Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

«14» февраля 2019 года гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи С.В. Швыдковой, 

при секретаре С.А. Дущенко 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО6, 

в отсутствие ответчика Администрации Дзержинского района г. Волгограда,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от 18 мая 2018 года получила в дар от своей дочери земельный участок и незавершенный строительством жилой дом готовностью 82%, расположенные по адресу 

<

адрес>. В настоящее время дом строительством завершен, однако зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным ввиду утраты разрешения на строительства, ранее выданного администрацией пос. Гумрак. Поскольку основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, что позволяет дальнейшую эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик Администрация Дзержинского района г. Волгограда в лице представителя по доверенности ФИО8 о времени о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (под роспись), явка представителя не обеспечена, возражений на иск не представлено, в связи с чем дело рассмотрено отсутствие представителя ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО6, являющийся собственником смежного земельного участка по адресу 

<

адрес> привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, пояснив, что никаких претензий по расположению спорного жилого дома относительного принадлежащего ему земельного участка он не имеет, между жилыми домами расстояние более 10 метров.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила в дар от своей дочери ФИО9 земельный участок (кадастровый №) и незавершенный строительством жилой дом площадью 139,2 кв.м. (условный №; кадастровый №), расположенные по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Данное имущество принадлежало Дарителю ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее, в свою очередь, указанный земельный участок и расположенный на нём незавершенный строительством жилой дом, готовностью 59%, ФИО7 (супруг ФИО3) приобретал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10, договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО11 

Как следует из пояснений истца и представленного технического паспорта на объект, в настоящее время жилой дом завершен строительством, его общая площадь составляет 105,2 кв.м., жилая площадь 66,2 кв.м.

Согласно заключению МУП ЦМБТИ г. Волгограда, готовность жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 100 процентов, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с его функциональным назначением. 

Жилой дом возведен в соответствии с Планом границ земельного участка, на расстоянии 1 м от правой границы, в соответствии с действовавшими на момент начала строительства нормативами. 

Как указано выше, собственник смежного земельного участка№ по 

<

адрес> ФИО6, каких-либо претензий к ФИО3 не имеет, споры между ними отсутствуют. 

Жилой дом подключен в установленном порядке в соответствии с техническими условиями и проектом к сетям газоснабжения, электроснабжения, присоединен к водопроводной системе р.

<

адрес>, заключены соответствующие договоры на водоснабжение (в том числе питьевой водой) и на водоотведение, что подтверждается совокупностью соответствующих документов. 

Вместе с тем, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, ввиду утраты разрешения на строительство. 

Между тем, из правоустанавливающего документа – договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что разрешение на строительство жилого дома было подтверждено постановлением № администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 Договора). 

ФИО3 в лице ФИО7 обращалась за получением копии указанного постановления, ей выдана архивная выписка из постановления № ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено изъять у ФИО12 земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу р.

<

адрес>, квартал 6, 

<

адрес> и перераспределить его ФИО2 для строительства жилого дома. Застройщице ФИО2 заключить договор застройки с ФИО4 р.

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ год. 

Учитывая совокупность вышеназванных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом избран единственно возможный способ защиты своего права, и признает за ФИО3 право собственности на жилой дом в его существующем виде, то есть готовностью 100%.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 105,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 19 февраля 2019 года. 

Судья: подпись.

ВЕРНО.

Судья: С.В. Швыдкова