Дело № 2-1276/2020

16RS0037-01-2019-000559-86 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указав, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом. Истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан для получения разрешения на строительство, однако получил отказ. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как строителя лично по проектам истца за собственные средства. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещен, представил отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просил отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке истцом построен жилой дом, что сторонами не оспаривается.

За выдачей разрешения на строительство жилого дома истец до начала его строительства не обращался. Жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен технический план здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ рассмотреть представленное уведомление не представляется возможным, поскольку не направлялось уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому отчету, составленному по результатам обследования несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом соответствует градостроительным нормам, отвечает требованиям пожарной безопасности, не влечет угрозы для жизни людей.

Согласно ответам ЭПУ «Бугульмагаз», ОАО «Сетевая компания», ОАО «Бугульминское ПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» земельный участок с кадастровым номером № в пределах охранных зон не расположен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья: Иванова О.Н.

<

данные изъяты>