22RS0044-01-2023-000160-50 Дело № 2-139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 19 июня 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., 

при секретаре Кусаиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2023 по иску ФИО1, действующей посредством представителя по доверенности ФИО3, к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая посредством представителя по доверенности ФИО3, обратилась с указанным иском, в котором просит:

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>) на здание бани, общей площадью 189,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 приобрёл здание спорной бани на основании Договора купли-продажи от 02.03.2006 (далее - Договор) и акта приема-передачи имущества приобретенного в собственность от 03.03.2006 (далее - Акт), заключенного между ним и ОАО «Совхоз «Рубцовский».

Факт совершенной сделки также подтверждается квитанцией к приходному ордеру об оплате за здание бани от 17.05.2006 и ответом Администрации Рубцовского с/с №152 от 24.03.2023 о принадлежности бани ФИО2.

То есть, Договор исполнен, расчёт произведён, имущество ФИО2 передано.

Согласно исполненного Договора, ФИО2 пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом, нёс бремя ответственности и содержания имущества, производил ремонт, поддерживал недвижимое имущество в рабочем состоянии, использовал по назначению.

Однако, после заключения Договора, Покупатель - ФИО2 и Продавец ОАО «Совхоз «Рубцовский» не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности в ЕГРН.

Согласно п.24 выписки из ЕГРЮЛ 13.08.2008 ОАО «Совхоз «Рубцовский» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в права наследования вступила жена ФИО1 (наследственное дело №), подав заявление о вступлении в наследство нотариусу Рубцовского нотариального округа ФИО4, однако, нотариус не имеет возможности выдать Свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество.

ФИО1 обращалась в Архив и получила ответ №72 от 23.03.2023, согласно которому документы в Архив на хранение не передавались.

В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, этому препятствует отсутствие надлежащих документов и тот факт, что у продавцов юридические лица ликвидированы, в результате чего, она вынуждена обратиться в суд.

Протокольным определением суда от 12 мая 2023 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: администрация Рубцовского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и третьи лица: представитель администрации Рубцовского района Алтайского края, ФИО5, ФИО6, ФИО7, нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО4 в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по нижеследующим основаниям.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559-566).

Как указано в статье 550 Гражданского кодекса российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно Договору купли-продажи от 02.03.2016 предметом договора является в том числе баня в поселке Зеленая Дубрава Рубцовского района на сумму 30 000 рублей.

На момент заключения Договора действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ О регистрации).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от 02 марта 2006 года отсутствуют технические характеристики, инвентарный номер, а также данные о месте расположения приобретенного ФИО2 объекта недвижимости, документальных свидетельств принадлежности продавцу - ОАО «Совхоз «Рубцовский» спорного объекта недвижимости не имеется.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 209,, пунктов 1, 2 статьи 218, части 2 статьи 223, пункта 1 статьи 432, 549, 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 2, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отсутствии основании для признания права собственности за ФИО2 на основании сделки, по которой продавец таким правом не обладал; в связи с чем нет оснований для признания спорного недвижимого имущества его наследственным имуществом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, учитывая, что истец заявляет права на спорное недвижимое имущество как наследник умершего супруга, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей посредством представителя по доверенности ФИО3, к администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023.