УИД 77RS0032-02-2024-004114-25

Дело № 2-4117/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 17.03.2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долгой И.И., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4117/2024 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании исполнить предписание, привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании исполнить предписание № ЮЗ-П-Р-Ж-843/23, выданное Мосжилинспекцией 04.04.2023, а именно: привести помещение 1/25 (кадастровый номер 77:06:0009006:7268), расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 14.11.2003.  

Требования мотивированы тем, что в рамках поступившего в Мосжилинспекцию обращения № ГР-07-13851/22 от 22.11.2022 по факту незаконной перепланировки нежилого помещения 1/25, расположенного по адресу: адрес, на основании решения № ЮЗ-Р-Ж-843/23 Мосжилинспекцией был инициирован внеплановый инспекционный визит в целях проведения проверки по доводам обращения. Собственником нежилого помещения 1/25, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, является ФИО1 При проведении внепланового инспекционного визита было выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения, о чем составлен акт инспекционного визита от 04.04.2023 № ЮЗ-АИВ-Ж-843/23. Ответчику было выдано предписание № ЮЗ-П-Р-Ж-843/23 от 04.04.2023 о приведении нежилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, со сроком исполнения предписанных мероприятий до 04.08.2023. До настоящего времени ФИО1 нежилое помещение в соответствие с технической документацией не привел и не согласовал работы в рамках предоставления государственной услуги. Мосжилинспекцией 01.09.2023 ответчику направлено уведомление о необходимости извещения о стадии выполнения предписанных мероприятий, однако ответ на уведомление не предоставлен.     

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что вынесенное в его адрес предписание он не обжаловал, предписанные мероприятия не произвел, помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 14.11.2003 не привел и не согласовал работы в рамках предоставления государственной услуги.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, который в соответствии со ст. 14, 20, 26 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованием, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Как указано в ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1); перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1); самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах в адрес установлен Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 1/25, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0009006:7268).

На основании обращения № ГР-07-13851/22 от 22.11.2022, поступившего в Мосжилинспекцию, по факту незаконной перепланировки указанного нежилого помещения на основании решения № ЮЗ-Р-Ж-843/23 Мосжилинспекцией был инициирован внеплановый инспекционный визит в целях проведения проверки по доводам, изложенным в обращении.

Согласно акту инспекционного визита № ЮЗ-АИВ-Ж-843/23 от 04.04.2023 должностным лицом Мосжилинспекции выявлено незаконное проведение работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения 1/25, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, а именно в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ выполнено: раскрытие проема между комнатами № 1 и 3, расширение дверных проемов между комнатой № 1 и балконом без номера, комнатой № 3 и балконом без номера, устройство кухни в комнате № 2 с установкой электрической плиты и мойки, заложение дверного проема между комнатой № 2 и 3, установка дверных блоков в комнате № 3, установка антресоли с лестницей в комнате № 3.

По результатам внепланового инспекционного визита ФИО1 было выдано предписание № ЮЗ-П-Р-Ж-843/23 от 04.04.2023 о приведении нежилого помещения по вышеуказанному адресу в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 14.11.2003 или согласовании работ в рамках государственной услуги со сроком исполнения предписанных мероприятий до 04.08.2023.

01.09.2023 истцом ответчику направлено уведомление о необходимости извещения Мосжилинспекции о стадии выполнения предписанных мероприятий, однако ответ на уведомление не был предоставлен.  

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, выданное предписание в установленном законом порядке не оспорено, до настоящего времени ответчиком не исполнено, спорное нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку (переустройство) ответчиком не получена, в связи с чем согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком при рассмотрении дела. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательные для исполнения требования предписания ответчиком не выполнены, ответчик не привел принадлежащее ему нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 14.11.2003, не согласовал работы в рамках государственной услуги в срок и порядке, установленном Мосжилинспекцией, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, полагает обоснованными требования истца об обязании ответчика к исполнению предписания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мосжилинспекции об обязании ответчика исполнить предписание № ЮЗ-П-Р-Ж-843/23, выданное Мосжилинспекцией 04.04.2023, а именно привести помещение 1/25 (кадастровый номер 77:06:0009006:7268), расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 14.11.2003.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании исполнить предписание, привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспортные данные, исполнить предписание № ЮЗ-П-Р-Ж-843/23, выданное Мосжилинспекцией 04.04.2023, а именно привести помещение 1/25 (кадастровый номер 77:06:0009006:7268), расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 14.11.2003.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая