Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-116/2024

08 февраля 2024 года

г.Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём З.Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2024 (УИД: 43RS0035-01-2024-000038-93) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области (далее – администрация Советского городского поселения) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое строение – здание гаража. В обоснование заявленных требований указано, что в 1999 году она и её супруг С.В.Ю. купили здание недостроенного гаража у К.А,В., которое достроили своими силами и на свои средства в 2000 году. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг, право собственности на здание гаража в порядке наследования она оформить не смогла, здание не было зарегистрировано в Росреестре. Гаражом она продолжает пользоваться, в овощной яме хранит заготовки, овощи, несет бремя его содержания, фактически приняла наследство. На основании постановления администрации Советского городского поселения № 666 от 13.11.2023 зданию был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, здание гаража 30б/10. Гараж муниципальной собственностью не является, в Росреестре сведения на здание гаража отсутствуют. Ее сыновья С.С.В., С.В.В. на гараж не претендуют. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, инвентарный №/А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 6-8). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Советское городское поселение в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д. 43). За подписью представителя М.С.С., действующего на основании доверенности от 15.06.2023 года поступил отзыв, в котором указано, что ответчик возражает против удовлетворения требований истца. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № 498 кв.м. Договор аренды земельного участка с истцом или умершим С.В.Ю. не заключался, разрешение на строительство не выдавалось, объект является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, не предоставлен истцу под строительство, не принадлежит истцу на определенном законом вещном праве, признание права собственности на спорный объект нарушит права ответчика. Правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют (л.д. 54-59).

Третьи лица С.С.В., С.В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, прав на спорное имущество не заявляют (л.д. 27, 49, 51).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился. За подписью представителя Ч.Т.А., действующей на основании доверенности от 31.12.2023 года, поступил отзыв, в котором указано, что в ЕГРН отсутствуют записи о здании гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание 30б/10, площадью 22,5 кв.м. В случае удовлетворения иска истцу необходимо оформить технический план на здание гаража и поставить здание на государственный кадастровый учёт. Просит разрешить спор на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 46-48).

Заслушав истца, изучив отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ и ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что спорным имуществом является здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, который был приобретен истцом по договору купли-продажи 01.02.1999 года у К.А.Л. за 20000 руб. (л.д.21).

На основании постановления администрации Советского городского поселения № 666 от 13.11.2023 зданию гаража был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, здание 30б/10 (л.д.18).

В соответствии с техническим паспортом от 05.12.2023 общая площадь здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 26.1 кв.м, действительная стоимость - 28044 руб., восстановительная стоимость - 35954 руб., зданию присвоен инвентарный №/А (л.д.14-17).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью МО Советское городское поселение не является, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.19).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, здание гаража отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2023-293602359 от 10.01.2024 года (л.д. 19 оборотная сторона).

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества – здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 498 кв.м, адрес: 

<

адрес>, з/у 30б, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи для индивидуальных легковых автомобилей.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2023г. сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, отсутствуют (л.д.20), и, следовательно, судом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчика, выразившегося в отсутствии заключенного между администрацией Советского городского поселения и истцом (либо умершим С.В.Ю.) договора аренды земельного участка.

Из сведений, представленных Советским межрайонным отделом ЗАГС Министерства юстиции Кировской области от 23.01.2021 года № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.З.Н. (после заключения брака присвоена фамилия ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, их детьми являются С.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44).

Из свидетельства о смерти I-ИР 833120 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.В.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Наследниками первой очереди по закону, в силу ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что наследниками по закону к имуществу умершего С.В.Ю. являются его супруга ФИО1 и дети С.С.В., С.В.В.

Согласно информации, представленной нотариусом Советского нотариального округа Кировской области К.Д,Н,, после смерти С.В.Ю. было открыто наследственное дело №. Наследниками первой очереди являются: супруга ФИО1, дети С.С.В., С.В.В. Заявление С.С.В. об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, заявление С.В.С. об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, среди наследственного имущества здания гаража не имеется (л.д.29-42).

В судебном заседании установлено, что после смерти С.В.Ю. фактически приняла наследство его супруга – ФИО1, которая получила свидетельства на наследство по закону на имущество, включенное нотариусом в наследственную массу (л.д. 31-35, 39-42), которая также продолжала пользоваться и несла бремя содержания здания гаража. С.С.В., С.В.В. отказались от наследства, не возражают против признания права собственности за истцом. Других наследников и лиц, претендующих на спорный объект недвижимости и в ходе рассмотрения дела, не установлено.

Доводы представителя ответчика М.С.С. о том, что признание права собственности за истцом нарушит права ответчика, поскольку здание является самовольной постройкой, договор аренды на земельный участок не заключался ни с умершим С.В.Ю., ни с истцом удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям, ответчик не является собственником земельного участка, расположенного под зданием гаража, с заявлением либо с иском в суд о признании данного имущества бесхозным, а также с иском о признании спорного здания самовольной постройкой не обращался, факт отсутствия договорных отношений, при отсутствии выдела части данного земельного участка в натуре (определение границ участка на местности, наличие межевого плана) не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец сможет реализовать свои права только при наличии у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости. 

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие у спорного недвижимого имущества собственника не препятствует обращению в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества непрерывно, добросовестно и открыто владеет зданием гаража, как своим собственным более 24 лет (февраль 1999г. договор купли-продажи). Правоустанавливающие документы на спорный объект отсутствуют, в связи с чем, истец имеет право на признание за ним права собственности на данный объект недвижимости и в силу приобретательной давности.

Исходя из отсутствия у истца иного способа оформить свои права на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Что касается вопроса о распределении судебных издержек, то суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку ответчик не совершал неправомерных действий по нарушению прав истца. Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на сторону истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание 30б/10, общей площадью 26,1 кв.м, инвентарный №/А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для составления технического плана на здание гаража, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного кадастрового учета здания гаража, а также является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание гаража в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр). 

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт истца.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области. 

Решение изготовлено в окончательной форме 09.02.2024 года.

Судья М.В. Ларинина