Гр. дело № 2-1668 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 04 декабря 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, от имени которой действует ФИО7, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6, от имени которой действует ФИО7, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении имущества в натуре и признании права собственности на выделенный объект.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала, суду пояснила, что истцу ФИО1 и ФИО8 в соответствии с решением городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 30 июня 1978 года отвели земельный участок для строительства нового жилого дома общей площадью 468 кв.м, расположенный по адресу: ... В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24 августа 1978 года им было разрешено осуществлять строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 48,16 кв.м. В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска от 12 октября 1992 года ФИО1 и ФИО8 земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу предоставили в пользование по 1/2 доли каждому. Истец и ФИО8 построили на данном земельном участке дом общей площадью 96,9 кв.м., то есть с отклонением от размеров, указанных в договоре застройки.

ФИО8 умерла ...

Решением Мичуринского городского суда от 18 апреля 2017 года жилой дом сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии. Право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

С самого начала строительства дом был предназначен для проживания двух семей. Здание разделено на два обособленных автономных блока, которые имеют разные входы, общую стену без проемов и предназначены для проживания семей истца и ответчиков.

В настоящее время не представляется возможным заключить соглашение о разделе жилого дома, так как совладелец дома ФИО8 умерла. Наследниками после её смерти являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые приняли наследство, так как на момент смерти ФИО8 были зарегистрированы вместе с ней по ул. ... однако от дальнейшего оформления своих наследственных прав они не производили. В связи с чем истец был вынужден был обратиться в суд о прекращении права общей долевой собственности на дом и выделении принадлежащей ему части в натуре.

Ответчики ФИО4, ФИО5, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО6 - ФИО7 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о признании исковых требований ФИО1 и просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своих возражений относительно исковых требований не представил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24.08.1978 ФИО8 и ФИО1 предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования площадью 468 кв.м. для строительства дома (л.д.50).

Свидетельством № ... подтверждается, что ФИО8 и ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по ... (л.д.48). 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома № ... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 24.08.1978 (л.д.40).

Из свидетельства о смерти ... видно, что ФИО8 ... года умерла (л.д.47).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6, от имени которой действует ФИО7 приняли наследственное имущество ФИО8, однако документы надлежащим образом не оформили (л.д. 22-24).

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца представляют собой здание, состоящее, в том числе на первом этаже: холодное помещение №1 общей площадью 13,2 кв.м, холодное помещение №2 общей площадью 33,3 кв.м, холодное помещение №3 общей площадью 5,65 кв.м, и на втором этаже: помещение №1 (кухня) общей площадью 13,6 кв.м, помещение №2 (жилое) общей площадью 6,8 кв.м, помещение №3 (жилое) общей площадью 8,3 кв.м, помещение №4 (жилое) общей площадью 17,1 кв.м, помещение №5 (санузел) общей площадью 2,3 кв.м, холодное помещение №1 общей площадью 5,2 кв.м,

Другая часть указанного жилого дома, находящаяся во владении ответчиков также представляет собой отдельное здание. Оба здания дома имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Фактически занимаемая истцом часть жилого дома в виде здания оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел принадлежащей доли жилого дома ФИО1 в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома своих возражений против прекращения ФИО1 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении им доли в натуре не предоставили.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ... и выделить в натуре принадлежащие истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Также суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома, этажность: 2, общей площадью 109,8 кв.м., в том числе на первом этаже: холодное помещение №1 общей площадью 13,2 кв.м, холодное помещение №2 общей площадью 33,3 кв.м, холодное помещение №3 общей площадью 5,65 кв.м, и на втором этаже: помещение №1 (кухня) общей площадью 13,6 кв.м, помещение №2 (жилое) общей площадью 6,8 кв.м, помещение №3 (жилое) общей площадью 8,3 кв.м, помещение №4 (жилое) общей площадью 17,1 кв.м, помещение №5 (санузел) общей площадью 2,3 кв.м, холодное помещение №1 общей площадью 5,2 кв.м, расположенный по адресу: ... признав выделившуюся часть жилого здания самостоятельным объектом кадастрового и технического учета. 

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...

Выделить, принадлежащую ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... в натуре. 

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома, этажность: 2, общей площадью 109,8 кв.м., в том числе на первом этаже: холодное помещение №1 общей площадью 13,2 кв.м, холодное помещение №2 общей площадью 33,3 кв.м, холодное помещение №3 общей площадью 5,65 кв.м, и на втором этаже: помещение №1 (кухня) общей площадью 13,6 кв.м, помещение №2 (жилое) общей площадью 6,8 кв.м, помещение №3 (жилое) общей площадью 8,3 кв.м, помещение №4 (жилое) общей площадью 17,1 кв.м, помещение №5 (санузел) общей площадью 2,3 кв.м, холодное помещение №1 общей площадью 5,2 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская ... признав выделившуюся часть жилого здания самостоятельным объектом кадастрового и технического учета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 8 декабря 2017 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева