УИД: 52RS0№-04

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года Починковский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием представителя истца-ответчика ФИО11, ответчика-истца ФИО1 Н.А., ее представителя ФИО10, ответчика и третьего лица ФИО1 Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместной собственностью и определении доли в праве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 Д.А., ФИО1 Д.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи, заключенному с продавцом ФИО1 А.Ю. было приобретено недвижимое имущество: земельный участок кадастровый № и расположенный на нем жилой дом кадастровый №, общей площадью 44,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Оплата за указанные объекты недвижимости произведена в полном объеме.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН. После регистрации права собственности ей стало известно, что в приобретенном жилом доме зарегистрированы ФИО1 Н.А., ФИО1 Д.А. и несовершеннолетний ФИО1 Д.А. Их фактическое место жительства ей не известно. Но как удалось выяснить, в вышеуказанном жилом доме они не проживают более 10 лет. В доме при продаже не было никаких вещей. Покупала дом абсолютно пустым.

Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просила признать ФИО1 Н.А., ФИО1 Д.А., несовершеннолетнего ФИО1 Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (Т.1 л.д.5-7).

ФИО1 Н.А. обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1 А.Ю., указав, что она и ответчик ФИО1 А.Ю. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 Е.В. и ФИО1 А.Ю., ответчик ФИО1 А.Ю. стал собственником жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 9 указанного договора купли-продажи согласие супруги ФИО1 Н.А., удостоверенное ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого дома и земельного участка было получено.

Таким образом, жилой дом и земельный участок были приобретены в браке и являются совместной собственностью супругов. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи брак был расторгнут и получено свидетельство о расторжении брака. После расторжения брака истец ФИО1 Н.А. пользовалась жилым домом, оплачивала коммунальные платежи за содержание жилого дома. В 2020 году на основании разрешения Администрации Починковского муниципального округа провела водопровод, на земельном участке осуществляла посадку овощей и фруктов.

В августе 2025 года истец получила исковое заявление ответчика ФИО2 о признании её и её детей утратившими право пользования жилым помещением, поскольку ответчик продал жилой дом и земельный участок. Исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением истец не признает.

Так как после прекращения брака ответчик ФИО1 А.Ю. оформил договор купли-продажи указанного дома и земельного участка с ответчиком ФИО2, на основании которого осуществлен переход права собственности к ФИО2, в отсутствие согласия истца ФИО1 Н.А., имеются все основания для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на дом и земельный участок ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата жилого дома и земельного участка.

ФИО1 Н.А. указывает, что доли в жилом доме и земельном участке являются равными и каждому принадлежит по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 52:59:0000000:425 и земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110105:352, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 52:59:0000000:425 и земельного участка с кадастровым номером 52:56:110105:352, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Признать жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> совместной собственностью ФИО3 и ФИО4.

Определить, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доли в праве каждому на жилой дом с кадастровым номером 52:59:0000000:425 и земельный участок с кадастровым номером 52:59:110105:352, расположенные по адресу 

<

адрес>(т.1 л.д.56-60).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечены орган опеки и попечительства администрация Починковского муниципального округа 

<

адрес>, администрация Починковского муниципального округа 

<

адрес>.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 по ордеру ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 Д.А., её представитель адвокат ФИО10, ответчик, третье лицо ФИО1 Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, встречный иск поддержали.

Третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО1 А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 Н.А., при этом готов на разрешение спора миром, путем передачи денежной компенсации за ? долю дома(Т.2 л.д.1-2).

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, прокурор не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она проживает по месту регистрации в доме по адресу: 

<

адрес> больше 18 лет, в соседях проживали ФИО1. В начале января 2024 года они переехали в другую квартиру, но домом и земельным участком продолжали пользоваться.

Заслушав объяснения явившихся по делу лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов вынесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 А.Ю. и ФИО1 Н.А. состояли в зарегистрированном браке с 08.01.2004г., брак прекращен с 01.02.2011г. на основании решения мирового судьи судебного участка № Починковского судебного района 

<

адрес> от 20.01.2011г.(Т.1 л.д.37, 71).

В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.Ю. по договору купли продажи приобрел у ФИО1 Е.В. одноэтажный бревенчатый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.(Т.1 л.д.77).

На покупку ФИО1 А.Ю. указанного недвижимого имущества было дано согласие супругой ФИО1 Н.А.(Т.1 л.д.79).

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО1 А.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.07.2006г. серия 52-АБ №, серия 52-АБ №(Т.1 л.д.73-74).

Брачный договор между сторонами не заключался.

Поскольку указанный жилой дом и земельный участок приобретены ФИО1 А.Ю. в период брака с ФИО1 Н.А., то жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является совместно нажитым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).

Суд считает, что требования ФИО1 Н.А. о признании за ней 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными, что соответствует принципу равенства долей супругов в общем имуществе.

Следовательно, в собственность ФИО1 А.Ю. должна перейти 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.Ю. по договору купли-продажи продал ФИО2 земельный участок, общей площадью 1145 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.(Т.1 л.д. 18).

В соответствии с выписками из ЕГРН, в настоящее время собственником указанного жилого дома является ФИО2 (Т.1 л.д.24-26).

Разрешая требование о признании недействительной сделки по отчуждению общего имущества, совершенной ФИО1 А.Ю. без разрешения ФИО1 Н.А., суд исходит из того, что отношения сторон регулируются нормами гражданского, а не семейного законодательства. Поскольку брак между ФИО1 А.Ю. и ФИО1 Н.А. на момент совершения спорной сделки был прекращен, получение нотариального согласия истца в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ на отчуждение общего недвижимого имущества бывшей супругой не требовалось.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 А.Ю., являясь титульным собственником общего с ФИО1 Н.А. имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответственно, заключил сделку по отчуждению данного имущества без согласия совладельца ФИО1 Н.А.

Оценивая добросовестность приобретателя имущества по спорному договору, суд принимает во внимание, что продавец ФИО1 А.Ю. не сообщил покупателю ФИО2, перед заключением сделки договора купли-продажи, о том, что недвижимое имущество является совместной собственностью супругов.

Как следует из фактических обстоятельств дела, после регистрации права собственности, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым домом ФИО1 Н.А., ФИО1 Д.А. и несовершеннолетнего ФИО1 Д.А., зарегистрированных в спорном жилом помещении.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым признать доли в домовладении и в земельном участке по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 А.Ю. и ФИО1 Н.А. равными по 1/2, признать указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 А.Ю. и ФИО2 недействительным, с прекращением права собственности ФИО2 на спорное имущество, с приведением сторон сделки в первоначальное положение. Первоначальные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.

Судом установлено, что на момент регистрации права собственности за ФИО2, ФИО1 Н.А., ФИО1 Д.А., ФИО1 Д.А. были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Они до ДД.ММ.ГГГГ пользовались спорным жилым домом и земельным участком, ФИО1 Н.А. оплачивала коммунальные услуги.

При таком положении нет оснований для признания ФИО1 Н.А., ФИО1 Д.А., ФИО1 Д.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением. В этой связи в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 Д.А., ФИО1 Д.А. должно быть отказано. Отказ в удовлетворении иска лишает истца ФИО2 права на возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО1 А.Ю. в пользу ФИО1 Н.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 1500 руб. с каждого (всего в сумме 3000 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместной собственностью и определении доли в праве, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 жилого дома площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 1145 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение путем передачи ФИО2 ФИО1 ФИО4 дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 передать ФИО2 сумму 900 000 руб. по договору купли-продажи от 15.07.2025г.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1145 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1145 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, объектами права общей совместной собственности супругов – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях - по 1/2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 2221 №) в пользу ФИО3 (паспорт 2216 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО4 (паспорт 2221 №) в пользу ФИО3 (паспорт 2216 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Виноградова