Дело №2-740/2025

УИД: 33RS0012-01-2025-001364-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шикиной И.А., при секретаре Осокиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» к ФИО11, ФИО12, действующей от имени несовершеннолетней детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО12, действующей от имени несовершеннолетней детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование иска указано, что по имеющимся у истца данным ФИО5, ФИО11, ФИО6 являются собственниками квартиры 

<

адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство фактически после ее смерти приняли ФИО11, ФИО6 Последний скончался ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу. За период с 01.07.2019 по 29.07.2025 по оплате жилого помещения и пени образовалась задолженность в размере 131421,86 руб. Поскольку ответчиками заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности, просит взыскать с ответчиков в в ? доле с каждого задолженность по оплате жилого помещения в пределах срока исковой давности за период с 01.09.2022 по 31.12.2024 в сумме 49753,51 руб. в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества дома – 45548,80 руб., ОДН электроэнергия – 2944,87 руб., ОДН холодное водоснабжение – 220,98 руб., ОДН горячее водоснабжение – 795,02 руб., ОДН водоотведение – 243,84 руб., а также пени за период с 10.11.2022 по 07.12.2025 в размере 23729,49 руб. (л.д. 5-6, 124, 139, 163).

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ № 3» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 5-6)

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 149). Ранее, участвуя в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Сообщил суду, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приватизирована его бабушкой - ФИО5; ФИО6 – его родной брат. Поскольку родители ФИО11 и ФИО6 умерли, они жили с бабушкой в данной квартире, а также остались проживать в ней после ее смерти. Супруг бабушки скончался давно, ФИО11 его не помнит. У нее также была дочь ФИО10, она умерла, связь с ней и ее детьми была утеряна, никаких личных данных о них сообщить не может. В спорный период в квартире проживал он с женой и сыном. Его брат скончался в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО12 с детьми проживают отдельно. Полагает, что является собственником квартиры, однако, поскольку управляющая компания не исполняет надлежащим образом своих обязательств (не обслуживает электрические щитки, не меняет лампочки в подъезде, не производит ремонт) он не намерен оплачивать их услуги. Свои претензии к управляющей компании он неоднократно озвучивал при поведении общих собраний.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 149), с иском не согласилась. Пояснила, что ФИО6 – ее бывший супруг, скончался ДД.ММ.ГГГГ. У них четверо совместных детей. После его смерти остался дом 

<

адрес>, в котором они проживают. Дети вступили в наследство после смерти отца, но доля в спорной квартире им не нужна. Полагает, что не должна платить за те услуги, которыми не пользуется. Ее дети являются несовершеннолетними, не работают, получают пенсию по потере кормильца, обучаются 

<

данные изъяты>

Несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, достигшие четырнадцатилетия в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не известили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В п. 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО5, ФИО11, ФИО6 передана квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45-47). Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 38).

ФИО5 – бабушка ФИО11 и ФИО6 по отцу. Их отец – ФИО7 и мать ФИО8 скончались ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, кроме сына ФИО7 имела дочь ФИО10, установить сведения о которой (о вступлении в брак, смерти, наличии детей) суду не представилось возможным ввиду их отсутствия в органах ЗАГС (л.д. 48-58) и у родственников.

ФИО6 на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) имел детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в браке не состоял (л.д. 59-64, 70).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа и т.п.).

После смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось (л.д. 36), однако, ее внуки ФИО6 и ФИО11 проживали с наследодателем (л.д. 18) и фактически приняли наследство после ее смерти, являясь наследниками по праву представления (с. 2 ст. 1142 ГК РФ), следовательно, стали собственниками спорной квартиры, каждый в ? доле.

ФИО6 на момент смерти проживал со своими детьми в 

<

адрес> (л.д. 75-77), к нотариусу Кольчугинского нотариального округа ФИО9 после его смерти от имени несовершеннолетних детей обратилась ФИО12 Наследникам: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле каждому на следующее наследственное имущество: 

<

данные изъяты>

Поскольку в силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, дети ФИО6 - ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 приняли наследство на все его имущество, в том числе и на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, которая в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащий им со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти ФИО6 (у каждого по 1/8 доли в праве общей долевой собственности)

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 27 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54 СК РФ); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п. 1 ст.56 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что собственники жилого помещения имеют обязанность по оплате коммунальных услуг, размер которой пропорционален доле каждого собственника в праве собственности на жилое помещение. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у несовершеннолетнего собственника с достижением 18-летнего возраста. До достижения возраста 18 лет обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за несовершеннолетнего собственника возложена законом на его законных представителей.

Поскольку отец несовершеннолетних умер, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть возложена на мать несовершеннолетних - ФИО12

ООО «ЖЭУ № 3» является управляющей компанией дома 

<

адрес> ( л.д. 30-32).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего многоквартирного дома: с 01.08.2022 в размере 28,64 руб. (в том числе, текущий ремонт – 6,00 руб.) ; с 01.02.2024 - 37,25 руб. (в т.ч. 10,00 руб. – текущий ремонт). Размер платы определен с 1 кв.м без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома (л.д. 22-25, 26-27).

Указанные выше решения оформлены протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме 20.07.2022 и 26.01.2024, недействительными не признаны, договор управления многоквартирным домом не расторгнут.

В период с 01.09.2022 по 31.12.2024 по оплате жилого помещения образовалась задолженность в сумме 51531 руб. (л.д. 165). Данный расчет судом проверен и является арифметически верным.

Вместе с тем, истец посчитал необходимым уменьшить сумму долга и не производить взыскание с ответчиков перерасчета на ОДН по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, в связи с чем сумма задолженности уменьшена и составляет 49753,51 руб., из них: содержание и текущий ремонт МКД - 45548,80 руб., ОДН Х/В 220,98 руб., ОДН Г/В 795,02 руб., ОДН Э/Э 2 944,87 руб., ОДН В/О 243,84 руб. (л.д. 166).

Поскольку отказ от взыскания платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в большем размере является правом истца, права ответчиков не нарушает, суд считает возможным взыскать задолженность в указанном размере.

Ответчики не оспорили сумму задолженности, своего расчета суммы задолженности не представили, о другом исчислении задолженности не заявляли.

Представленные истцом расчеты содержат подробное описание приводимых в них сумм, действовавшие тарифы, являются арифметически верными.

Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в период с 01.09.2022 по 31.12.2024 ответчиками суду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Устанавливая надлежащих ответчиков, суд учитывает, что поскольку ФИО11, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, сумма образовавшейся задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности.

В период образования задолженности и по настоящее время ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются несовершеннолетним. По достижении 14 лет ФИО4 и ФИО3 были вправе самостоятельно, но не были обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, заработка не имеют, в связи с чем ответственность за внесение платы за спорный период должна быть возложена на их законного представителя - ФИО12

С учетом изложенного, образовавшаяся за период с 01.09.2022 по 31.12.2024 задолженность подлежит взысканию с ФИО11 ( размере ? доли) и ФИО12 (в размере ? доли), т.е. по 24 876,75 руб. с каждого, в том числе: содержание и текущий ремонт МКД - 22 774,40 руб., ОДН Х/В - 110,49 руб., ОДН Г/В - 397,51 руб., ОДН Э/Э - 1 472,43 руб., ОДН В/О- 121,92 руб.

Вопреки доводам ФИО13 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Управляющей компаний ООО «ЖЭУ № 3» представлены отчеты об исполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, из которых следует, что в 2022 году остаток средств на счету дома по текущему ремонту – 259 910,56 руб., получено от населения 2 123 709,09 руб., от собственников нежилых помещений 59 888,97 руб., расходы по содержанию общего имущества составили 1 899 639,91 руб., в т.ч. по ремонту 166 183,77 руб.; в 2023 году остаток средств на счету дома по текущему ремонту – 98 365,39 руб., получено от населения 2 369 845,91 руб., от собственников нежилых помещений 71 484,73 руб., расходы по содержанию общего имущества составили 2 212 165,18 руб., в т.ч. по ремонту 170 010,35 руб.; в 2024 году остаток средств на счету дома по текущему ремонту 36977,24 руб., получено от населения 2 968 492,99 руб., от собственников нежилых помещений 85 244,97 руб., расходы по содержанию общего имущества составили 2 383 942,08 руб., в т.ч. по ремонту 419 987,58 руб. (л.д. 143-145).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ (п. 15).

С какими-либо претензиями по качеству оказания услуг или выполнения работ собственники квартиры 

<

адрес> в управляющую компанию не обращались, соответствующие акты не составлялись. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит суд взыскать с ответчиков пени за период с 10.11.2022 по 07.12.2025 в сумме 23729,49 руб.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен и является арифметически верным. Контррасчета подлежащих взысканию пеней ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки, подлежащей взысканию за данный период, взыскав с ФИО12 7000 руб., с ФИО13 7000 руб.

Каких-либо иных доводов, освобождающих от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, уменьшения задолженности, ответчиками не приведено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежным поручениям № от 22.08.2025 и № от 21.07.2025 истцом уплачена государственная пошлина в суммах 943 руб. и 4000 руб. соответственно (л.д. 7-8).

При цене иска в размере 73483 руб., истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков: с ФИО12 2000 руб., ФИО13 2000 руб.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 943 руб. подлежит возврату ООО «ЖЭУ № 3».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» (ИНН 

<

***>) к ФИО11, ФИО12, действующей от имени несовершеннолетней детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.12.2024 с учетом доли должника в праве собственности (размер доли 1/2) 24 876,75 руб. (в том числе: содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 22 774,40 руб., ОДН холодное водоснабжение - 110,49 руб., ОДН горячее водоснабжение - 397,51 руб., ОДН электроэнергия - 1 472,43 руб., ОДН водоотведение - 121,92 руб.), пени за период с 10.11. 2022 по 07.12.2025 в размере 7000 руб., а также государственную пошлину в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО12 (

<

данные изъяты>) с учетом доли несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в праве собственности на жилое помещение (у каждого по 1/8 доли) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01.09.2022 по 31.12.2024 в размере 24 876,75 руб. (в том числе: содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - 22 774,40 руб., ОДН холодное водоснабжение - 110,49 руб., ОДН горячее водоснабжение - 397,51 руб., ОДН электроэнергия - 1 472,43 руб., ОДН водоотведение - 121,92 руб.), пени за период с 10.11.2022 по 07.12.2025 в размере 7000 руб., а также государственную пошлину в размере 2000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 3» излишне уплаченную платежным поручением № от 22.08.2025 государственную пошлину в сумме 943 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шикина И.А.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.