Дело № 2-1288/18 «25» сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре В.Н. Смирновой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК КомСервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «УК КомСервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07 августа 2017 года по 28 августа 2017 года.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства. 

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> 

Как стало известно истцам, по инициативе ФИО3, собственника квартиры № 

<

№> по указанному адресу, в период с 07 августа 2017 года по 28 августа 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Истцы не были уведомлены о проведении данного собрания, собрание проведено с нарушениями норм действующего жилищного законодательства, инициатор собрания не сообщил собственникам жилых помещений о проведении внеочередного общего собрания, в извещении о проведении собрания отсутствуют сведения о лице – инициаторе собрания, место или адрес сбора бюллетеней голосования, само извещение составлено на официальном бланке ООО «УК КомСервис», отсутствует информация о форме собрания, в повестке дня не указаны кандидатуры счетной комиссии, нарушены положения ст. 44 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствовал кворум.

Истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, г. 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 07 августа 2017 года по 28 августа 2017 года.

18 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (том 1 л.д.128).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО2, действующая на основании п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК КомСервис» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, сослалась, что собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, все уведомления собственникам жилых помещений направлены, кворум имелся. Ранее ответчиком представлен отзыв (том 1 л.д.122-123).

Представитель третьего лица ООО «А&Е УК «Уют», действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании полагала требования истцов законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП ВЦКП в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения сторон, третье лицо по делу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов (собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 ФИО2 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, г

<

адрес> (том 1 л.д.28).

В материалы дела истцами представлено уведомление о проведении общего собрания (в форме очно-заочного голосования в порядке ст. 44.1 ЖК РФ) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, согласно которому администрация ООО «УК КомСервис» сообщает, что по инициативе собственника ФИО3, в период с 09.00 часов 07 августа 2017 года по 18.00 часов 28 августа 2017 года состоится общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме голосования с повесткой дня:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря общего собрания из лиц участвующих в собрании).

2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 

2.1. Управление управляющей компанией

2.2 Товарищество собственников жилья

3. выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом:

3.1. ООО «УК КомСервис;

3.2 Иная управляющая организация.

4. Утверждение основных условий договора управления МКД между собственником и управляющей организацией.

5. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений

- информационный стенд

- интернет сайт

6. Места хранения протокола общего собрания, офис компании ООО «УК КомСервис» (том 1 л.д.29).

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> представленного по запросу суда из ГЖИ, по инициативе собственника квартиры №

<

№> ФИО3, в период с 09.00 часов 07 августа 2017 года по 18.00 часов 28 августа 2017 года состоится общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме голосования с повесткой дня:

1. Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря общего собрания из лиц участвующих в собрании).

2. Выбор способа управления многоквартирным домом. 

2.1. Управление управляющей компанией

2.2 Товарищество собственников жилья

3. выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом:

3.1. ООО «УК КомСервис;

3.2 Иная управляющая организация.

4. Утверждение основных условий договора управления МКД между собственником и управляющей организацией.

5. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решений

- информационный стенд

- интернет сайт

6. Места хранения протокола общего собрания, офис компании ООО «УК КомСервис» (том 1 л.д.144).

Как следует из представленных списков лиц, принявших участие в голосовании, проголосовало 34 собственника (том 1 л.д.148-149). Также представлены бюллетени голосования (том 1 л.д.153-202) в количестве 50 штук.

Собрание инициировано собственником квартиры 

<

№> ФИО3 расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Как следует из пояснений ответчика ФИО3, данных в предварительном судебном заседании 18 декабря 2017 года, он не являлся инициатором проведения оспариваемого собрания (том 1 л.д.130).

В материалы дела ответчиком ООО «УК Комсервис» представлены копии конвертов, описей вложения и квитанций, согласно котором ООО «УК КомСервис» направлены уведомления о проведении собрания в период с 07 августа 2017 года по 28 августа 2017 года, бюллетени (том 2 л.д.12-77). Конверты от 27 собственников возвращены не полученными адресатами. 

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Оценив представленные в материалы дела решения (том 1 л.д.153-202), суд приходит к следующему.

В бланке решения Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга указана принадлежность площади 3 976,7 кв.м., из них площадь квартир – 2 700,6 кв.м., площадь нежилых помещений 1 276,1 кв.м., итого 3 976,7 кв.м.(том 1 л.д.153). 

В бланках решений собственников квартир №№ 

<

№> не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (том 1 л.д. 154-202).

Свидетель Ч. И.И., допрошенная в судебном заседании 10 апреля 2018 года показала, что в бланке решения не ее подпись, в собрании она участия не принимала, нигде не расписывалась, итогов проведенного собрания не знает (том 3 л.д. 28-29).

Согласно техническому паспорту на дом (том 2 л.д.135), общая площадь дома 9 929,0 кв.м. Таким образом, для принятия решения о наличии кворума, в собрании должно было принять участие не менее 4 964,5 голосов (9 929/2).

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 04 сентября 2017 года следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5 923,6 голосов, что составляет 61,8% от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Суд приходит к выводу, что из реестра подсчета голосов необходимо исключить бюллетени по квартирам №№ 

<

№>, поскольку не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что составляет 2 221,7 кв.м.

Также необходимо исключить бланк голосования Ч И.И. (том 1 л.д.176), следовательно, общая площадь, подлежащая исключению, составит 2 260,9 кв.м.

Таким образом, из общего числа голосов суд полагает подлежащими исключению решения собственников на 2 260,9 голосов, следовательно, приняло участие в голосовании 3 662,7 кв.м. (5 923,6 – 2 260,9 = 3 662,7 кв.м.). При общей площади МКД 9 929,0 кв.м. – 100%, приняло участи в голосовании 3 662,7 кв.м., то есть 3 662,7 * 100 / 9 929,0 = 36,8% голосов.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Суд полагает, что совокупность всех условий нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Оспариваемые решения приняты с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники ФИО1 и ФИО2 не принимали участия в соответствующем общем собрании; решением нарушены права и законные интересы истцов. Судом установлено нарушение правил созыва и проведения общего собрания, отсутствие надлежащего уведомления всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, факт фальсификации бюллетеня голосования собственника квартиры №

<

№>, отсутствие кворума при проведении собрания. Также суд полагает необходимым отметить, что в протоколе общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД существенно занижена. 

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами, и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> оформленные протоколом №1 от 04 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья