Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.05.2018г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Замитино» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 предъявили к ООО «Замитино» иск о защите прав потребителей. В обоснование требований указывают, что 09.10.2015г между сторонами заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.12.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, у д.Сабурово, жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 13, квартира с условным номером 333, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана им только 24.11.2017г.

Неустойка за период с 01.12.2016г по 24.11.2017г составит 928 546 руб 34 коп.

Указанную сумму, а также 70 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях. 

Представитель ответчика иск признал частично, указал, что уведомление о готовности квартиры направленно истцам своевременно, к приемке квартиры истцы приступили 12.09.2017г, однако, акт приема-передачи подписывать отказались. Таким образом период неустойки должен рассчитывать по 12.09.2017г. Также просит применить ст.

не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 09.10.2015г между сторонами заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.12.2016г. передать истцам объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, у д.Сабурово, жилой комплекс «ЗаМитино», корпус 13, квартира с условным номером 333, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана им только 24.11.2017г.

Как усматривается из представленных ответчиком документов, жилой дом, в котором расположена квартира, принят в эксплуатацию 22.06.2017г, к приемке квартиры истцы приступили 12.09.2017г, однако акт приема-передачи подписан не был.

Объяснения истцов о том, что причиной отказа от подписания акта приема-передачи являлось наличие строительных недостатков, ничем не подтверждены, какая-либо дефектовочная ведомость сторонами не составлялась.

Таким образом, неустойку следует рассчитывать за период с 01.12.2016г по 12.09.2017г, ее размер составит 731 126 руб 49 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 350 000 руб, т.е. до 175 000 руб в пользу каждого истца.

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон. Несвоевременность ввода жилого дома в эксплуатацию вызвано возложением на ответчика дополнительных обязательств по озеленению территории, такие обязательства выполнить в зимний период времени не представлялось возможным. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истцов следует взыскать 5 000 руб в равных долях, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.12.2016г по 12.09.2017г- 175 000 руб, компенсацию морального вреда – 5 000 руб, штраф – 90 000 руб, а всего 270 000 руб.

Взыскать с ООО «Замитино» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.12.2016г по 12.09.2017г- 175 000 руб, компенсацию морального вреда – 5 000 руб, штраф – 90 000 руб, а всего 270 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина