50RS0005-01-2023-006451-04

Дело №2-5091/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года 

<

адрес>

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив требования о признании объекта капитального строительства – пристройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, самовольной постройкой в силу отсутствия разрешения на строительство/реконструкцию и сносе данной пристройки и установлении срока для ее сноса.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчики являются собственником квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>. При этом квартира является частью многоквартирного дома. Согласно протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> осуществлена реконструкция объекта, а именно с фасадной стороны выполнено строительство одноэтажной пристройки примерно размером 

<

данные изъяты> м. без разрешения на строительство/реконструкцию, что привело к увеличению площади жилого помещения до 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Спорная квартира находится в объекте недвижимости с К№.

Объект недвижимости с К№ является многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в состав которого входят 

<

данные изъяты> квартиры.

Обращаясь в суд с иском, Администрация Дмитровского г.о. указывает на то, что произвела реконструкция жилого помещения в виде возведения пристройки без получения разрешения, что является самовольным строительством.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из смысла приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив обязанность снести ее, либо признав право собственности на самовольную постройку.

Встречных требований о признании права собственности на самовольную постройку не заявлено, ответчики в судебном заседании иск признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком в том случае, если это противоречит требованиям закона или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судом принимается признание ответчиками исковых требований, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, подлежит признать объект капитального строительства – пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, самовольной постройкой и возложить на ответчиков обязанность по сносу данной пристройки. Относительно установления срока для сноса постройки, то суд полагает возможным установить данный срок – в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – одноэтажную пристройку размером 

<

данные изъяты> м., к жилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3, ФИО2 за свой счет в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести объект капитального строительства - одноэтажную пристройку размером 

<

данные изъяты> м., к жилому помещению с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья