика, наследником выморочного наследственного имущества в виде принадлежащей наследодателю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), является Муниципальное образование - городское поселение «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес>, в лице администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес>. Таким образом, Муниципальное образование – городское поселение «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> является залогодателем, данной квартиры, предоставленной в залог Банку, в качестве обеспечения исполнений обязательств по кредитному договору. Просит суд расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> №, взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с муниципального образования – городское поселение «

<

адрес>» Бикинского муниципального района, в лице администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> долг по кредитному договору от 

<

дата> №, в размере № руб. и сумму государственной пошлины в размере № руб.; признать право собственности Муниципального образования – городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес>, в лице администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес>: на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №) на основании наследования выморочного имущества ФИО3 ФИО14; обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере №. Выплатить ПАО «Сбербанк России» (залогодержателю) из стоимости предмета залога, долг по кредитному договору по настоящему иску в пользу залогодержателя; удовлетворить требования ПАО «Сбербанк России» за счет стоимость предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Бикинский городской суд 

<

адрес> к администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании п.2 ст. 14 Федерального закона от 

<

дата> № 117-ФЗ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3 ФИО15 

<

дата> заключен договор целевого жилищного займа №. Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № « О создании федерального государственного учреждения «Феодальное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирования НИС, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). Целевой жилищный займ – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона). Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона). В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №. 

По условиям названного договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» предоставила ФИО3 ФИО19. целевой жилищный займ: на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО3 ФИО20. Всего в погашение ипотечного кредита ФИО3 ФИО17 ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило денежную сумму в размере № Статьей 10 Федерального закона установлен перечень оснований, при наступлении которых у участника НИС возникает право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. ФИО3 ФИО21. уволен с военной службы по одному из оснований, предусмотренных ст. 10 ФЗ, в связи с чем, у ФИО3 ФИО22 возникло право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. По сведениям, предоставленным федеральным органом исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, ФИО3 ФИО32 был исключен из списков войсковой части 

<

дата>, что является датой возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу (вх. № дсп от 

<

дата>) именной накопительный счет ФИО3 ФИО23 закрыт 

<

дата> (с правом на использование накоплений). В связи с закрытием именного накопительного счета ФИО3 ФИО33, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по кредитному договору № от 

<

дата> в связи с полученной информацией об увольнении ФИО3 ФИО24 при этом последний платеж в погашение обязательств по вышеуказанному кредитному договору ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило 

<

дата>. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО3 ФИО26., истец перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредитному после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО3 ФИО34 образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере №. Следовательно, на стороне ФИО3 ФИО25. возникла обязанность возвратить в ФГКУ «Росвоенипотека» излишне перечисленные в погашение его ипотечного кредита денежные средства в размере № руб. Вместе с тем, согласно сведениям из федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил военную службу, ФИО3 ФИО28 был исключен из реестра участников НИС в связи со смертью, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников 

<

дата>, в связи с чем, обязанность возвращения указанной задолженности перешла к наследникам Абанита ФИО29 ФИО3 ФИО30, не имеет наследников, в связи с чем, его имущество считается выморочным. Таким образом, администрация городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес>, как наследник выморочного недвижимого имущества, должна отвечать по долгам наследодателя – ФИО3 ФИО31. и обязана возместить ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору ЦЖЗ в размере № в пределах перешедшего наследства. Таким образом, переход выморочного имущества к муниципальному образованию закреплен императивно, от Администрации городского поселения не требуется выражения волеизъявления на принятие наследства. Просит суд, взыскать с администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере №

Определением судьи Бикинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> гражданские дела по искам Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> объединены в одно производство. 

В судебное заседание не явился представитель истца ПАО «Сбербанк России», о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем указал в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 ФИО35., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Представила письменные возражения, из которых следует, что согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из приведённых правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора. Кроме того, как было указано выше, пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. ПАО «Сбербанк» не представил доказательств рыночной стоимости жилого помещения на дату открытия наследства. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 ФИО36 и ФИО4 ФИО37 подтверждает лишь достигнутое между данными сторонами соглашение по цене объекта недвижимого имущества. Более того, ПАО «Сбербанк» в ходатайстве об истребовании доказательств подтверждает этот факт, ссылаясь на отсутствие информации о составе наследства, его стоимости и круге наследников. Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» также не могут быть признаны администрацией городского поселения «

<

адрес>». В соответствии с ч. 1 ст. 86 БК РФ и расходные обязательства муниципального образования возникают в результате принятия муниципальных правовых актов по вопросам местного значения и иным вопросам, которые в соответствии с федеральными законами вправе решать органы местного самоуправления, а также заключения муниципальным образованием (от имени муниципального образования) договоров (соглашений) по данным вопросам. Таким образом, до принятия муниципального правового акта о включении объекта недвижимого имущества в реестр муниципального имущества и муниципальную имущественную казну, несение расходов на данное имущество будет рассматриваться, как нецелевое использование денежных средств. Кроме того, истцом ПАО "Сбербанк" заявлены требования об удовлетворении иска за счет реализуемого имущества. Распоряжение имуществом входит в триаду права собственности, предусмотренную ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Частью 6 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистраций, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, в силу прямого указания закона муниципальное образование вправе владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом исключительно после его государственной регистрации. Кроме того, Администрация не обращалась с заявлением о признании имущества выморочным. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ФИО38. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она и ее несовершеннолетний ребенок на наследство умершего не претендует, поскольку в случае вступления в права наследования, ей необходимо будет выплатить долги на сумму уступаемого наследства. Она не желает отвечать за долги умершего ФИО3 ФИО42, поскольку после его смерти осталось очень много долгов на сумму около 3000000 рублей. В квартиру она не ходила, она ею не эксплуатируется. ФИО3 ФИО41. готова передать ключи Администрации городского поселения «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ФИО40. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия. В наследство после смерти ФИО3 ФИО39. не вступала и вступать не намерена, о чем свидетельствует заявление (л.д. 193).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя ответчика, третьего лица, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Этой же нормой установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 6 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> № 117-ФЗ).

Исходя из положений ч. 3 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> № 117-ФЗ, целевой жилищный наем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата> № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подп. "д" - "з", "л" и "м" п. 1, пп. "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 

<

дата> № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа.

Пунктами 75, 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, также предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 вышеназванных Правил).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО3 ФИО43 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, на основании которого ПАО «Сбербанк России» предоставлен кредит в размере № руб., сроком возврата кредита – по 

<

дата>, под 9,5 % годовых для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящейся на 1 этаже, договорной стоимостью № руб. 

Согласно п. 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» 40№ либо со счета Заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных общими условиями кредитования. 

В соответствии с п. 17 кредитного договора порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет № после выполнения условий изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования, а также после – поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита, в сумме не менее № руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п. 5 ст. 54.1 указанного Закона, следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В этот же день, 

<

дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 ФИО44 заключен договор целевого жилищного займа (далее договор ЦЖЗ) №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту. 

По условиям договора ЦЖЗ ответчику предоставлен целевой жилищный заем на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере № руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли – продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> №, выданному публичным акционерным обществом «Сбербанк России» находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, договорной стоимости №. 

Согласно п. 6 договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случае и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами. 

В случае увольнения заемщика с военной службы заемщик уведомляет заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течении 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с заемщиком (п.7).

В случае если заемщик досрочно уловлен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. 

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих(п.8)

В случае если заемщик уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с федеральным законом, накопления, перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами (п.9). 

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: хабаровский край, 

<

адрес>, пер. Советский, 5 

<

адрес> приобретена ФИО3 ФИО45. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

дата> произведена 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата> № №

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Из справки, предоставленной ФГКУ «Росвоенипотека» от 

<

дата> следует, что ИНС участника НИС ФИО3 ФИО46., 

<

дата> года рождения, открыт 

<

дата> на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 

<

дата> о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения. 

ИНС участника НИС закрыт 

<

дата> на основании сведений (вх. № дсп от 

<

дата>) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений в связи с гибелью (смертью), с датой возникновения основания для исключения из реестра 

<

дата>. 

На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере № 40 коп., как разница между суммой накоплений (1 №.), на которую он имел право за период с 

<

дата> по 

<

дата>, и суммой денежных средств (№ коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа. 

Задолженность ФИО3 ФИО49 перед ПАО «Сбербанк России», по состоянию на 

<

дата>, составляет № руб., в том числе: № руб. – задолженность по кредиту; №. - задолженность процентам.

При таких обстоятельствах, установив, что денежные средства по заключенным договорам ФИО3 ФИО47 получены, однако, доказательств возврата задолженности в полном объеме в материалах дела отсутствуют.

Как уже указывалось ранее, обеспечением исполнения обязательств по заключенным между ФИО3 ФИО48. и ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО «Сбербанк России» договорам является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв., 3 принадлежащая на праве собственности ФИО3 ФИО50

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО3 ФИО51, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> 

Согласно п. 1 ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поддолгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу статьи1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает подолгамнаследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственногоимущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявленыкнаследственномуимуществу.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 58, п. 59, п. 60) поддолгаминаследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства отвечают подолгамнаследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственногоимущества.

В соответствии с п. 1 ст.418 ГК РФобязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Поскольку обязательства заемщиком в полном объеме не исполнены, образоваласьзадолженностьпо кредитному договору, у кредитора возникло право требования от наследника заемщика уплаты суммы просроченнойзадолженностии суммы процентов по кредиту, исчисленных за время фактического пользования кредитом. Размерзадолженности, подлежащейвзысканиюс наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При этом привзысканиинеустойки подлежит исключению период с момента смерти заемщика до истечения 6-месячного срока для принятия наследства (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Из ответов 

<

адрес>вой нотариальной палаты от 

<

дата> усматривается, что по состоянию на 

<

дата> сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 ФИО52 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата> в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации отсутствует.

Опрошенная судом ФИО3 ФИО53 суду пояснила о том, что она является супругой ФИО3 ФИО54 однако, ни она, ни ее несовершеннолетний сын наследства никакого не принимали и принимать не собирается. 

Из содержания абзаца 2 п. 2 ст.1151 ГК РФследует, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158),имуществоумершего считаетсявыморочным.

Статьей1152ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО3 ФИО57 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти ФИО3 ФИО55 является выморочным и в силу закона переходит в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования – администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района 

<

адрес>, которая и должна отвечать по долгам ФИО3 ФИО56 перед ОАО «СбербанкРоссии» и ФГКУ «Росвоенипотека» в пределах стоимости перешедшего имущества.

Так как, обязательства заемщиком в полном объеме не исполнены, образоваласьзадолженностьпо кредитному договору, у кредитора возникло право требования от наследника заемщика уплаты суммы просроченнойзадолженностии суммы процентов по кредиту, исчисленных за время фактического пользования кредитом. Размерзадолженности, подлежащейвзысканиюс наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Таким образом, взысканию подлежит денежные средства в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере № руб., поскольку администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района до обращения ПАО «Сбербанк России в суд не было известно о наличии имущества, необходимого принятию в качестве выморочного и исполнения обязательства ФИО3 ФИО58. перед Банком, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании процентов по кредитному договору.

Кроме того, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» требований о взыскании с администрации городского поселения «

<

адрес>» задолженности в размере №. 

Поскольку законным владельцем составленной закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Сбербанк России», требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить, исходя из размера, определенного сторонами договора в размере №.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением кредитного договора, суд считает возможным расторгнуть вышеуказанный кредитный договор со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, помимо прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, администрация городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района обязана возместить истцу ПАО «СбербанкРоссии» расходы по оплате госпошлины в размере № 

Поскольку ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в соответствии с действующим законодательством освобождено от уплаты государственной пошлины, с администрации городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере №.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк удовлетворить частично. 

Признать право собственности муниципального образования – городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района в лице администрации городского поселения 

<

адрес>» Бикинского муниципального района на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании наследования выморочного имущества ФИО3 ФИО59.

Расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО60

Взыскать с городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района в лице администрации городского поселения 

<

адрес>» Бикинского муниципального района в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

дата> №, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО61, в размере № копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> по переулку Советскому в 

<

адрес> края, кадастровый (или условный) номер объекта в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № определив способ продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере № рублей оо копеек.

Признать требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» преимущественными перед другими кредиторами ФИО3 ФИО62.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить. 

Взыскать с городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района в лице администрации городского поселения 

<

адрес>» Бикинского муниципального района в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность, образовавшуюся у наследника ФИО3 ФИО64 по договору целевого жилищного займа от 

<

дата> №, в размере 43840 (сорок три тысячи восемьсот сорок) рублей 40 копеек. 

Взыскать с городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района в лице администрации городского поселения 

<

адрес>» Бикинского муниципального района в пользу Публичного акционерного общества «СбербанкРоссии» расходы по оплате госпошлины в размере 5 668,32 рублей.

Взыскать с городского поселения «

<

адрес>» Бикинского муниципального района в лице администрации городского поселения 

<

адрес>» Бикинского муниципального района в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья Л.И. Добродеева 

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.