дело № 2-1050/2025

24RS0040-02-2025-000898-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Иорга М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что решением Талнахского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 14.09.1990 г. было разрешено выделение земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на земельном отводе ремонтной базы управления «Талнахспецшахтремонт».ФИО1 являлся работником «Талнахспецшахтремонт» и на отведенном земельном участке возвел гараж – площадью 35 кв.м. С момента строительства указанного гаража, с 1992 года истец открыто, непрерывно владеет и пользуется им, несет содержание по сохранности данного имущества, сделал там ремонт, укрепил стены, полы, крышу, споров о правах третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости никогда не возникало. Гаражный бокс расположен в одном ряду с иными гаражами стоящими на государственном кадастровом учете. Гараж возведен до дня введения Градостроительного кодекса РФ. Согласно техническому паспорту нежилого здания, указанный гараж строит на кадастровом учете, однако совершение регистрационного действия во внесудебном порядке невозможно. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что строение гаражного бокса является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный им в гаражном массиве промышленной зоны объект, не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют (л.д. 4-5). 

Протокольным определением от 4 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО2 (л.д. 64).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, третье лицо ФИО2 извещались надлежащим образом, в суд не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60, 61).

Представитель ответчика Администрации г. Норильска, извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, учитывая нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, праве присоединить ко времени владения имуществом им самим также и все время, в течение которого этим же имуществом владел тот, чьим правопреемником является владелец, то есть право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства. 

В судебном заседании установлено, что распоряжением Талнахского городского совета народных депутатов Исполнительного комитета №141 от 14.09.1990 г. «О выделении земельного участка» разрешено выделение земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на земельном отводе ремонтной базы управления «Талнахспецшахтремонт» без прекращения права пользования этой частью земельного отвода. Заместителем начальника Норильского округа выдано разрешение №5 на застройку площади залегания полезных ископаемых 10 ноября 1992 года. (л.д. 20, 21, 22, 23).

С 01.07.1987 г. по 28.11.1996 г. истец ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в управлении «Талнахспецшахтремонт», что подтверждается данными его трудовой книжки (л.д. 26-32).

Согласно схеме расположения указанного земельного участка в городе Норильске «основная площадка рудника «Комсомольский», территория «Гаражно-строительный кооператив «Самара-3», предмет спора расположен в ряду аналогичных застроек гаражного массива.

Из содержания искового заявления установлено, что в 1992 году истец, на предоставленном земельном участке возвел индивидуальный гараж общей площадью 35 кв.м., инвентаризационная стоимость которого определена в 116491,70 рублей (в ценах 2025г. (л.д. 11), гараж используется по его прямому целевому назначению. Доказательствами обратного суд не располагает.

Из выводов технического заключения ООО «Аргус Групп» № 126/АГ-2025 от 9 июня 2025 г. по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявленным к данному типу здания. Объемно-планировочное решение земельного участка выполнено в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. Сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей вреде, жизни и здоровью животных и растений. (л.д. 37-55).

Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» №-ЭЗ от 29 июля 2025 года противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ в спорном гараже соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены,. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 82-98).

18 апреля 2025г. по заявлению истца ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (л.д.12-15).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (л.д.11оборотная сторона, 25). 

ФИО1 своими силами построил данный гараж в 1992 году и с указанного времени постоянно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний иных лиц на данный гараж, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 219 ГК РФ решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентаризационный №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентаризационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: судья М.Н. Иорга

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2025г.