К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

при участии представителей истца ФИО6,

ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «АЯКС-Стройинвест» о взыскании неустойки с застройщика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «АЯКС-Стройинвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Стройинвест» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф/111 (далее – Договор), по условиям которого ООО «АЯКС-Стройинвест» обязалось построить двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак – технические этажи, 16 этажей жилых: «многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Краснодаре 1 этап» на земельном участке площадью 6567 кв. м., расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> (далее – Дом), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в совместную собственность. 

Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, этаж 10, подъезд 2, жилых комнат - 1, проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) – 45,19/18,29 кв. м., балкона (общая/ с понижающим коэффициентом 0,5) – 3,84/1,92 кв. м., общая площадь объекта (всего /с понижающим коэффициентом площади балконов) – 49,03/47,11 кв. м. Цена договора составила 1790180 рублей. 

Свои обязательства по договору относительно оплаты стоимости объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме.

Ответчик должен был передать объект долевого строительства в общую собственность истцов в течение 30 дней после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1. Договора сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию определен первый квартал 2015 года.

Размер неустойки, в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 949183,27 рубля.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия для досудебного урегулирования спора, однако требования истцов по настоящее время не исполнены, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Просят суд взыскать с ООО «АЯКС-Стройинвест» неустойку в размере 900000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы взыскания, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их. 

Представитель ответчика частично признала исковые требования, просила суд уменьшить неустойку и размер штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, указав, что в настоящее время строительство дома завершено, проводятся работы по получению разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Стройинвест» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №-Ф/111 (л.д. 12-19). 

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «АЯКС-Стройинвест» обязалось построить двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак – технические этажи, 16 этажей жилых: «многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Краснодаре 1 этап» на земельном участке площадью 6567 кв. м., расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в совместную собственность. 

Объектом долевого строительства (п. 1.4. Договора) является 

<

адрес>, этаж 10, подъезд 2, жилых комнат -1, проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) – 45,19/18,29 кв. м., балкона (общая/ с понижающим коэффициентом 0,5) – 3,84/1,92 кв. м., общая площадь объекта (всего /с понижающим коэффициентом площади балконов) – 49,03/47,11 кв. м.

Цена Договора составила 1790180 рублей, и уплачена истцами в полном объеме в следующем порядке: 530180 рублей за счет собственных средств, 1260000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), а также кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-64).

Согласно условиям Договора срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – первый квартал 2015 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени Дом не достроен и не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства - квартира истцам не передана. 

При этом, в нарушение п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщиком не была направлена истцам соответствующая информация о задержке сроков сдачи Дома, либо предложение об изменении договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику была направлена досудебная претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и о передаче объекта долевого строительства (л.д. 10-11). Претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, срок исполнения обязательства ответчиком нарушен, требования истцов о взыскании неустойки обоснованы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки составляет 949183,27 рубля. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Между тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлены возражения по существу чрезмерности требуемой истцом неустойки. 

При определении размера взысканной неустойки суд также учитывает социальную значимость долевого строительства, основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем. 

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. В результате застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истцов неустойку до 120000 рублей, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Факт того, что действия ответчика, не выполнившего условия Договора, по своевременной сдаче объекта, очевиден.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий истцов, не вызвавших необратимых изменений, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 4000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона № «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере 62000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 3600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «АЯКС-Стройинвест» о взыскании неустойки с застройщика – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «АЯКС-Стройинвест» солидарно в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 120000 рублей, моральный вред в размере 4000 рублей, штраф в размере 62000 рублей. В остальной части иска - отказать. 

Взыскать с ООО «АЯКС-Стройинвест» госпошлину в доход государства в размере 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: