Дело № 2-4103/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

23 декабря 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Секановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, штраф в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья 

Полный текст решения будет изготовлен 30 декабря 2019 года

Дело № 2-4103/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г., 

при секретаре Секановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» (ИНН 

<

***>) в свою пользу сумму неустойки в размере .... 

<

дата> между ООО «Теплоизоляция» и ООО ИСПО «Костромагорстрой» в лице заместителя генерального директора ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата>г. Между истцом и ООО «Теплоизоляция» заключен договор цессии, на основании которого он принял в полном объеме право требования по договору №. Согласно условиям Договора, Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами. В соответствии с Договором Застройщика обязуется передать в собственность квартиру в вышеуказанном жилом доме участнику долевого строительства, под условным номером №, подъезд 2, этаж 1, количество комнат 2. Стоимость указанной выше квартиры составляет в соответствии с Договором ... рублей. На момент подписания договора цессии «Цедент» оплатил Застройщику по Договору № долевого участия от 

<

дата>. 100 (Сто) % суммы договора. Стоимость передаваемого права требования стороны определили в размере ... рублей, которые он должен внести в кассу «Цедента» или перечислить на расчетный счет в день подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора. Истцом были внесены наличные денежные средства в кассу «Цедента» в сумме ..., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> Таким образом, с его стороны условия заключенного Договора выполнены в полном объеме. В соответствии с заключенным дополнительным соглашением к договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома не позднее 

<

дата>. В настоящее время строительство указанного жилого дома не закончено.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что до настоящего времени квартира не передана. 

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, причины неявки не сообщил, каких либо возражений в суд не направил.

С согласия истца дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

<

дата> между ООО «Теплоизоляция» и ООО ИСПО «Костромагорстрой» в лице заместителя генерального директора ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата>г. 

Между ФИО1 и ООО «Теплоизоляция» заключен договор цессии, на основании которого он принял в полном объеме право требования по договору №. Договор прошел регистрации. 

<

дата>.

Согласно условиям Договора, Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами. 

В соответствии с Договором Застройщика обязуется передать в собственность квартиру в вышеуказанном жилом доме участнику долевого строительства, под условным номером №, подъезд 2, этаж 1, количество комнат 2. 

Стоимость указанной выше квартиры составляет в соответствии с Договором ... рублей. 

На момент подписания договора цессии «Цедент» оплатил Застройщику по Договору № долевого участия от 

<

дата>. 100 % суммы договора. 

Стоимость передаваемого права требования стороны определили в размере ... рублей, которые истец должен был внести в кассу «Цедента» или перечислить на расчетный счет в день подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора. 

Истцом были внесены наличные денежные средства в кассу «Цедента» в сумме ..., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> 

Таким образом, со стороны истца ФИО1 условия заключенного Договора выполнены в полном объеме. 

В соответствии с заключенным дополнительным соглашением к договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства жилого дома не позднее 

<

дата>. 

В настоящее время строительство указанного жилого дома не закончено.

Ответчиком возражений относительно данного обстоятельства в суд не представлено.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным. 

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так как помещение участнику долевого строительства в соответствии с актом приема-передачи в установленный договором срок и до настоящего времени не передано, срок просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 365 дней.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Таким образом, размер подлежащей уплате неустойки составил ...., из расчета: (.../150х(7.75:100)х365).

Расчет неустойки и ее размер, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф составляет ...., из расчета (...):2. 

При этом суд, принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же разъяснения, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", полагает, возможным уменьшить подлежащий взысканию штраф до ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, штраф в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ....

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчиком на решение суда может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней с момента получения копии этого решения в Свердловский районный суд города Костромы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья 

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года